鉴房大行动

　　上塘高架、德胜高架噪音、空气污染，挥之不去；毗邻上世纪八九十年代的老小区、老建筑，环境差强人意……，亿万级藏品的样板房、千万级大宅，且看盛名之下的“昆仑公馆”，如何鹤立鸡群——

　　180平方米户型，“暗卫”坐中

　　本报记者　俞亦赟 

　　一日清盘，为何可售房源不断冒出，最后预定房源归零。

　　这到底是退房，还是开发商自导自演？如此莫衷一是的预定数字，让人们对这个楼盘充满了兴趣。

　　那么，真相如何，昆仑公馆性价比究竟如何？本报鉴房报告为你一一解读。

　　随行鉴房嘉宾，杭城某房产公司销售经理老吴、浙江大学副教授颜老师。

　　180平方米户型中间

　　设计了个“暗卫”

　　“晕！2010年居然还能看见如此180平方米的户型。”同去的颜老师一看其180平方米户型就发感慨，“180平方米才三个房间，难道豪宅就是不计较得房率，或者豪宅就是拿来浪费的？看惯了经济适用房吧，也就100平方米，多添了个卫生间。”

　　不巧的是，其开盘当天样板房据说是出了质量问题，要10多天以后才能修好，所以我们一行未能一睹风采，只能看现场模型，听销售人员介绍。同去的老吴是业内人士，他点评说：“很奇怪，这个户型图没尺寸，让我很难说做得好坏。但是180平方米的面积把这样的户型做成3房2厅，除非它的得房率很低，否则就是浪费的面积太多。在我看来，180平方米的户型，得房率控制在80%左右，应该能做成4房，而且应该是舒适4房，不是紧凑的那种。

　　不能不说出人意外，昆仑公馆这种户型竟然把卫生间放到了屋子的最中央，而且让人遗憾的是，还是一个暗卫。当然它这样的设计，也是没办法的办法，既要考虑外立面的整体风格，北面是个错层阳台，卫生间还真的没地方摆，除非北面的错层阳台就不要了。设计师可能更多的是考虑赠送露台面积要比卫生间放中间来的更实惠。但是设计师考虑过没有，买得起这样房子的人，都是有钱的主儿，送他个几平方米的面积，人家在乎吗？你卫生间放屋子中间，通风、除湿都是隐患，难道就不怕失去一大拨客户。”

　　当然，这次开盘的5号楼的310平方米空中叠墅，户型设计得还是不错的，3.1米标准层高、6.2米挑高客厅、以及约9.2米南向宽屏空中花园、约6.6米北向空中景廊的全赠逸趣空间，符合豪宅的设计理念。而且，昆仑公馆310平方米中央叠墅实现2：1户均双车位配比，更有垂直三重大堂、中心观光电梯、电梯直接入户、7.1米挑高迎宾大堂、室外室内罕见双玄关等，亮点也不少。

　　距离武林广场有点路

　　昆仑公馆，早在一年多前就开始了大张旗鼓宣传：“武林广场旁，杭州市中心超百米标志性高层住宅建筑”、“新亚洲风格尊贵设计理念”，既然昆仑公馆一直号称是“杭州市中心武林广场盘”；那么，它在武林广场的什么位置，或者说离武林广场到底多远？对于外地购房者来说，这可是一个谜。

　　记者研究了一下地图，从市中心武林广场出发，过环城北路拐到中山北路，再沿着河东路走到底到达昆仑公馆现场，路程2公里左右。

　　本报鉴房挑在1月18日其开盘当天。记者从位于武林广场附近体育场路的浙江日报社出发，经中山北路，取道河东路到底，到达长板巷99号昆仑公馆工地现场。车程3公里略多，时间16分钟。

　　值得注意的是，直线距离并不代表昆仑公馆到武林广场方便。从项目现场到武林广场，最方便的当属上塘高架以及地面道路了，或者是河东路和稍远一点的湖墅南路，这几条路平时早晚上下班高峰较堵。所以从昆仑公馆到武林广场，距离感觉并不近。

　　这种180平方米的户型竟然把卫生间放到了屋子的最中央，而且让人遗憾的是，还是一个暗卫。吴国方摄

　　周边环境差强人意

　　沿着河东路走到头，远远就能看到昆仑公馆工地。昆仑公馆北侧的高架与昆仑公馆之间是条小河。

　　走近昆仑公馆，其周边社区环境很让人失望：东侧是上塘高架，北侧是德胜高架。难怪老吴说：两面高架夹击，想做豪宅有点难。临近上塘高架、德胜高架，有利也有弊，交通方便了，但也带来了噪音和空气污染等诸多挥之不去的问题，尤其去昆仑公馆路过的河东路，是杭州远近知晓的夜宵一条街，白天开车还比较方便，到了晚上两边停满了车子，挤满了前来吃饭的各色人等，开车很困难。四下里来这儿吃夜宵的人群，汽车发出的噪音，两边烧烤店里飘出的阵阵油烟味，相信对于一个售价每平方米4万元的楼盘，环境难免有点差强人意。

　　昆仑公馆周边有朝晖九区、长板里、远大花园等住宅小区，这些都是上世纪八九十年代的老建筑，大多是那种平房、破旧的房子，多为拆迁回迁户，沿街的小店、商铺，很吵闹，附近的通讯市场以及小商品市场的人员流动性较强。整个区块的感觉，一个字“乱”。

　　由于该楼盘一直号称“峰揽全城璀璨”，所以我们特别关注了一下周边的风景。我们发现由于楼盘地处市区，周边几乎没有多少自然景观，离西湖更有一定距离。

　　周边配套比较齐全

　　昆仑公馆最大优势可能在其地理位置以及成熟的配套。由于项目地处市区，周边生活配套不缺，河东路餐饮一条街、苏宁、国美、小商品市场、通讯市场、联华超市、各个小学、幼儿园、浙工大等一应俱全，生活方面很便利。不过我们同时注意到：这周边配套虽然齐全，但是比较杂乱，配套虽多但品质不高。

　　昆仑公馆周边交通还是很便利的。你要上杭州绕城或者高速公路非常方便，从高架往南可以经过四桥到达滨江，直达萧山机场；同样往东走德胜快速路可以便捷前往沪杭甬高速以及杭州绕城；往北可以快速到达石祥路和良渚方向，交通四通八达。