温州民营经济发达，是浙南闽北的区域商业中心。如今，地理的接近、文化的融合、商业合作交流的密切以及产业链的分工合作等因素，使得温州成为浙南闽北楼宇经济区域中心的梦想正逐步变为现实。

　　“老牌”大楼里的

　　饮食“大佬”

　　在温州市区人民路街口的国信大厦是一座“老牌”商务楼。说“老牌”，既是指它属于“最早发展、最早成熟”的一员，同时也说明它至今老当益壮。

　　温州百盈公司位于国信大厦8楼。相约两次之后，记者终于完成了与公司老总宣杰当面交流的计划。留着小平头，身材中等、结实，眼睛很有神——让人一看就觉得宣杰是一个典型的温州老板。“最近事务又比较多，和许多地方都在商议和落实合作业务。”这天一早，他赴瑞安出差，直到临近傍晚，才回到办公室继续忙碌。因为这个不豪华但带些个性的场所，是他一切行动的出发点和中心点。

　　“我还是想低调一点，扎实做点事。似乎前段时间，对我个人的宣传比较丰富。这让我有点疲惫，但还是非常感谢你们的信任！”

　　熟悉温州经济的人都知道，宣杰这个名字后面，是不少让普通温州人咋舌的商业行为：第一家本土婚纱出租店、第一家本土快餐连锁店、第一家本土连锁便利店……

　　说起这些，首家值得说的就是“多美丽”快餐连锁店，它成为了日后温州百盈饮食有限公司的基石。1998年，宣杰历经努力，取得了多美丽品牌温州特许经营权。当年12月，其首家位于温州市区人民路的人民餐厅隆重开张时，曾一举创下浙江地区西式快餐店日营业额的最高纪录。

　　好马配好鞍，好公司需要好场所。人民东路地段繁华，国信大厦紧临此地，与“多美丽”人民路店直线距离200米。也许正因如此，在1998年国信大厦建成后，宣杰名下的饮食公司就成为最早的入住者之一。要知道，当时能买到这个写字楼，不仅仅代表着公司及控制人的经济实力，也彰显着他们背后的社会“能量”。

　　驻扎“国信”后，宣杰的饮食主业拓展始终就没有停止。2002年，注资组建温州百盈饮食管理有限公司，从此开始打造多元化经营平台。如今，温州百盈是一家拥有“多美丽”、“百胜蜂”、“正鱼鱼丸”、“私享”等多个连锁品牌地区经营权的餐饮集群公司，各品牌加盟店目前遍布浙江南北，远至上海、安徽等地，已超过150家。百盈公司是中国烹饪协会会员，总部仅行政管理人员就有100多人。

　　在百盈公司国信总部，宣杰向记者介绍着其日常机能：所有的行政部门，包括办公室、人力、财力、企划、宣传等，都集中在此运作。每天负责与各个基地、各个加盟店的联系、协作事宜。

　　这几年，“百盈”一直在扩张，而他们与加盟商的一项重要约定是经营场所符合公司的要求，管理人员则由公司统一配备。

　　公司宣传经理闽佩雪说，在“百盈”工作让人感觉忙而充实。“因为看着公司正规而健康的成长，每个员工都会增加一份认同感和光荣感，工作就会更加努力而开心。”

　　商务大楼的“垂直”贡献

　　国信大厦屹立在温州市区南站地带，已经13年了。时至今日，相信楼里许多人并不清楚，这座楼还是温州首座智能型商务大厦，而且始终是城区里商务楼宇中名列前茅的纳税大户。2008年大厦上交的地税就已超过了1600万元，位居温州所有商务楼的前茅。

　　最新的统计，现今这幢31层的写字楼中共驻有110多家公司，其中绝大多数都是浙南闽北这个区域的公司总部，部分还是华东或者全国性的总部。

　　“这些年来，‘国信’的入驻率基本维持在95%以上。”现任物业公司总经理黄禾介绍起基本情况熟稔于胸，“去年受全球性金融危机影响，还是有几家小公司退出了‘国信’；但业主对外积极招租，我们也帮助免费揽客，很快就有了新入驻者。”

　　“‘国信’有一批‘铁杆’的业主，比如深圳发展银行、中信银行等金融机构，还有温州市房地产交易中心、温州能源投资公司、温州市无线电管理处等，以及包括‘百盈’在内的众多中小民营公司，涉及酒店、房产中介及评估、担保、科技、装潢、影视广告、会计服务、饮料等领域。”

　　“‘国信’是我们职场生涯的一个根据地，博盛贸易公司在此从无到有，从小到大！”公司管理层戴女士谈着自己的体会，“我觉得这幢大楼里藏龙卧虎，每一个空间都发挥着积极的作用。合起来，就是垂直性生产财富，为社会做贡献！”

　　多年集聚下来，‘国信’周边逐渐发展出一群为之服务的企业。如面店、餐馆、咖啡店、小超市、通信维修店、文具店，乃至临时停车点等等。一家手机修理店店主说：“说起来，我的业务有许多就是靠‘国信’的客户，他们不太讲究价格，是我的收入主体。”

　　城市发展的美丽梦想

　　梦想锻造未来，努力成就辉煌。

　　和国信大厦同期或者随后，温州市又陆续出现了新世纪大厦、中通大厦、华盟商务广场、财富中心等多个商务大厦。可以说，十多年来温州的楼宇经济已从星星之火渐成燎原之势，走过了从自发到自觉的践行之路。

　　“发展工业，靠的是厂房；发展现代服务业，靠的是楼宇。从某种意义上说，现代服务业经济就是一种楼宇经济。”2009年8月，温州市召开全市服务业大会，对“楼宇经济”作了此番引申。

　　“温州必须走发展楼宇经济这条路。”温州市社科联副主席洪振宁表示，尽管温州的建成区面积已经比上世纪80年代“长大”了十来倍，但相对于迅猛的经济发展速度来说，城市的框架拉得仍然不够。去年，温州市人大代表曾提交《关于加快出台温州总部经济实施的鼓励政策的建议》。他认为，金融危机的影响下，经济总量提升难度加大，受温州土地瓶颈制约及普通一线员工短缺等不利因素制约，温州发展总部经济显得更加重要。

　　温州民营经济发达，自古以来商贸业繁荣，有着发展服务业最殷实的基础，优势明显、潜力巨大。在温州市政府《关于进一步加快温州市服务业发展的实施意见》中，明确将集聚各方力量，鼓励民资参与服务业发展，做大做强总部经济。

　　“发展楼宇经济，鹿城区的条件得天独厚。”鹿城区经济贸易局局长林宣富认为，鹿城区位于温州市区中心，人口多，区域面积小，土地资源极度稀缺，而人流、物流、信息流相对集中，基础设施建设相对完备，去年交纳地税超过1000万元的楼宇已超过10座。而据该区初步调查统计，该区现共有各类楼宇110多幢，其中可重点利用的楼宇17幢，纯商务楼7幢。“盘活用好这批存量的楼宇资源，加快培育特色楼宇、专业楼宇，发挥产业集群效应，有望成为鹿城区新的经济增长点。”

　　为此，鹿城区编制实施了《温州市鹿城区楼宇经济发展规划(2008—2015)》，打造“一个中心”和“一个商都”，即辐射浙南闽北区域金融商务中心，和东南沿海总部经济商务之都，引进国内外优秀企业进驻鹿城各类楼宇，使温州鹿城成为这些企业的贸易、设计、营销、虚拟经营的区域、全国乃至全球总部。

　　在瓯海区，今年该区将紧密对接温州大都市区建设战略，立足“中国商都”这一目标定位，做精新城商务中心。突出抓好中心区43幢商务楼宇招商、建设等工作，着力形成建筑体量达200多万平方米的总部经济集聚区。其中，瓯海力争将多幢大型楼宇打造成税收过亿的“亿元楼”。该区外经贸局有关负责人介绍：“如建设大厦，目前已敲定了温州中城建设集团等27家行业龙头、重点企业入驻。保守估计，仅这一幢楼一年就能产生3亿元税收。”

　　温州市服务业发展大会指出，争取到2012年，全市新增商务楼宇建筑面积280万平方米以上。

　　这280万平方米商务楼宇，寄托的是温州吸引聚集各路总部经济资源、撬动新一轮经济腾飞的殷殷期望。