突变，挑战你的视觉想象

　　杭州第十届人居展潮品的人文观照（上）

　　本报记者 俞亦赟　顾志鹏　秦正长 

　　从“中央花园”到“人车分流”，从“架空层”到“跃层、错层”，从“小高层”到“超高层”……近十年来人居的每一次变革，都在悄悄地提升我们的居住品质，悄悄地改变着我们的居住文化。

　　一年一度的杭州人居展，无疑是房产品创新集中展示的舞台，最新潮的规划，最前沿的概念，正在具体而微地诠释人们关于人居的所有思考。

　　人居改变生活。来，让我们走进人居展，一睹杭州地产界的这一场思想盛宴。

　　90平方米，三房朝南

　　拂过花园水面的微风自由地穿过厅堂，营造出沁凉的微气候。闲坐宅中，远风披拂，令人悠然忘暑。

　　杭州楼市的“90方”户型正在迎来新的一轮创新潮。城北赞成·美树推出的“90方”户型，不仅实现了三房朝南，而且三房面宽达到8.7米，形成超宽采光面，这样的设计在杭州楼市可以说是前所未有。

　　空间在城市里越昂贵，城里人对它的需求就越强烈。多数时候，各大楼盘90方户型的比拼，最重要的指标是阳光照射面积。看看2009年以来一些畅销楼盘推出的“明星”90方户型，朝南的面宽一般在6.6米~7.3米之间，朝南一般是两室或两室半，有些甚至只有一个卧室朝南。相比之下，赞成美树89方的A户型真是“宽”得超乎常格，它做到了主卧、次卧和书房三室朝南，再加南向阳台，南向采光面宽达8.7米。另一个做成样板房的B户型，也有两房朝南。

　　大面积无遮无挡的冬日阳光，在赞成美树的住宅中形成众多的“阳光地”。白色墙壁充分反射阳光，环抱着阳光地，吸引着家人每天来这里坐一会儿，在阳光中观察一下花草的成长，晚上则可以拥着弥漫阳光味道的柔软被子睡觉。这是让每个人都会无比心动的家庭享受。

　　三墩板块的运河协安蓝郡年底将推出的90方户型给了记者新的惊喜。协安置业营销总监胡军辉告诉记者，优化后的90方小户型甚至可以做到南向三房，真正满足一家三口的宜居梦想。

　　通常90方户型作为过渡型住房，只能满足新婚家庭、两口之家对居住功能的要求。等到家里添了小宝宝，若老人过来帮助带小孩，两房显然相形见绌了。因此有必要增加一个房间，供老人使用。特别是在4月17日出台的新国十条对二三套房采取限制政策之后，90方三房对首次置业的年轻人而言，显得刚性十足。蓝郡推出的90方“2+X”户型对小户型实现升级换代的一种全新尝试。

　　“2+X”户型的设计亮点体现在赠送的南向露台。该露台南向面宽2.6米，方方正正，可自行封隔。另两间南向卧室面宽分别为3.5米和3米，总面宽达9.1米，超过市面上不少紧凑型三房的空间尺度。此外，赠送的北向小露台比较正气，可作为操作阳台使用。

　　而下沙的保利东湾的Max户型再续90方小户型的辉煌。浙江保利地产策划经理丁浩告诉记者，居住空间最大化、舒适性最大化、景观视野最大化、功能最大化是Max户型的主要设计理念。他们希望Max户型能让居住者实现舒适与实用兼备的品质生活。该户型不是简单的两房户型，客厅、主卧面宽分别达到3.8米和3.6米，满足居住者对空间尺度的舒适性要求。同时，对可变空间加以改造，通过花池、入户空间、飘窗、阳台等外延空间的引入，进一步提升居住者的人居品质。此外，扇形面江的规划尽可能让小户型与楼盘所在的江景湿地环境融为一体。

　　一户拥有“三层”空间

　　向户外打开的大露台和落地飘窗，是生活氛围的最佳道具。LOFT户型走进住宅，5.8米的层高，正在挑战你的视觉想象。

　　传统的LOFT户型，一般层高在4.8米，面积40~60平方米之间，以时尚、前卫的居住理念吸引年轻人的目光。但它的局限性同样亦很明显：层高及面宽限制了居住的舒适性。因此，LOFT户型往往运用于50年及40年产权的非住宅类项目，贴上了浓厚的商务标签。

　　保利东湾对LOFT户型进行了大胆的改造和创新，弱化了户型小资、小众的商务性特征，并将它引入住宅类项目，极大地提升了居住的舒适尺度。作为钱塘江北岸颇为稀缺的全江景LOFT，以建筑面积118平方米的LOFT为例，它的层高达到罕见的5.8米，朝江的面宽达到7.5米，层高达到标准的两层，面宽甚至可与联排相媲美。朝南面江双露台设计，较好地实现了“纳江入怀、纳景入室”的人居意境。通过对可变空间的有机组合，可以改造成舒适的三房或者四房户型，可以最大限度地实现居住者的人居梦想。

　　“我们的目标是将它打造成杭州居住最舒适的LOFT。”浙江保利地产策划经理丁浩对此信心满满。由于LOFT户型的独创性和稀缺性，3期220套房子被一抢而空。据介绍，4期将在5月底6月初开盘，到时候还将推出170套LOFT户型的房源。

　　赞成·美树推出了120平方米和130平方米的高品质户型。该户型的奇数层和偶数层分别赠送一个37平方米和53平方米的夹层空间，可作为视听室、娱乐室或者书房。

　　因夹层空间的参与，公寓里产生了一户拥有“双层”或者“三层”的空间，分别可作为居住层(主卧、次卧)、生活层(客厅、餐厅、厨房等)和多功能层，利用竖向空间带来了功能布局的合理变化，营造动静分离，南北通透的生活空间。

　　比如130平方米两梯两户“空中叠墅”设计得极为考究。该户型做到了五房三厅三卫一露台一阳台，在设计理念上汲取了别墅空间的营造思路，在公寓空间内实现了别墅型的功能分区，别墅级的客厅标准和别墅感的活跃空间。此外，这款“空中叠墅”产品还设计了4米挑空的高厅和4.3米的客厅开间尺度，真正实现了公寓空间的别墅化，可以说是市场上这个梯次中的户型典范。

　　“空中别墅”走进你的视野 

　　阳光洒满每一个房间，轻轻地放下百叶窗，房间里的凉意是透明的，阳光和花影兀自轻轻地颤动着，宛如蝴蝶栖息在墙上。

　　“空中别墅”，闻所未闻。但本次杭州“人居展”上，人们确实亲眼目睹了这种新潮的房产品。

　　杭州高端楼市首次诞生以篁外和金都高尔夫艺墅为代表的“后别墅时代”豪宅作品。这两个楼盘均位于西湖区转塘板块。

　　金都·艺墅主打大尺度多层次的别墅空间设计。

　　以不同家庭的不同需求为前提，这才是最适合购房者的户型。高尔夫艺墅也就是在把握这个原则的前提下，以人为本，大胆创新。作为毗邻西湖高尔夫球场的高层景观豪宅，在户型设计上，打破了传统的设计思维，充分考虑了地块及周边的景观，以大空间、开放灵活的空间设计，引入自然、人文景观，营造独特的高层别墅式生活。

　　在房交会现场，看房客们看到，高尔夫艺墅这种别墅类产品挑高的门厅，挑空的客厅，加上夹层的设计，营造出高层建筑内独特的别墅体验。最长达12米面宽的主卧，让你不错过每天的第一缕晨曦；南北通透的客厅，不仅不让你错过周边所有的风景，也让整个空间内有充分流动的清新空气。

　　据悉，这类景观豪宅属于一种个性化的高端产品，在一个总体舒适度很高的环境、空间里，居住者往往有更多的私人化的空间要求与设计。一个开放性的大空间，更能由人组合出多元化的居住格局，比如书画大师需要特别大尺度的个人场所，画室或展厅等。

　　而这次“人居展”上，篁外旗帜鲜明地打出“独栋空中别墅”概念。

　　这次篁外所打造的“独栋空中别墅”，是另外一种全新的产品形态。据了解，所谓“独栋空中别墅”，既不是一般的顶层复式，也不是局部楼层的复式，而是“以整栋楼为单位设计”的纯复式空中院墅。也就是说，整栋楼户户都是空中别墅。

　　篁外独栋空中别墅比照传统别墅打造，吸纳了别墅生活的大部分特点，真正实现了把别墅建在空中的理念，但同时又融入了改良的元素，具备了一些别墅所不具有的优点。以330平方米的户型为例：

　　一是别墅式的入户方式。豪华气派的精装修双大堂，让客户在步入家门之前，就已经开始雍享生活的最高礼遇。而专属电梯直接入户，在体现独门独户特性的同时，也保障了安全。出电梯后，经入户花园才能抵达进户门厅，再从门厅经过玄关进入客厅、廊厅，入户仪式感非常强烈。

　　二是别墅式的厅堂序列。南向客厅格局方正，开间宽达5.7米；双层挑高，高度达到6.2米，非常开阔气派。北侧餐厅设在花园之中，空间非常奢华，花园餐厅的开间尺度创下杭城高层公寓餐厅之最。厅堂空间丰富，客厅、廊厅、餐厅实现了平面上的递进式全贯通的组合，整个房子在南北向上是完全通透的；起居室、家庭厅、书房、北花园也是在依次递进、隔而不断的，这种严格按照空间轴线依次递进序列感尽显了大族宅邸的气度。整套房子在南部围绕客厅，在北部围绕中央花园形成两重的三合院的格局。在二楼的家庭厅、卧室，均可与一楼客厅直接沟通对话，享受到上下层空间的完美互动。这种上下贯通的围合式格局，更能使住在里面的人感受浓浓的家庭感。

　　三是别墅式的功能设置。豪华双主卧两代居，尺度舒适，上下隔离，私密性好。多房间灵活设置，保障了三个套房卧室，其余房间包括了保姆房、家庭厅、酒房、书房等，满足一切功能的同时还可以灵活应用。其中，厨房尺度开阔，可设中西厨房，满足家庭不同的烹饪需求。

　　四是别墅式的景观庭院。四个以上的双层挑高花园，犹如别墅一般的院落感。客厅南侧的阳台、入户花园、主卧南侧阳台，均是双层高阳台，都可以打开联通，布置花卉之后可在南侧形成围合式的室外花园。北侧餐厅亦可作为室外花园，增加空中别墅外围的庭院面积。从客厅、厨房等室内空间向外观看，随处都可观赏到庭院景观。270度景观视野，从房子向南看，可欣赏到连绵起伏、郁郁葱葱的山景，和八角路两侧各宽三十米的绿化，向北看，可以欣赏到小区的中央景观和小区外的60亩双流公园，局部可以远眺望江山。空中别墅南侧为排屋区，越过排屋的低楼层单位南向视距约为180米；超过36米的高楼层的单位，拥有无遮挡视野，远眺青山。

　　而更令人激赏的，还是其超越传统别墅的设计：空间的格局，可以完全按照主人的需求有很多种设计；通透性和空气的流通感，也比普通别墅排屋要好；而两重三合院的立体感，以及270°全景看山的视觉感受更是别墅所不能拥有的。