本报记者　俞亦赟 

　　与2009年极为相似，2010年春节，大年三十到初五，杭州主城区成交、预订记录均为零。而2009年春节，截至年初五下午5点，杭城主城区只成交了6套，预订12套。

　　上班5天以来，杭州楼市虽然告别了春节长假期间主城区预订、成交双鸭蛋的尴尬局面，但整体交易量依旧少得可怜。

　　历史惊人的相似。回眸2009年，2009年春节无疑是一次绝佳的抄底购房良机，久违的打折、降价陆续出现；此后房价一路狂奔，机会不再。那么，历史会不会重演，当下是不是购房者不期而遇的“时间窗口”呢？

　　坊间说法：

　　观望期是

　　抄底的好时机

　　投资客王女士2009年成功抄底，她对目前市场的冷淡表现得很乐观。她认为，这只是新一轮上涨的前奏。目前楼市平淡，那是因为政策使然，等风头一过，大家还是要买房子，那个时候价格还得上。现在行情这样冷清，市场才有可能出现大量的低价房，所以上半年是抄底的好时机。

　　和王女士拥有一样观点的人不在少数。去年刚参加工作的小蒋告诉记者：“去年3月份的时候，因为听了专家说法没有买房。结果到了5月，就‘嗖’一下涨上去了。父母准备的买房钱都不够买了。现在刚过完年，我就忙着四处看二手房，希望能趁着行情清淡把价格杀下来。如果等到下半年，没准又和去年一样，我更买不起房子了。”

　　小蒋还列出了两个理由：“2009年‘地王’频出，面粉比面包贵，房价肯定还要上涨。另外，2009年房价还有一个上涨因素，就是楼市每次观望都会带来需求的积聚，然后是需求的集中爆发，房价反而涨得更快。这次能例外吗？”

　　业内人士：

　　今年“稳”字当头

　　“2010年将是平稳滞胀的一年。”杭州华联置业有限公司总经理钱伟中分析，“跟以往不同，从去年的房价高涨到今年的观望，政策的风向标硬生生地改变了市场预期。在调控政策同时影响供需、一二手房市场等各个层面的情况下，或许博弈的结果不久就会出来。短期看，由于国内上半年经济形势转好，通胀预期等因素存在，使得银行加息可能增大。相信市场会出现一定的价格波动，但波动的幅度将在上下5%左右。另外，从本次宏观调控看，其目的在于遏制房价过快上涨，而不是打压市场促使房价下跌，所以坊间期望的‘房价下跌20%’恐怕不易。”

　　钱伟中进一步分析：今年政策也将以稳为主。在2010年适度宽松的货币政策主基调不变的前提下，这些调控政策的象征意义远大于实际效果。无论是中央的“国十一条”还是杭州的“新18条”都试图区别对待不同市场主体，希望抑制非普通住宅以及投机性消费，鼓励初次置业和改善型购房。而相应地自住也将成为今年购房的主力军。

　　春季新盘上市，或成风向标

　　华邦地产风向标不动产研究机构认为，春节楼市的风向标意义极小，由此断言今年楼市转熊为之尚早。虎年春节楼市恰逢调控政策消化期，时间点比较特殊，并不能作为判断后市走向的依据。2010年的楼市走势关键还是在于节后的成交情况。

　　据不完全统计，春季（3-5月）将有大量热点楼盘的新房源集中上市，如和家园、城市之星、西溪晴雪、新帝朗郡、领骏世界、阳光天际、天阳观筑、联合格里、冠宇隽园、西溪里、篁外、金都高尔夫艺墅、欣盛东方郡、赞成美树、绿城丽江公寓等，新老楼盘将在这期间推出总数过千套房源。2010年春季房源充足，而这一轮开盘也将成为之后楼市某种意义上的风向标。

　　下半年可能出现小幅回调

　　省直房产董事长冯建德认为，随着市场供应量不断增加，市场出现回调将不可避免，尤其等到下半年供需比慢慢抬升，供大于求，房价将失去上涨动力，然后出现小幅回调。

　　根据汉嘉机构的统计，目前主城区、余杭区在售项目2010年预计新上市量有438万平方米。最乐观的估计是，2010年住宅上市量总计会超过600万平方米。这样的供应量对楼市而言意味着什么？

　　正常情况下，杭州每年的商品房消化量在2万~3万套之间，换算成面积不超过350万平方米，高峰时期的2007年和2009年则为4万套和6万套。今年的供应将大大缓解目前供应不足的矛盾，出现供大于求的情况。

　　冯总进一步分析：由于2009年形势大好，去年五六月份开工的项目比较多，这些楼盘将集中在今年九十月份上市。所以，今年回调可能出现在九十月份，但回调幅度不会很大，而且是个别楼盘、个别区域出现房价回调，而非普降。而这个时候也将是购房者入市的大好机会。

　　为了解网友对现在是不是买房好时机的看法，浙江日报联手新浪乐居，春节期间开展虎年房产大型调查，为广大购房者提供参考。以下是部分网友的观点。

　　建人　

　　现在其实可以下手了，或许未来一两个月内会有部分楼盘下调价格，但是不会影响大势，而且下降的空间也不会很大。一两个月过后，也就是等到第二季度的时候，会有一波上升的行情，到那个时候买就有点迟了。

　　蘑蘑的三姐

　　谁都无法否认房价总体是个往上的曲线，而中间的波动是不可避免的，像股票一样，几乎没有人能准确地预估到最低的那个点，所以量体裁衣、量力而行是最重要的。

　　地产大姥 

　　无论政策走向如何，年后都会出现一批“刚需”爆发的势头，只不过是小火山大火山的区别。再加上，年后供应量也会出现爆发势头，势必会出现一个成交小高峰。

　　0576club

　　去年错过了好可惜啊，今年无论如何要出手了。大家都说买涨不买跌，但不是跌的时候才有机会吗？面对这样的市场局面，很多开发商选择推迟开盘，反正也不缺钱，去年都赚饱了，所以我觉得新房的选择会少一些。相反二手房就不一样了，政策收紧很多投资客会在这个时候出手，所以这时候买房，也许能捞到实惠的房源。无房户们加油啊！

　　lxj2451

　　我觉得应该再耐心一点。做股票和买房其实是一个道理，如果出现阶段性大调整，不要轻易抄底，因为既然有调整，肯定不是短期的；但是如果出现自己中意的房源，而且价格也完全可以承受，手头资金又到位，可以放手一博！

　　三月四月是个坎，如果没有小阳春行情，局势就会慢慢往下走，注意，是慢慢的！我认为真正的机会在下半年。

　　黑白汤圆

　　现在根本没有价格上的调整，当然不是买房的好时机。 

　　乐居网友　

　　现在有一大部分购房者都是属于投资兼自住型的，所以才会考虑现在是不是购房好时机。对于纯自住的购房者来讲，该什么时候买就什么时候买，而兼顾投资的购房者就比较顾虑，买了会不会降，降了何时才会升。其实，这些人也不用考虑这么多，锁定区域有合适的房源就可以出手，调控政策对于这批改善需求的人的直接影响并不大，中央也很明确，鼓励自住及改善型需求。只是近几个月房源的供应量不会太大，原定在二三月份开盘的房源纷纷推迟，等到5月份房交会的时候将会迎来一个高峰；如果不太急，可以等到5月份看看。

　　今年还会出系列的调控政策，还是再等等吧，买房大事急不来啊！