窗外细雨绵绵，屋内话意正浓。5月14日下午，获得首届“浙江十佳高端写字楼”称号的房地产商代表和部分研究商业地产的第三方机构代表共聚浙江日报社，畅谈商业地产发展前景。

　　欧美中心（EAC）、坤和中心和浙商时代大厦，位于杭州市中心黄金地段，共同延续着环西湖时代的繁荣；润和信雅达国际、迪凯国际中心、华立瑞晶国际商务中心、亚包大厦、华联UDC时代大厦雄踞钱塘江两岸，共谱钱塘江时代的美好未来；天亿大厦以专业化的定位，聚集起建材装饰企业和家居文化创意设计企业；而作为唯一一家获奖的杭州地区以外企业，绍兴金昌房地产集团打造了昆仑国际，引领绍兴企业走向大都市办公环境。

　　商业地产，城市繁荣的象征

　　目前中国赶上了城市化发展的“钻石时期”，每年将有1300万人进城，这对中国房地产业而言是莫大的机遇。不少城市提出城市升级的概念，而商业地产往往是一个城市经济繁荣程度的象征，与会代表认为，作为从事商业地产的开发商，要为提升城市品质作出贡献。

　　欧美中心（EAC）位于杭州最成熟的世贸黄龙国际商务区，集国际甲A写字楼、奥克伍德国际酒店公寓、国际化时尚商业、城市广场和高档景观住宅的综合体高端物业，成为城市一道亮丽的风景线。润和信雅达国际高168米，是滨江区目前沿江的最高建筑，成为钱塘江边地标性建筑。作为开发商代表，建工房产副总经理高贤林和润和房产副总裁钱建国都表达了开发商的社会责任，要为提升城市品质作出贡献。高贤林说，商业地产和城市发展关联度很高，做的项目必须要和城市环境匹配。钱建国说，商业地产需要沉淀的资金量大，回报慢，因此开发商要有耐心、责任心，要把项目做成精品。

　　绍兴金昌房地产集团是这次唯一一家获奖的杭州地区以外的企业，其营销副总监顾瞻说，绍兴小桥流水人家，具有很强的文化气息，公司希望建造的是房子，留下的是文化。昆仑国际商务中心集酒店、商务办公、商业于一体，希望对区域经济的发展有一定推动力，将小作坊式的办公环境，提升到大都市水平。

　　低碳环保，可持续发展之本

　　作为典型的高耗能、高排放行业的房地产业，必须要实施低碳发展战略、积极建设绿色低碳建筑，这不仅是整个房地产行业应尽的责任，也是房地产业走向健康可持续发展的必然之路。地产低碳时代的到来，改变的不仅仅是开发理念和技术标准，更重要的是，低碳建筑有望成为房地产业发展的下一个引擎。在商业地产研讨会上，到会房地产商的代表都表达了这样的心声。

　　迪凯国际中心傲居钱江新城CBD核心位置，是一幢集智能化、生态型、景观式的超高层写字楼，以国际5A智能化理念与体验式全球商务人文为指导，融合科技与现代感的建筑设计，打造国际品质商务空间。迪凯股份有限公司董事长谢卿宝说，商业地产发展稳健，和实体经济紧密关联，目前随着实体经济的复苏，商业地产面临很大的机遇。但是，从长远来讲，只有走低碳、节能、环保之路，才能保持可持续发展。

　　世界包装组织亚洲包装中心工程管理部总监李爱寒表达了同样的理念。他说，建立低排放为特征的体系，应该从建设全过程为出发点，着眼于每个生产环节和项目建设每个阶段，有效地控制和降低排放，并形成可循环持续发展模式。亚包大厦是世界包装组织亚洲包装中心建设的核心项目，主要用于集聚国际组织、国际大公司和大集团总部，希望能给客户提供绿色的办公环境。

　　浙商时代大厦获得过国家装饰金奖、国家优质工程银质奖、钱江杯等荣誉，外墙采用全景式落地玻璃幕墙，内部硬件设施一流。开发商代表庞建娥说，大厦的建设强调节能环保，目前已入驻的客户以高端企业为主。

　　科技人文，营造快乐工作的理念

　　商业地产的开发商为我们带来了什么？高端的写字楼？舒适的办公环境？一流的物业管理？这些当然是必备的，但是，显然，开发商想得更远。在研讨会上，与会代表提出了营造快乐工作的理念。在提倡人性化的今天，工作已经不仅仅是一种谋生的手段，企业需要给员工提供“家一样的感觉”，而开发商在设计建造高端写字楼时，已经把这个概念考虑进去。

　　华联UDC时代大厦是由两幢超高层商务写字楼组成的H型双塔建筑，采用了一系列高科技配置，从全玻璃幕墙的外立面规划，到15米挑高大堂、每幢8+1名牌电梯等局部硬件配置，均严格参照涉外甲级智能化写字楼标准执行。杭州华联置业总经理钱伟中说，特别值得一提的是，写字楼每隔两层各设置一个8米高的阳光暖房，绿意融融的共享休憩平台充分引入阳光、绿树，与直面的钱塘江一线景观共同构筑了UDC写字楼的生态商务圈，打造极致舒适的人性化办公体验。他说，希望能让在这座大楼里办公的人能“健康生活，快乐办公”。

　　坤和中心总经理朱虹说，空中对接杭州大厦购物城的坤和中心，为客户提供的不仅仅是国际一线的写字楼，还为客户全面提供“高端商务解决方案”。在区政府的支持下，租客足不出户可以完成很多事务性工作。作为一座浙江首个获得美国绿色建筑LEED认证金奖的国际5A甲级写字楼，目前坤和中心已经引进了包括美国辉瑞制药、渣打银行这样的世界500强企业，一些国际优秀企业也纷纷落户武林CBD。

　　前景看好，风险不容忽视

　　经历2008年金融危机、2009年经济复苏之后，2010年写字楼市场无疑将迎来新的发展空间。在研讨会上，部分研究商业地产的第三方机构表达了对市场乐观的态度。

　　原华坤道威总经理杨坤华用“商业地产的春天来了”来形容对市场的乐观态度。她说，一直以来，商住倒挂现象普遍，写字楼等商业地产的消费一直是理性发展，因此，这次房地产市场的调控对其影响微乎其微。未来10年，对中高端、高端商业地产的需求会增加，市场回报率也会随之提高，不仅卖得好，而且产品也会做得越好。

　　戴德梁行商业部的沈洁也看好写字楼的发展前景。她说，全球经济形势逐渐好转的整体趋势下，外资高端客户将重回市场，在2008至2009年积累的外资企业办公需求将得到逐步的释放，为高端写字楼市场带来新一轮的增长空间。像上海浦东及浦西的租金开支属全中国内地最高，主要受惠于兴旺的金融、保险及信息科技行业，带来旺盛的需求。杭州也如此。但是，杭州和上海市场情况又不尽相同，沈洁在乐观的同时表达了一些担忧。杭州写字楼销售高于租赁，虽然说这次房地产调控主要是针对住宅，可是市场从来不可能独善其身，当住宅受到严格调控的时候，商业地产也会有共振现象。另外从市场调查情况看，杭州写字楼供应量大，空置率在30%左右，市场风险相对较大。她建议，是否可以增加持有型物业，以保持市场稳健发展。