本报记者　叶巍俊 

　　宁波第八届中国国际家居博览会刚刚落幕，4天期间，1万余名观众登记购房信息。

　　但与汹涌的人流形成明显对比的是：房产馆展出的住宅楼盘只有17个，创历史新低，可售房源较往届大减，且以高层大宅、别墅为主，广大市民急需的中小房型稀缺。

　　有业内人士认为，随着今年宁波市区相关区块逐步实施拆迁，刚性需求有增无减，宁波楼市供需结构性矛盾将进一步凸现。

　　购房潮来势汹涌

　　新楼盘结构失衡

　　去年12月份以来，宁波楼市受一系列房产调控政策的影响，从火爆转为低迷；至今年2月份，进入寒冷的低谷，成交量创历史新低，购房者持币观望。

　　当前，新一轮购房潮在宁波来势汹涌。

　　今年仅海曙区的拆迁总面积就有约１３５万平方米，其中，仅城市房屋改造重点区块拆迁，即涉及居民户数５５００多户。城市房屋改造重点区块主要包括鄞奉路二期地块、月湖西区二期地块、南站区域改造地块、孝闻巷和尚书街改造地块、轨道交通２号线及４号线拆迁地块、月湖西区线厂地块、市第二医院扩建地块，以及其他基础设施建设、旧村改造中涉及国有土地部分的拆迁项目等。

　　当地政府给予搬迁户丰厚的补偿。据悉，住户在规定期限内签约并搬迁，可获得房屋评估金额10％的奖励；如果选择货币补偿，还可以再获得评估金额10％的奖励。这样相对高昂的货币补偿，意味着大量的拆迁户可以购买市区同类地段的二手房或者近郊一手房。如果加上江北与江东以及其他城区的拆迁，整个拆迁总量不下于1万户。如果从理论上，按一户家庭新购置一套80平方米二手房或新房计算，总量涉及80万平方米，这接近于宁波正常年份的商品房供应量的一半。

　　此外，今年“两会”传递出温和信息，原本希望政府还会出台更严厉房产打压政策的持币观望者怕房子还要涨，开始购房。

　　因此，短短半月之内，宁波楼市从冰点升至沸点。

　　据了解，在这类拆迁人群中，还没有新房的住户大多愿意购买140平方米以下的中小型商品房与二手房。据21世纪统计，在已成交的二手房中，90平方米以下成交414套，占住宅总量的52.5%，90~140平方米成交176套，占住宅总量的22.3%。

　　而今年该市市区新房供应量极少，尤其是今年上半年，新房供应量创历史新低，仅限于雍城世家、青林湾、金色水岸、晴园等少数楼盘，普通商品房的供应量不会超过2000套，远远满足不了庞大的市场需求。

　　豪宅扎堆亮相

　　或陷滞销低谷

　　与普遍商品房供应奇缺不同的是，今年宁波楼市一个个纯粹高档小区纷纷登场。

　　今年，可谓宁波真正的“豪宅之年”。除了长岛花园外，还有东钱湖畔的卡纳湖谷的“天鹅湖”别墅、身处鄞州新城市核心的玺园、依偎于鄞州公园旁的荣安府、东南面临宽阔姚江的新海景花园、自然风光秀丽的纯粹别墅小区维拉小镇、慈城的塘家湾等豪宅炫目登场……

　　刚刚闪耀亮相的雅戈尔长岛花园，地处方兴未艾的新三江口核心，东南临宽阔的姚江，高层观景大宅、空中跃墅、双拼联排的纯大宅规划独具匠心，最大程度上保证了小区的高端属性，住户能够享受宁波最宽阔、最生态、最纯净的2000米江岸线及60万平方米水域美景。

　　隐藏于东钱湖湖谷深处的“天鹅湖”，不仅可以直面浩淼的东钱湖，而且拥有一个近93亩的天然湖泊“天鹅湖”。其中的户型与外立面的设计，隐含着一种低调的奢华，总价大多是2000万元以上起，最大的一套别墅总价逾亿元。

　　据了解，这些纯粹的豪宅高层大平层，面积大多250平方米以上，单价超过2.5万元，而联排等别墅至少3.5万元以上。一套豪宅总价大多在800万元以上，一般中产阶层无法再像以前一样因总价相对较低而“消受豪宅”。

　　在宁波已购高档住宅的人群中，投资者占了相当大的比例，而今年国家已出台了相关政策，从金融、税收、首付等各个方面进行打压，投资成本与风险大大提高，诸多豪宅的投资客会望而却步，进而削弱豪宅的销售。