记者 童颖骏 

　　“金华不要这样的第一。”今天，金华市市长陈昆忠在接受记者采访时表示，虽然目前金华房价总体属于“补涨”，但市政府正通过增加土地投放量、推出万套新房，全力抓好保障性住房建设力度等措施，增加住房有效供给，缓解市民“高房价下的恐慌”。他说，今年年底前，金华市区将有140万平方米、近万套新房推出，对金华目前的房价涨幅肯定会有平抑作用。

　　国家统计局公布数据显示，今年3月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，为近年来涨幅之最。而金华的涨势尤为“抢眼”：3月房价指数环比上涨3.2%，居70个大中城市第一，新建住宅房价指数环比涨幅也列70个城市首位，二手房价环比涨幅居三亚之后列全国第二。

　　房屋热销，

　　开发商也认为“恐慌”

　　4月17日下午，记者来到位于金华婺城区区政府附近的“蓝湾国际”售楼处。销售展示牌上的房号后贴满“笑脸”，显示无房可售。经记者再三询问，置业顾问透露：“37号楼有70多套面积100至140平方米公寓，约五六月份开盘。但已有几千人留了电话，不再接受预订。”

　　同样的情况也出现在周边几个新开盘小区。“聚贤庭”一期87套房3月28日开盘，当天就被一抢而空；“华鼎公馆”一期两幢楼去年12月就已卖空，二期两幢楼约5月中下旬开盘，“200套房子，已有2000多人留了预约信息”。

　　房价涨势，成市民关注焦点。金华新闻网一周排行榜显示，上周点击量最大的20篇报道，房地产相关稿件占了7篇。出租车司机黄风华告诉记者：“蓝湾国际登广告时售价3700元一平方米，开盘时4100元，成交时涨到4300元，外面还买不到，全都内部订掉了。”黄师傅说，今年每逢有新楼开盘，都会有永康、丽水等外地客人凌晨打的排队抢购。

　　在房产中介方燕娟看来，“蓝湾国际”等婺城新区楼盘离市中心偏远，“不是投资热门”。她推荐市区江南地块的“三江国际”，“2007年底一期开盘才3000多元，现在二手房已涨到1万多元，升值空间很大。”

　　市场感受与统计数据吻合。据介绍，今年3月，随着永康、义乌投资客大举进入，金华市区房价在短时间内出现非理性过快上涨，房价逼近万元时代。在商品房市场上，一些楼盘纷纷调高价格预期，二手房跟风涨价。房价上涨预期，带动一些近期并无购房需求的人也加入购房行列，市场过度膨胀，连开发商都认为市场已出现“恐慌性购房迹象”。

　　“您是自住还是投资？我们这里不欢迎投资，自住的话，您可以留个电话，新楼开盘时通知您。”这两天，记者在金华市区“无房可售”的售楼处，听到类似表述。

　　低洼效应显现，

　　房价有“补涨”因素

　　家住金华市区的陈浩，这几个月过得不如意。他和父母住在一套房改房里，买房早已提上日程。2008年底，陈家看中金厦花园一套三居室，均价3000元出头，但陈浩想买套物业管理更好的房源。不料房价很快进入上涨通道，去年下半年金厦花园房价已翻番过6000元，近期又有大幅提升，陈浩只能望房兴叹。

　　金华房价大幅拉升开始于去年三四月份。去年7、8、9三个月，金华市区房价同比涨幅为4.6%、7.5%和8.7%，分别位于全国70个大中城市首位。去年下半年，地价越拍越高，造成开发成本大幅上升，对后续市场造成较大影响。

　　随着市场迅速升温，百姓对通胀预期明显。疯狂的行情在3月突然爆发，其导火索是今年金华几幅大地块高价成交。先是2月城北浙师大南侧地块拍出480万元每亩的高价，随后3月18日金东区4幅打包出让地块，最终以12.8亿元总价，创下金华“新地王”。楼面价的骤然拉升，使得投资者对金华房价上涨预期急剧膨胀。

　　这边拍卖槌声刚落，附近房价迅速涨了一两千元每平方米。

　　“3月这波行情，主要是永康投资客涌入导致的。”金华房产界资深人士指出，永康到金华市区仅有50分钟车程，房价远远高于金华市区，而金华连续3年被评为中国十佳宜居城市，水质全省最优，文化教育等社会资源丰富，房价的“绝对值”和“相对值”都低于周边县市，因而低洼效应明显。目前的涨势，总体属于前几年房价列全省各地市倒数第一的“补涨”效应。

　　保障房用地占三成多

　　“一套房子，买卖双方从上午148万元开始谈，一直到晚上6点谈到163万元成交，一天之内涨了15万元，谈判过程中房主一直加价还不乐意卖，而买房者低声下气求着买。”这是3月份一位金华房产中介见证的“疯狂一幕”。

　　这种情形，显然是金华市市长陈昆忠所不愿意看到的。18日下午，他在接受记者采访时明确表示：金华不要这样的第一！ “无论代表金华市政府还是我个人，从内心讲，绝对不愿追求房价第一或增幅第一。”陈昆忠说。

　　他告诉记者，根据金华市建设部门会同市房协最新调查显示，到今年年底前，金华市区可供销售房源约140万平方米。在这近万套新房中，144平方米以下的普通住宅占一半。

　　据陈昆忠介绍，“万套新房上市平抑房价”的举措，来源于去年六七月，金华市政府感觉房价增加过快而做出的“适当土地放量”的决定。“从土地出让到房屋销售，至少需要10个月周期，因此今年下半年金华新房销售源充足。”

　　去年下半年，金华有24宗土地放量，而今年1至3月的土地出让量已相当于去年全年总量。这样的举措，与国务院17日“房产新政”中“房价上涨过快城市，要增加居住用地供应总量”的通知精神不谋而合。

　　金华市民“用矿泉水洗澡”的良好生活品质，让市长陈昆忠颇为欣慰。但他表示，虽然近期金华房价属于“补涨”，政府仍然要把全力抓好保障性住房建设力度放在首位，增加住房有效供给，缓解市民“高房价下的恐慌”。

　　“今年金华市区400亩居住用地中，保障性用房面积达150亩，目前已完成土地征用，将建成精品小区。市区现成可用于解决低收入群体住房需求的经济适用房，是484套，另有150套有望5月动工。”说起这些数据，陈昆忠面露笑容。

　　(本报金华4月18日电)