半个月前，1月18号，杭州昆仑公馆首次动销，一日几近清盘：可售房源120套，当日预定118套，仅剩2套。

　　半个月后，2月3日，昆仑公馆居然被打回原形，预定套数为0，可售套数依然为120套。

　　千万级豪宅昆仑公馆

　　开盘半月颗粒无收？

　　如此蹊跷的故事，半个月来，不断激起杭州市民的兴趣。

　　位于杭州市区长板巷的昆仑公馆，又名昆仑公寓，首期动销，一日几近清盘。杭州楼市扑朔迷离之际，其以每平方米均价3.6万元之高的售价，取得如此业绩，颇令业内怀疑：这会不会是昆仑公馆玩的数字游戏？

　　1月25日，热心读者余先生致电本报，更增加了此种猜想：“昆仑公馆不是已经都预定了吗？怎么我昨天看透明售房网的时候可售套数还有70多套，而今天居然变成了94套。是不是之前定的房子现在都退了啊？”

　　26日记者发现，杭州市透明售房网上，昆仑公馆可售套数居然变成了101套。27下午，该楼盘的可售套数又一次增加到105套。

　　到了2月2日，其可售套数竟然成了120套，已预定套数变更为0。

　　是预定了的客户全部退房了，还是开发商在自导自演？

　　拿地伊始话题不断

　　2007年6月25日下午，昆仑置业董事长叶健以总价16.01亿元、楼面价12245元/平方米的“天价”，从绿城董事长宋卫平手中夺过这块金松洗衣厂“宝地”，一时名动江湖。自此，这个后来名为昆仑公馆的地产项目，话题不断。

　　“武林广场北，新亚洲院宅”、“千万级豪宅，亿万级享受”……昆仑公馆宣传营销做得一流，一年以来，楼市上不断传出其声音。走了郎朗，又来了马未都，开了音乐会，又开鉴赏会，各种广告和新闻报道更是不绝于耳，可谓“未见其房先闻其声”。

　　淡市开盘欲爆冷门

　　营销做得火热，可就是不见开盘。2009年杭州楼市何其火暴，但该盘就是迟迟没有动静。一直到今年1月18日，在国内楼市趋冷之际，该楼盘才千呼万唤始出来。首次开盘推出项目东北角5号楼，开盘均价36000元/平方米，户型面积为240平方米平层和310平方米跃层，每套总价在千万元以上。

　　高价还不是新闻，最令人称奇的是，其在当前楼市每况愈下之时，居然开盘当天独撑预定，一日清盘，再成业界焦点。

　　预定归零疑云顿生

　　预定数从118套到0套，盛名之下的昆仑公馆不断变幻的预定数字，再次引起本报热心读者的关注：难道这又是一次开发商自导自演的退房闹剧？

　　1月26日，记者第一次致电昆仑公馆售楼部咨询该事的时候，售楼人员一口咬定，房子已经全部卖完。当记者询问为何杭州市透明售房网上显示的可售套数一天比一天多的时候，对方的解释是：公司安排在月底统一签预售合同。如果想买要等2月份，到时要看有没有人退房。

　　2月2日，记者再次登录透明售房网，想看看是否如那位销售人员所说的在月底签了合同，却惊讶地看到，其预定数居然已经归零。

　　难道原先预定该楼盘的客户全都退房了？　　 

　　当日记者再次致电售楼部。一位姓周的售楼人员坚称：“没有人退房。透明售房网15天没有签正式合同，就会自动将已预定房源转为可售房源。”

　　2月2日，距离昆仑公馆1月18日开盘正好15天。

　　“那为什么到现在没有签合同？”该售楼人员解释：“因为年底大家都比较忙，所以公司会统一安排时间签约。”“具体什么时间呢？”“这个要等公司通知，我也不清楚。”

　　开盘其实不见火暴

　　推脱？借口？这不由让记者联想起1月18日开盘当日在昆仑公馆售楼部的见闻。

　　当天下午2点多，记者刚到门口就被保安拦住，说是售楼部里有很多人，要和销售人员预约才能进入。在保安和销售人员联络之后，记者才被获许进去看房。记者在销售中心前后只碰到一个客户，根本不像门口保安所说的很多客户在看房。据观察，该售楼处只有一个进出口，不见后门，如果真有很多客户出入，记者应该碰到才对。

　　事后回想，不禁猜测，这样安排会不会是为了给人留下开盘预定很火暴的假象。

　　自导自演可信几何

　　杭州地产界一位不愿透露姓名的专业人士告诉记者，在目前房子越来越不好卖的形势下，不排除个别地产商别有用心，自导自演，制造热销假象。仔细观察类似数字游戏，买房的数字，退房的数字都不假，假的是“买”和“退”都是地产商在忽悠人。操作手段其实很简单，地产商拿出一部分房源假装卖出，然后再以退房的形式收回，如此循环炒作，就能顺利造势，制造销售火暴的假象。如此炒作之下，局外人极易被假象蒙蔽，冲动下单。因为一般人只注意成交量（销售火暴现象），而不会注意退房量。 

　　更有业内人士指出，眼下调控政策频出，楼市观望气氛日浓，对于第一次打造豪宅的昆仑置业，要想很快将每套总价在千万元以上的120套豪宅全部卖出，压力是有的。他指出，现在市民的猜测也不无道理。在外地，就有开发商通过“自买”方式囤积房源，有意制造紧张气氛，趁机哄抬行情，再伺机将手中存货卖出。

　　昆仑公馆会不会成为浙江楼市此轮调控中的第一个具有标本意义的旗帜呢？

　　真相如何，本报将继续追踪报道。