经济适用房、廉租房：

　　圆你有房住梦想

　　国务院办公厅最近发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，通知要求，加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。要适当加大经济适用住房建设力度，扩大经济适用住房供应范围。商品住房价格过高、上涨过快的城市，要切实增加限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房供应。这仿佛严冬里吹来了一股温暖的春风，在新的一年里，让城市低收入住房困难家庭有了新盼头。

　　国办通知精神引起各地高度重视，今年纷纷加大了经济适用房、廉租房的建设力度，并出台了扩大经济适用房、廉租房供应范围及增加补贴等利好政策，让更多的困难家庭实现有房住的梦想。

　　北京

　　布局交通便捷地区

　　建立政府回购制度

　　2010年北京住房建设规划明确提出了经济适用房和廉租房的发展方向、规模、结构和空间布局。今年规划经济适用住房建设规模约1500万平方米，约21万套；用于实物配租的廉租房建设规模约47~60万平方米，约11万套，通过租金补贴的形式，解决“双困”家庭的住房问题。

　　规划还明确了经济适用房和廉租房的布局。集中建设的经济适用住房，主要分布在城市交通便利、公共服务设施配套完善的地区，单个项目应保持合理的开发规模。集中建设的廉租房，安排在城市交通干线周边、服务设施配套齐全的地区建设。

　　规划提出，经济适用房面对的是低收入人群，但是低收入人群并非一个固定的群体，随着时间的推移与人们的努力，当其中部分人迈入中高收入阶层，就不适宜继续居住在经济适用房中，这样就需要一个经济适用房的退出机制。为此，北京市将建立经济适用房取消直接上市，而是由政府回购制度，让得到改善住户退出的房屋能继续发挥扶助困难群体的效用和经济适用房的使用效能，同时也可以避免一些人用其牟利。

　　上海

　　科学制定销售基准价

　　购房者5年后可转让

　　上海2010年将加快建立健全以经济适用房和廉租房制度为重点、多渠道解决低收入家庭住房困难的政策体系。

　　为此，上海科学制定了经济适用房销售基准价格，这也是政府对经济适用房实行指导价管理的重要手段。政府相关部门严格遵循《上海市经济适用住房管理试行办法》，以试点供应房源的建设项目结算价格为基础，充分考虑上海市中低收入家庭的经济承受能力，兼顾相邻区域内多个经济适用住房项目之间的价格因素，并参考周边普通商品住房近一个时期内市场成交平均价格，经综合平衡后确定。

　　《上海市经济适用住房管理试行办法》还规定，经济适用住房属有限产权性质，取得房地产权证5年后，购房家庭可以转让经济适用住房。考虑到为了帮助购房家庭今后上市转让经济适用住房、退出住房保障时有进一步改善居住条件的能力等因素，购房家庭上市转让总价款的分配比例设定为70%，其余30%上缴政府。

　　成都

　　推出“惠民安居计划” 向农民工有限度放开

　　成都市房管局和中国建设银行四川省分行联合针对购买经济适用房的低收入家庭，2010年起推出经济适用房、廉租房“惠民安居计划”，对经济适用房、廉租房增加补贴，经济适用房向农民工有限度放开政策将开始施行。

　　年收入5万元以下的成都家庭可以申请经济适用住房，廉租住房租金补贴每平方米将提高2元。成都市房管局负责人表示，成都市经济适用住房准入年收入线从4万元调到5万元以下，是出于能让更多“夹心层”的住房困难家庭，享受到住房保障政策的实惠的考虑。

　　针对购买经济适用房的低收入家庭，今年起经济适用房买房政策为首付两成、最长30年按揭贷款，办理产权契税减半，贷款担保费用全免。

　　与此同时，成都市正在启动的新一轮经济适用房预登记向农民工有限度放开。具体条件是：户籍属于成都市行政区域内农村户口、在成都市主城区务工的进城务工农民要同时具备三个条件，即家庭年收入在5万元（含5万元）以下；家庭成员拥有两个或两个以上，且主申请人在成都市主城区连续缴纳综合社会保险或城镇职工社会保险两年或两年以上；家庭成员在成都市行政区域城镇内无城市自有产权住房。

　　广州

　　广州市国土资源和房屋管理局最近发布消息，广州市第三批经济适用房正式对外发售，荔湾区郭村小区和海珠区聚德花苑两个楼盘皆处于广州非城中心位置，但交通方便，基础设施较好，有地铁及多路公交可供乘用。

　　经广州市物价部门核定，郭村小区经济适用住房销售价格基准价为４１８１.０８元/平方米，聚德花苑经济适用住房销售价格为４４２３.７４元/平方米，整套房屋最低价格在２５万元左右。

　　据介绍，去年９月初，广州3户经济适用房业主和一户廉租房家庭因违规出租或转租住房，被政府责令退房，并取消这几户家庭５年内申请经济适用房的资格。后经调查，其中一户业主家庭月收入１２００元，但房子月供需１０７３元，巨大压力使其被迫将所购经济适用房转租。

　　有关部门负责人认为，经济适用房面积过大导致总价过高，使低收入家庭难以承受。为此，广州市有关部门正在研究制定对策，将缩小经济适用房面积，降低经济适用房总价，尽量使困难家庭买得起经济适用房。