据新华社上海４月２２日专电

　　记者 姚玉洁 叶锋 

　　国务院连出重拳，出台严厉的房贷政策。记者走访上海各家银行和中介机构发现，银行已经开始执行二套房贷新规定，“三套房停贷”则还在等待细则。房贷收紧使得市场观望情绪浓厚，部分板块出现二手房挂牌量激增和议价空间，市场正在酝酿拐点预期。

　　记者从上海知名房贷中介机构凯盛经略（上海）投资管理有限公司市场部了解到，目前已经接到了几乎所有银行发出的通知，确认了二套房贷新规定的执行日期为４月１９日。

　　房贷新规定“卡”住了相当一批购房者，由于贷款申请被驳回，不少购房者无奈加入退房行列。

　　由于无法顺利获得贷款，上海二手房交易市场出现了一波“退房潮”。凯盛经略客服部经理周敏透露，合作的中介或由该公司接触的二手房交易中，已有２０％至２５％的购房者要求退房，这些客户基本上都是只签了意向合同，还没签买卖合同的购房者。在严厉的调控政策下，客户普遍预期房价会下跌，因此宁可损失小部分定金，也要求退房。

　　新政策出台后，上海楼市也出现了加快推盘的现象。佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周（４月１２日至４月１８日）上海商品房新增供应面积为５６．６万平方米，环比前周大涨了６０％；全市商品住宅新增供应面积为３４．６万平方米，环比前周大涨了１１０％。