记者 朱华

　　本期鉴房嘉宾：

　　省某建设集团建筑安装公司

　　高级工程师　刘先生

　　本期鉴赏楼盘：坤和·和家园 

　　4月9日下午，我们鉴房团一行驱车前往位于杭州西湖区西溪路128号的坤和·和家园售楼处，当临近售楼处时，发现街道两侧停满了杭州以及来自台州、温州、宁波等外地汽车。原来，我们无意中赶了个巧，正遇上坤和·和家园懿园9号楼山景公馆开盘的前一天。

　　售楼处前已排起长队，一、两百人在小凳子上安坐，等着领取售房小号。来自杭州的黄先生，这天上午得到懿园即将开盘的消息，临近中午才匆匆赶到的他，小凳上的编号已排在九十号之后，他说自己现在还没领到号，不知道这次能不能买上房子。而从台州赶来的王女士则笃定得多，她说，当得知心仪已久的坤和·和家园房子要开盘，她前一天下午就已找人连夜排队，就为买到这期推出的140平方米精装修房。

　　漏夜排队买房，这在眼下的杭城几成常态，坤和·和家园只是其中之一。该楼盘距杭城黄龙商圈8公里，每平方米售价25000~26000元，这样的精装修高层公寓，性价比如何？该不该为它的精装修买单？是否值得投资？本期鉴房版将为你作一解读。

　　据销售人员介绍，4月10日坤和·和家园推出的房源为100套懿园9号楼140平方米精装小高层公寓，预计将于近日推出的还有和轩66平方米酒店式公寓，售价都在25000-26000元/平方米左右。

　　山景挺不错

　　小区环境雅

　　山景资源是坤和·和家园最大的卖点。楼盘四周被连绵群山环抱，设计漂亮的楼房外立面，小区里疏林绿草，整个小区给人感觉是闹中取静、清新自在。对于这一点，购房者们也深为认同。来自台州的王女士说，之所以看中这里，就是因为小区拥有优美的自然环境，不可复制的山景。但也有购房者坦言，从缓坡迭起的西溪路一路驶来，沿途景观实在让人不敢恭维，只有到了坤和·和家园，才让人有眼前一亮的感觉。

　　配套待完善

　　小学已开建

　　小区环境虽不错，但在坤和·和家园片区所处的大西溪板块，商业、医疗、教育、交通等必备生活配套，与住宅建设速度相比相对滞后。我们从开发商处了解到，目前，与住宅小区配套的大型超市、知名餐饮连锁等或有意向，或正在装修，规划中的商业街还在起步阶段；幼儿园已经建成，计划引入一家甲级公办幼儿园，但引进哪一家及开园日期尚未确定。所以在生活配套的便捷方面，暂时还有欠缺。不过，位于坤和·和家园雍园组团西侧的求是教育集团和家园校区，已于4月9日动工建设，这对家有需上小学子女的业主们来说，无疑是个好消息。

　　户型尚可　缺点明显

　　由于预售盘还未竣工，我们看到懿园9号楼140平方米精装小高层公寓的样板房，设在坤和·和家园一座临时搭建的平板屋内。140平方米的户型为三室两厅两卫，从户型设计上可以看出，设计师为如何移景入房花了不少心思，客厅、餐厅以及主卧都设置了阳台，从各个阳台，可看见不远处层峦叠障的山峰，居于其间，有一种别样的山野情趣。

　　但这三个阳台的面积不大，比较局促。同行的省某建设集团建筑安装公司高级工程师刘先生认为，140平方米的户型房间总体格局尚可，但硬伤不少。如客厅、主卧室偏小，主卧室卫生间过大，走入式衣柜甚至赶不上一般衣柜的容积，从而显得这套140平方米的房子颇为局促，不够大气，舒适度有所降低。购房者方女士也认为，140平方米户型的房间格局不能令人满意，卫生间浪费大，客厅小，84%的得房率感觉还是有些小。

　　而即将开盘的和轩66平方米酒店式公寓，开发商声称，引入了一种全新的走廊式全透光概念。走进该楼层，屋外长廊的空间显得相当充裕，两旁还设立了休闲籐椅，让人感觉是步入了一家东南亚风格的宾馆，一派舒适惬意。

　　66平方米的公寓户型呈一字型格局，进门是一间厅，厨房、餐厅、客厅各占一隅，接着是中间过道，一侧为嵌入式镜面衣橱，另一侧为卫生间，暗卫无窗。再接下来就是卧室阳台，结构紧凑，功能齐备。刘先生指出，此户型缺点在于不透风，厨房与餐厅、客厅没有任何隔断，不符合中国人的传统居住习惯，居住实用功能差。

　　不过，这套66平方米酒店式公寓与其它酒店式公寓相比，也有其优势，首先它是纯住宅产权房，拥有70年产权，又是学区房，可购房入户；另外，它拥有一般酒店式公寓没有的烟道，可接通管道天然气，水电收费也非商业性收费。

　　140平方米三房是硬装修

　　66平方米户型可拎包入住

　　这次坤和·和家园推出的140平方米和66平方米两种户型都是精装修房，据开发商介绍，懿园9号楼140平方米三房一线山景公馆的精装修包括墙、地、卫生间、厨房的硬装修，空调、开关面板、洁具、龙头、热水器等固定性装修，但不包括家具等非固定性软装。而66平方米的酒店式公寓不仅硬装、软装全部囊括，色系也有深浅两色可选，业主可拎包入住。装修费用为2000-3000元/平方米。

　　以140平方米山景公馆的精装修样板房展示为例，中央空调选用的是YOYK（约克），开关控制面板、厨房油烟机、煤气灶用的是西门子品牌，另外还有杜拉维特洁具、汉斯格雅龙头、雷士照明等知名家居品牌。除了选用知名品牌，开发商还特别强调，他们这次将低碳理念引入精装修，采用太阳能供热，家居风格自然简约。然而细细察看整个居室装潢后，身为业内人士的刘先生发现，客厅、卫生间墙面、地面采用的人造石，品质一般；木材的选料也不见佳，工艺粗糙；在样板间厨房墙上，还出现了这样的字样：“厨房白色烤漆板吊顶，均改为石膏板防水乳胶漆顶”。

　　坤和·和家园：

　　山景蛮不错　配套在完善

　　“要花两三千元买精装修，我宁可价格低个两三千元，不要装修。”

　　“我去年6月花了每平米12000多元在和家园翰园买了套180平方米的房子，儿子现在杭州上大学，反正不是精装修也是这个价，整体房价都贵了。”

　　“我原来住城北，单位要搬到这儿附近，这里环境不错，可房价太高，但为了自住，也没办法。”

　　“迟买不如早买，房子肯定要涨，买房不会亏钱。再者，杭州总比我们台州好吧。”

　　“我是倾尽所有买房的，哥哥的姐姐的，各种能用的关系都用上了。我想全家人在杭州有这么一套房子，也就满足了。”

　　坤和·和家园作为杭州首屈一指的山景大盘，其景观优势是稀缺性资源，作为大盘自身配套也较为完善，产品类型从排屋、跃层、平层大宅，到140平方米、90平方米及60平方米左右的户型都有，适合不同类型的购房者。虽然周边配套、户型格局、装修材质等缺点在所难免，但其总体户型设计也有着可圈可点之处，是一个相对宜居的品牌楼盘。

　　投资有风险　购房需冷静

　　刘先生认为，140平方米的房子总价300多万元，这样的精装修，不能为其增值，反而成为一种累赘，有点划不来。如果单纯作为投资，平时如只拿租金收入，目前这一带的客源并不多，不如自住更为合适。

　　而60多平方米的酒店式公寓，虽说装修齐备，可拎包入住，但因面积所限，像个酒店，居家过日子也是西方化的，最适合度假之用，或是时尚小夫妻、单身贵族居住。因为现在这里的一手房总价已超150万元，脱手转卖时势必加价，则脱手不易。

　　心态各异

　　冷暖自知

　　房价一个劲向上蹿，让众多购房者心里着急上火。刚需购房者、投资客，以及原本的隔岸观火者，都急吼吼地投入这场购房热潮，变身“被”买房者。有人说，这是一拨恐慌性购房潮。我们不妨来听听和家园的诸多购房者，他们是怎么说的。