当下正处于政策频发期；春节过后，杭州新年土地市场也会在一定盘整之后，出现一定的理性回归。整体行情，不会象2009年那样过热和过冷。

　　首先是开发商层面的谨慎程度在提高。拍卖制度下，土地市场是勇敢者的游戏，永远是对市场有着最乐观判断的开发商才能拿到土地。但随着土地付款制度的严格，对开发商现金流和融资能力要求的进一步提高，同时国家加强了对土地市场的监管，北京、南京均出现了地王被收回的现象，种种现象，都对开发商和社会大众有着不小的警示作用，因此2010年，整体上看，开发商的拿地决策将更加谨慎和理性。再加上2009年有不少开发商的土地储备相对充盈，同时存在政策层面的打击压力以及下半年的升息压力，因此2010年土地市场很难再有2009年火热场面。

　　其次，土地市场的冷热很大程度上与当时当地的房产市场行情相关，因此当人们看到房产市场的成交转冷的时候，土地市场也会随之转冷，没有实力的企业无钱拿地和有实力的企业也不敢拿地的现象同时并存。但经过了市场大起大落的教育之后，尤其一些有实力的开发商，充分认识到了在市场较冷的时候拿地的战略意义。而且目前很多开发商资金较为充裕，土地储备尚不完全，2010年相对冷却一些的市场有可能提供相对合适的机会。如果政府对于地价不再那么执着，推地节奏和供地结构上也能相对平衡一些，那么2010年的土地市场也不会过冷。

　　从目前已公布的供地信息来看，杭州土地市场板块上的冷热不均现象依然存在。政府供地往往跟着做地跟进，而对于其他层面的考虑尚有欠缺。土地热点板块固然有着重大的政府导向性利好，但未来房产供应量集中上市，往往推高地价，竞争激烈；而土地非热点板块反而存在着易操作的优势。

　　基于以上原因判断，2010年土地市场将会呈现相对理性的态势。（汉嘉地产顾问）