总觉得买了必赚，早买早赚

　　现在炒房的和买房的，都一个心态，总觉得买了必赚，早买早赚。这种现象实在太奇怪了，盲目已变成了“真理”。

　　买房的有几种类型，一种是生存困难的中小企业转型投资。几年前，中小企业生存环境比较恶劣，投资房产成为很多中小企业新方向。这样的例子身边很多，原来有个朋友，为迪尼斯加工水晶产品，做了很多年，忙死累死，就是不赚钱，还不如买一套房子赚得多。

　　第二种专业炒房户。业余炒房的就比较多了，这类人主要是担心物价要涨，房子肯定也会涨，买房子就不会跌，保值。

　　还有一种是被迫买房。我碰到两个夫妻教授，儿子还在读小学，四处在找房子。本来打算退休前给儿子买一套房子，现在看到房子涨得这么厉害，心里就慌了，不得不提前买。有的为了买房子提前结婚，现在俩人不一起咬牙买，担心今后再也买不起了。

　　（杭州青鸟房地产营销有限公司总经理 蒋铁山）

　　坐进上涨预期的轿子，下不来

　　一坐进这顶上涨预期的轿子，谁也下不来了，这就是大家如此疯狂的社会心理。因为房价一直在涨，大家改变了过去下跌的心理预期。现在，整个社会对房价都有一种上涨的预期心理，反而不担心它涨，不涨倒出乎意料。

　　从2007年到现在，政府几次调控。今年，政府对房价的判断也只是说“部分城市过快上涨”。这些就是公众对房产政策的各自解读，增加了大家对房价上涨的预期。

　　同时，地王和抢楼盘等现象被媒体放大后，也扩大了房价上涨的预期。这几年把资财投入房地产都增值了，买房子比买黄金更保值增值，同样加剧百姓对房价上涨的预期。正是这些综合因素激发了大量的投资需求。

　　（浙江工商大学公共管理学院教授 张敏杰）

　　（本报记者　陈洪标）