“商业+地产，这样的城市综合体模式将成为未来商业地产主流。”杭州市贸易局行业管理处处长王永清告诉记者，“杭州商圈已经实现从一个中心向多个中心发展，近年来，以广场、商业特色街为中心形成的商圈发展尤其快。而一个商圈的兴起，也将带动周边商业和住宅入住率提高。”

　　20大新城、100个城市综合体，这是杭州为城市国际化战略提出的又一个新目标。纵向观察城市综合体的发展路径，不难发现，城市综合体的开发其实不仅仅是一个地产模式，某种程度而言，更是一个城市发展和运营的问题。它的蜕变过程，也必将成为杭州未来的发展引领。

　　一个城市综合体催熟一个板块

　　那么，何谓“城市综合体”呢？王处长解释，城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。

　　对于城市综合体对一个板块的推动作用，王处长很形象地举了个例子：之前滨江一直人气不旺，星光大道首期落成以后，这里的住宅入住率呈直线上升，周边的商铺价格也跟着翻了好几番。

　　“肚子饿了，下楼就是饭店；家里脏了，打个电话就有人来收拾；晚上还可以带上女朋友去喝杯咖啡，看看江景，说得夸张点就是贵族一样的生活。”一个月前刚搬进星光大道星光国际公馆的黄先生很得意地向我们讲述着自己的惬意生活。

　　“社会越进步，对城市综合体的需求也越大，当初华联建设星光大道，就是看中滨江商业的空白。星光大道，对整个滨江城市的形成，加快入住、提高商务氛围都功不可没。”杭州华联置业总经理钱伟中介绍起星光大道，一脸的自豪。

　　“随着城镇化进程推进，现代商业竞争越来越激烈。建设一个城市综合体很容易，可是想要繁荣一个城市综合体很不容易。这也是做商业地产的风险。所以每一个综合体都要有自己的定位和特色。”钱总坦言，“这就需要文化的导入。杭州人都知道银泰导入的是时尚文化，而我们星光大道就创造性地导入了影视文化。”

　　记者发现，在星光大道的中心广场随意走走就可以看到很多影视名人的手模：张艺谋、成龙、张子怡、赵薇、谢晋……街上的建筑小品也都是以影视作品为主题的。据介绍，公司已经在邀请一些明星来开主题店铺；另外，和中影合作的中影院线也将在今年6月底7月初开业，一期规模3000平方米，总规模将达到10000平方米。届时，这里还将会有大小电影节举办，俨然是中国好莱坞的架势。美国的好莱坞赚了名、繁荣了商业，还带动了旅游，相信这也是杭州的星光大道的美好未来。

　　城市综合体助推商圈形成

　　城市综合体对商圈形成有不容忽视的作用。杭州城西作为最早的商品房发源地，一直是人口最为密集的区域之一。然而，就在其商业随人流集聚得到迅速发展的同时，却始终没有形成大型的商业中心。直到去年12月，随着银泰都市综合体的正式动工，大城西核心商圈加速成型，这也对杭州整体商业格局的变革带来新一轮冲击。

　　从区域布局来看，银泰都市综合体坐落于“新城西”地区的核心区域，如果以银泰都市综合体为中心画一个圈，那么半径5公里之内，环状分布着大关、拱北、祥符、三墩、紫金港、蒋村、古荡、翠苑八大居住区，并向西湖、拱墅、余杭三区辐射。据介绍，该项目建筑规模达40万平方米，总体布局分为四个主体部分，分别为Galleria哑铃式购物中心综合体；沿河时尚步行街和CANAL CITY消闲区；由两栋办公楼、一栋星级酒店和三栋SOHO楼组成的高层建筑组团，以及位于四层综合体屋面上的开放式中央公园。依托这四个主体，建成后的银泰都市综合体，将成为新城西核心商圈的综合商业地标项目，为80万城西居民打造一个集休闲、娱乐、购物、餐饮、健身、商务办公为一体的生活方式中心。

　　而4月底城东万象城的开业，无疑推动了钱江新城新商圈的确立。从万象城购物中心，到建设中的精品住宅“悦府”、超五星级酒店“柏悦”、甲级写字楼以及酒店式服务公寓，万象城是一种具有丰富可能性的生活总汇。 在这里，购物已经不是一种消费金钱的结果呈现，而是一种更具休闲性和娱乐性的独特体验，花钱将不被视为这种体验的必备元素，而花时间将被看作最能体现的普遍行为。无论是三口之家、年轻夫妇、单身贵族、孩子、学生、老人…在这里都能够找到专属于自己的快乐与休闲方式。

　　不久的将来，城东城西的居民将再也不必吃喝玩乐都往武林门或者西湖边跑了，相反，万象城和银泰都市综合体将以强大的影响力和吸纳力，不断吸引全城乃至周边的消费人群聚集此地，共同享受同步全球的时尚生活方式。

　　各大房企纷纷增持商业项目

　　“新国四条”叠加“国十条”，新政给楼市下了一剂猛药，目标精准，对投资投机住宅打压力度空前。杭州住宅市场急剧遇冷，而给一向信贷条件严格且自成一体的商业地产带来机会，各大房企纷纷增持商业项目。

　　当去年年底龙湖地产高调宣布成功竞得位于下沙的85─88号地块时，外界一直忽略的一点是，该地块为地处地铁一号线下沙中心站的上盖物业，由此，龙湖地产计划长期持有商业物业的意图已经非常明显。

　　而本土企业代表，开元集团董事长陈妙林就曾经对外明确表示，开元集团在接下去的五年中，将会增加商业物业的持有。而一直在打造城北商业综合体——杭州大运河商务区的远洋地产从2007年就开始了增持商业地产的计划。

　　“杭州大运河商务区是目前公司所有开发项目中持有比例最高的一个。”杭州远洋地产商业地产负责人赵欣告诉记者，“远洋对杭州的商业市场非常看好，因为杭州人均购买力一直都在全国前五位，而且这里的商业还能辐射周边县市的企业家。虽然城北一直不被大家看好，但随着近年来城市发展，城北居住环境、城市文化、交通、卫生条件都在不断提升，又有70万人口作后盾，相信到2020年城北会成为杭州的徐家汇。”

　　赵欣透露，公司现在已经开始招商，商业定位为中高端，其中也不乏一些国际大牌，所有招商工作都将在项目设计图纸完成之前结束。相信，届时这个城市综合体将一改城北商业稀缺的面貌，助推杭州城北商圈的形成。