众安·景海湾

　　江景高层逆市热销

　　二期88~138平方米畅销户型推出在即

　　税收优惠不能促使

　　美国房地产业复苏

　　美国次贷危机以来，房价连续几年下跌，部分地方房价下跌超过50%。根据美国房地产市场研究机构的报告显示，内华达州2009年十分之一的房屋接到没收通知，加利福尼亚州63万栋房屋遭到“收房”，佛罗里达州也有高达51.67万栋房屋遭受同样命运。美国联储局最近的褐皮书指出，商业房地产在经济衰退之下，商厦空置率上升，租房率下挫，业主收入大减，加上再融资出现困难，商厦按揭贷款的拖欠率及违约率急升。地产公司Reis最近指出，美国2009年第三季度写字楼的空置率由一年前的13.7%增加到16.5%，创五年新高。

　　为了稳定房市，美国联邦政府财政部去年3月份推出住房救助法案，内容包括救助“两房”，调整住房贷款担保和面向首次购房者提供8000美元税收优惠。同时，财政部又于今年1月25日对750亿美元的“房屋抵押贷款丧失计划”作了修改，简化借款人为削减还款额而必须提供的文件。这些变动预计包括向那些因为薪资水平下降而无力偿还按揭贷款的房主，提供更多的帮助。

　　根据美国地产经济商协会2010年2月20日公布的数据，2009年12月份成屋签约销售指数略有回升，较2008年同期上升超过10%，该协会的月度行业预测，今年的成屋销量将达到566万栋，2011年达到570万栋。美国商务部报告显示，住宅投资去年第四季度增加了5.7%。这是美国连续14个季度下跌以后出现的第二个季度增加。数据似乎表明，美国不动产市场状况正在改善。

　　房市近几个月出现改善的迹象，显然得益于目前抵押贷款利率偏低，住宅价格下降，尤其是首次购房享受政府提供的8000美元税务减免的优惠。但许多经济学家担心，在失业率高达10%，房市中仍然存在着大量的等待拍卖的房屋情况下，这种“扶贫”政策不能促进美国地产业的复苏。

　　美国经济的复苏和增长通常都是个人消费驱动，而不是政府驱动。目前房市的暂时复苏现象是政府的刺激计划引起的。这种以税收优惠的“扶贫”，既浪费了纳税人的钱，又增加了联邦政府的赤字，加速了通货膨胀，可能引起美国经济再次衰退。也就是说，上述以政府驱动的“扶贫”政策，不可能长期实行。

　　经验已经证明，要使美国的房地产业真正复苏，首先要提高就业率。道理很简单。没有工作，在银行就贷不到款；没有收入，就无从消费。如此，买房人更少，相应降低住房需求，进而推动房价连续走低。不难看出，一旦联邦政府税收优惠政策结束，如果失业率仍高达10%，美国的房地产业仍将“一地鸡毛”。

　　鲍臻　陈莉莉

　　天下楼市

　　新“国十条”出台后的首个周末，一片沉寂的观望气氛下，逾2000位客户莅临现场；开盘当天预定过半，短短十天销售逾80%；透明售房网成交量数日排行前十，遥遥领先……

　　把脉钱江世纪城总部经济带，点睛未来中央

　　在关乎杭州未来城市中心的布局中，只有一个板块可以和钱江新城并驾齐驱，那就是位于江南的钱江世纪城。作为杭州未来发展的双核心之一，钱江世纪城总用地面积达22.27平方公里，其规划在功能上与钱江新城互为补充，着力发展商务办公、金融贸易、科技信息、休闲娱乐等功能，形成一个新的以商务活动为主、现代服务业高度发达的未来杭州中央商务区，从而被人们称之为杭州的“陆家嘴”。

　　众安·景海湾，扼守钱江世纪城板块先锋区域，隔江对望钱江新城，下沙、九堡之兴盛近在咫尺，北享钱塘江700米一线江景，南接3000亩中国水博园湿地，30万平方米旗舰级纯水岸江景华宅，集低密度城市排屋、江景高层公寓于一体，钱江世纪城首发大作，无与比肩。

　　数分钟快速融城，铺就景海湾“私家快车道”

　　中国水博园、奥体博览城等世界级配套，使众安·景海湾享尽区域发展的天时地利，宏博的交通规划则为其提供了立体高效的出行网络。一条庆春路过江隧道，连接起钱江新城和钱江世纪城两个城市新中心，今年年底通车后，杭州主城区到萧山的车程将只需短短几分钟；一条地铁2号线，连接起了杭州主城区、萧山城区和南部卧城，成为今后萧山与杭州主城区之间的快捷通道；一条九堡大桥，距众安·景海湾不过数百米，2012年正式开通后，将瞬间贯通杭州主城与下沙、临平、江南三大副城。

　　江底隧道、地铁、过江大桥等宏博交通规划，使钱江世纪城从昔日不为人关注的一块“生地”，变成了现今炙手可热的“热土”，更为众安·景海湾构建了高效立体的出行网络，便捷之势与价值潜力不可限量。

　　700米一线江景不可再生，已成稀缺藏品

　　按照杭州市将在钱塘江两岸建设10座新城的最新设想，从闻堰到钱塘江出海口约100多公里的大江两岸，将来都是高楼林立的壮观景象。当江水不再频繁改道，而成为摩天大楼群的某种天然背景时，它的稀缺度是可以用尺子度量出来的。

　　众安·景海湾位于钱江南岸独特的“S”湾区地带，与钱塘江仅隔一条沿江大道，是名副其实的“一线江景房”，不仅独享270度江景视野，更能畅享咫尺之外的3000亩中国水博园湿地湖泊，其生态资源极为丰富罕见。9幢高层公寓沿江一线排开，直面700米一线江景，底层均设计了高达4.8米的架空层，使得底层住户也能将壮阔的钱塘江景一览眼底，真正做到“户户面江”，这在江景资源越来越稀缺的杭州是极为罕见的。

　　可生长的“弹性空间”，实现超高得房率

　　众安·景海湾每个户型的设计均从江景效果出发，使客厅或餐厅直面江景；南北均设阳台或露台，为住户提供舒适的半室外活动空间。此外，多种户型都提供了大小不等的可变空间，实现“两房变三房，三房变四房”的升级享受。

　　众安·景海湾，以大师般的顶级智慧，解构空间的实用主义。在户型设计中，始终以居者的既得利益为出发点，露台、阳台、大面积“灰空间”的赠送，稀释了公摊、承重墙等占用面积，实现空间利用的最大化，创造出高层公寓绝无仅有的超值性价比，引领更为优质的尚品生活。

　　浙大网新·双城国际亮剑杭州

　　5月12日上午，钱江潮涌，天晴气朗，傲立滨江新城CBD的双城国际，静候着塑造了她的时代巨擘现场为她揭幕，静候着全城聚焦的目光在这一刻为她动心。

　　滨江新城CBD总部经济发展迅猛，集中吸引了众多世界500强企业，已蔚然成长为杭州最具发展潜力和投资价值的商务枢纽。浙大网新将企业的“绿色智慧城市”理念深入运用到了她的产品打造中。双城国际外立面采用LOW—E中空玻璃幕墙与高档花岗岩巧妙组合，强光下无反射，并根据德国设计师本哈特·温克关于舒适度方面的精确计算，在合理范围处设计了可开启窗，创造自然、健康、节能的优越办公环境。共设计26台专属电梯，德国品质，蒂森克虏伯创造。另外浙大网新·双城国际7万平方米网络地板铺设，极大提高办公空间的便捷性与人性化，满足快速发展的办公自动化需求。

　　浙大网新·双城国际毗邻沿江生态公园与杭州低碳科技馆，通过内部种植绿化和节能材料的运用，实现真正的生态化商务办公环境；项目内部景观视线自然延伸至外部景观，内、外景融合共生，通过钱塘江一线江景形成非常柔美的大环境，让写字楼里工作和生活的人们均可欣赏到美丽江景。

　　浙大网新·双城国际半封闭围合绿化空间，以“全氧气、会呼吸”绿化理念，营造生态化商务的景观环境。双城国际35%绿化率，形成全方位绿意空间，打造花园式生态办公写字楼。

　　阳光景观中庭作为花园广场对所有的人都开放，并形成建筑体内部私密空间。创新设计双重立体绿化，中心庭园两个石质花园式的下沉式广场内敛而具有新亚洲风格；更有根据四季变换布置常绿植物小品等景观亮点设计，构成企业生态的创智空间。（杨佳奕）

　　由上海世茂股份有限公司重金打造的商业旗舰，终于在绍兴市民的期待中五月亮相。

　　位于绍兴市迪荡经济技术开发区的世茂广场，利用长三角经济商圈的经济辐射力，通过打造绍兴档次最高、业态最齐全的商业领袖，主抓高端消费市场的潜在需求，营造当地高端商业中心。绍兴世茂广场将为长三角经济长廊注入新的活力，将使绍兴蜕变成时尚潮流和古都文化交相辉映的活力之城。（陈挺）