“杭州等郡，川泽沃衍，有海陆之饶，珍异所聚，故商贾并辏。”

　　——《隋书地理志》

　　杭州素有传承吴越文化的美誉，并且“自五代时，不被干戈”，“闽海商贾，风帆浪泊，出入于烟涛杳霭之间，可谓盛矣！”据记载，南宋时的杭州商业有440行，各种交易甚盛，万物所聚，应有尽有。因此，杭州自古成为全国经济繁荣和文化荟萃之地。

　　4月下旬，一座占地24万平方米、造价25亿元的万象城开业。这个坐落在最具国际化发展潜力的钱江新城区域、被称为“杭州首座国际形态都市综合体”的项目，成为一个新的商业支点，悄然撬动杭州的整个商业格局。

　　据了解，在万象城3年的酝酿过程中，杭城商界暗潮涌动，各百货商场如临大敌，纷纷进入备战状态。银泰百货抢先一步开出城东庆春店，并启动城西银泰都市综合体项目。杭州大厦、杭州解百等商场则纷纷扩大面积，提供一站式购物方式。此外，城西印象城也于今年年初开业，聚集城西居民，形成了一定的社区效应。

　　时至今日，杭州的商业格局已经从原先以延安路为中心的武林商圈和湖滨吴山商圈一统天下的局面，演变成了城西、城中、城东三分天下的格局。

　　延安路商圈：享受“血拼”的快乐

　　延安路作为杭州的主要商业街道，北接武林商圈，南连湖滨吴山商圈，为杭州的消费者带来了无穷的购物乐趣。很多杭州人大半辈子的购物经历，都发生在延安路上。还有更多的爱情故事，更多的娱乐休闲，更多的品味与欣赏，也发生在这条贯通杭州南北的商业街上。

　　很多居住在市中心的消费者，都已经习惯了享受它的便利，和它每年带来的商场“激战”。相比欧洲一年仅夏季、圣诞两次大型促销，北京、上海两大城市一年中仅夏季、店庆、年终这两到三次的诱人折扣，杭城商场一年到头掀起的血拼潮不下20场。“血拼”、“价格战”、“满就减”，这些让人热血沸腾的购物专业词汇，就诞生在杭州的延安路上。满城皆为血拼狂不是夸张的比喻，血拼一度成为杭州消费者最大的生活期待之一，也成为商家与市民共庆节日的写照。在杭州，还没有一种民间力量可以超越“商场大促”，可以如此地万人空巷，让人陶醉其中、乐此不彼。

　　尽管延安路一直牢牢掌握着杭城的主流消费客群，但是各大商场却一直厉兵秣马，马不停蹄地忙于扩容，稍得空闲还要上演一轮大调整。这不仅是加大自身的商战砝码，也迎合了杭城消费者的“快乐血拼”需求。

　　近年来，延安路周边一些商场忙于扩张。武林商圈拥有全国年销售额首位的杭州大厦，该商场通过租赁等多种途径，ABCD4座商场营业面积已经达到18万平方米以上，相当于再造两个原先的杭州大厦购物中心。把湖滨作为核心发展区的杭州解百，除了大手笔“娶进”元华商城之外，还把新世纪大酒店部分楼层改造为商场，并对A楼、B楼进行改造。杭州湖滨国际名品街目前也正在调整和改建当中，预计今年年底之前，湖滨国际名品街的一期项目将调整完毕，二期也将竣工，三期项目正在筹备当中。

　　定位接近的商场，目前正在有意寻找差异化竞争。湖滨吴山商圈的定位比较雷同，南至银泰西湖店，北到利星和衣之家时代店，除湖滨名品街之外，湖滨吴山商圈眼下都喊出了“年轻、潮流”的口号。在今年年初的工作计划中，新元华和衣之家分别明确表示将主攻80后、90后客群。而仔细分析，利星的快时尚和店中店的模式，衣之家时代店的折扣概念，差异很明显。前者针对热衷快时尚和具有较高品牌忠诚度的潮人，后者吸引既爱时尚又追求平价的年轻消费者。解百新元华目标客户群比新世纪A、B楼更趋年轻化，主要锁定时尚潮人。银泰西湖店引进高端品牌的欲望更强烈，“能潮则潮、能高则高”是银泰西湖店今年的调整口号之一，包括正在装修中的高端生活超市City life，客群主要针对生活在周边的年轻时尚家庭。

　　城东商圈：提供更多生活可能

　　万象城开业不满一月，但是几乎每天傍晚车满为患、每个周末游人如织。我们不禁要问：是周围的人正在渴望这样的生活，还是万象城引领了新的生活方式？

　　一栋高楼，全新的都市现代生活方式从此蔓延。作为杭州地产规模最大的综合体项目，杭州万象城构筑的是未来CBD钱江新城最具活力的生态群落，24万平方米shopping mall，11万平方米甲级写字楼，6万平方米超五星级酒店，以及25万平方米酒店式公寓——这些是万象城作为都市综合体的所享。可以想象，当你的家门前有尚泰百货、有百老汇影院、有冰纷万象真冰溜冰场、有数不清的时尚流行、有来不及品尝的美味，生活会是怎样一种精彩。

　　面对一个包罗万象的万象城，用能想到的词语来形容它，仍显平淡和苍白。简单地说，万象城不是一个项目，而是消费者生活的一部分。用杭州万象城总经理陈进的话说，它改变了杭城的商业格局，改变了消费者的生活习惯，并且给城市带来更多的可能。

　　陈进用他近乎诗一般的语言，向我们描述了这样的场景：在万象城，你看不到行色匆匆的路人。一家人去万象城，在国内顶级的百老汇影院看一场最新的动作大片，孩子可以去冰纷万象城滑冰场溜冰，母亲去试穿最新上市的服装服饰，父亲则慢慢欣赏来自世界各地的艺术品，然后，晚上在万象城内一家风格别致的餐厅吃饭——这是一个杭州家庭在万象城的时尚休闲之旅。不论男女，不论年轻人还是年长者，在万象城，都能体会不同的时尚感悟。

　　据了解，除万象城外，另两项钱江新城综合体同样值得关注：一是集高档酒店、购物中心、写字楼和酒店式公寓于一体的高德置地广场；另一个则是由凯德置地打造的、国内第四个“来福士”。此外，万象城二期还有50万平方米的开发体量。加上来福士和高德置地广场，总建筑体量近180余万平方米的城市综合体将在钱江新城商圈呼之欲出。这个商圈的出现，将带动区域商业的新一轮发展。不可否认，万象城将给这座城市带来更多的可能，不仅是消费方式，更是一种生活理念。

　　城西商圈：

　　家门口的社区百货

　　时下，家住城西、城北、三墩的市民，如果要满足日常生活需求，往往会选择去印象城购物和消遣。据了解，城西的杭州印象城、西城广场，以及几座大型超市都以社区居民为目标消费群体。特别是杭州印象城，总建筑面积5.3万平方米，拥有近150家商铺，定位于国际化社区型购物中心，与西城广场的销售模式接近。其业态除沃尔玛超市以外，还有众多时尚餐饮、服装、配饰、化妆品等品牌，以及大型娱乐场所神采飞扬和早教中心金宝贝等。

　　随着今年年初沃尔玛的进驻和印象城的开业，社区型消费成为城西的热点。说起杭州“城西”，一般人会联想到西城广场、古荡、翠苑、蒋村一带。而事实上，随着交通基础设施和城市布局的延伸，一个“大城西”概念已经被更多人、特别是百货业人士所认同。一般认为，东至上塘路、南至天目山路、西北覆盖绕城高速，都应纳入“大城西”范围。这里作为杭州高档住宅较早出现的区域，在丰潭路辐射的2公里半径内，已经有80万人的居住人口，预示着城西的强大消费力。

　　但是，随着居住密度不断加大，商业配套的不完善也凸显出来。从2004年开始，杭州城西就陆续传出将开出银泰、沃尔玛、欧尚、麦德龙等大型超市的消息。到了2005年，银泰、沃尔玛、富强商业广场（已被银泰收购）的规划全部展现，因为这三大商业项目都集中在杭州城西的丰潭路和余杭塘河一带，有人甚至开始预言这里将成为杭州城西的商业中心。

　　如今的城西，开张多年的西城广场已经聚集了相当的人气，银泰40万平方米“都市综合体”正式动工，麦德龙开业了，沃尔玛开业了，杭州印象城也开业了。之前的传言和规划，慢慢成为现实，出现在城西消费者家门口的购物场所越来越多。

　　周边综合体：

　　改善人文居住环境

　　在杭州滨江区，有一条中国内地首条星光大道——中国(杭州)文化艺术“星光大道”。据悉，这条星光大道全长达1300米，总建筑面积约30万平方米，北临钱塘江，南至江南大道。它将被打造成一个明星汇聚的展示平台，是杭州首个国际化体验式主题商街，也是2008年杭州提出的百个综合体中极具代表性的一个。

　　同为杭州百个综合体项目的，还有城北创新创业新天地和远洋运河商务区。据了解，创新创业新天地项目将是杭州城北区域的标杆性商业综合体。远洋运河商务区是一个集工作、居住、娱乐、生活为一体的24小时超大型城市综合体。

　　在许多老杭州人的记忆中，城北就是一个老工业基地，一个没有商业色彩的“老”地域。而杭州创新创业新天地地块和杭一棉地块的出让及发展规划，给城北区域带来了全新的色彩，昔日的重工业区正旧貌换新颜。今天，城北正向着“宜居宜业宜商宜游”的商务综合区转变，运河两岸改造后，将走上“运河大公园”的基调，也使得“新运河、新城北”成为现实。