本报记者　秦正长 

　　杭城还有这么多宝地啊！近日，杭州市国土局推出2010年第一期读地手册，地产界不少人士一边翻看一边惊叹。

　　该手册共收录杭州主城区可供出让经营性用地94宗，计5354亩。从不同的角度解读，这批土地大多数都是好地，其中宝地连连。难怪业界有人士感概，杭州这次拿出了不少压箱底的宝地，连说值得关注，值得关注。

　　压箱宝地竞相入市

　　从读地手册来看，杭州本年度出让地块质量明显上升，其中不乏武林广场、湖滨等绝板地块，以及杨家牌楼、祥符、景芳、桥西等兼具区位、规模优势的地块，块块可圈可点。

　　武林广场是杭州坐标性的商业中心，拟于本年度出让的这宗商业用地，位于环城北路与中山北路转角处，毗邻建设中的地铁站口，34亩，区域优势独天得厚，届时肯定会成为众多买家争抢的香饽饽。

　　湖滨单元02、03商业地块同样炙手可热。该地块位于延安路与平海路的转角，11亩左右。

　　以上两宗地为本年度杭州老市中心屈指可数的商业地块，众望所归，相信能够卖出好价钱，只是价格高多少的问题。

　　一路数下去，留下天目山路南侧的杨家牌楼A宅地，以其107亩的规模与现在看来已经不错的区域位置，令人刮目相看。同样引人瞩目的，是文晖单元36亩的宅地。该地块位于成熟的和平会展中心板块，毗邻地铁站口，周边都是新近建成的高档住宅区。祥符单元R21-01地块，位于天目山路西侧，其151亩更具规模优势。景芳单元那宗93亩，登云路那宗桥西地块85亩。这些地块以其市中心的身段与规模，足以引起众多地产商垂涎。

　　地铁沿线地块涌现

　　随着地铁一期工程的持续推进，杭州地产地铁概念正式从幕后走向台前，包括上述武林、湖滨两地块，杭州地铁一号线沿线此次串起的出让土地达14块之多。下沙有三宗，九堡有三宗，沿延安路过钱塘江到湘湖，络绎不绝。

　　这几年来，杭州不少主打地铁房的楼盘，尝尽了甜头，最典型的莫过于东方郡了，卖了个盆满钵满。新近推出的这一批土地，自然近水楼台先得月，尽享地利之便，不愁没有下单的主儿。而事实上，这批楼盘依托地铁配套也确实能给购房者带来交通之便，操盘得当，自然胜券在握。

　　多宗新兴板块生猛登场

　　业内注意到，从此次出让土地的布局来看，杭州土地出让热点转移，一定程度上预示着今后一段时间杭州地产开发的方向。

　　近年热度不减的下沙、九堡、转塘、丁桥板块此次出货不多，连滨江出让土地也是寥寥无几。业内分析，这些板块可供宅地匮乏，现在后续土地多以商业用地为主，后补商业配套。

　　倒是新推出的一批规模板块，令人兴奋，很有可能成为下一阶段的明星楼盘。这其中主要有杭氧板块，仅这一次就有三宗宅地出让，杭州发动机厂有两宗，莫干山路边的热电厂有两宗，莫干山路与石祥西路的蓝孔雀地块有八宗之多，总出让面积300亩，田园板块阵容更为庞大，达到12块。随着杭州主城区产业转移，一批工业厂区目前成为供地主力，上述的多个新兴板块就是新生大户。

　　综合体浮出水面

　　城东新城、综合体的开发是杭州城市建设的重要载体。今年，杭氧、奥体中心、城东新城、西溪综合体、三墩五里墩区等政府重点打造区域逐渐拉开序幕，综合体开发步入发展新阶段。

　　不过人们也注意到，一些原本寄予厚望的新兴板块，并没有如期出货，比如城东新城、丁桥板块、运河新城、和睦板块。据悉主要原因有二，或是地块整理未赶上供地节奏，或是下批土地手册推出。

　　纵观这本读地手册，风水轮流转，杭州地产开发的热点明显在转移，城东、城北，尤其是城东北，无疑成为下一个楼市热点。