2009年出乎预料的楼市走势和房价大幅上涨，给购房者带来了巨大的困惑。眼下更令人困惑的是，今年房价怎么走？

　　2010年的房地产市场是经历了自2008年以来全球金融危机的市场，是经历了国家2008年一系列房地产业扶持政策之后的市场，也是经历了市场V型反转后的市场，因而市场呈现典型的“后”特征。

　　首先，国际经济进入“后金融危机”时期。目前全球各主要经济体的经济活动开始趋于稳定，并出现复苏迹象。如美国、日本和欧洲的经济已连续几个月实现增长，一些外贸依赖型经济体也出现复苏。与此同时，中国经济复苏的进程也正在加速，无论是GDP增速、工业增加值增速还是发电量增速都显示出强劲的反弹态势，已快接近于国际金融危机爆发前的水平，2009年顺利实现“保八”目标。虽然现阶段中国的经济在发展过程中还存在素质性、结构性问题，2010年居民对通货膨胀的预期也不断加强，但总体上已经摆脱了金融危机的不利影响，这为房地产市场的平稳发展建立了良好的经济基础。

　　其次，宏观经济进入“后救市政策”时期。随着2008年底出台的一系列房地产业扶持政策的效果逐步体现，“房价过高，上涨过快”这一民生问题也逐渐凸显，中央政府于2009年12月开始出台了一系列针对房地产市场的紧缩政策，地方政府也根据当地实情对原有优惠政策做了部分调整，以抑制房价的继续上涨。如果2010年上半年实体经济实现明显复苏，进出口保持进一步回升，那么政府很有可能出台进一步的调控政策来控制房价。当然，房地产业还将继续成为国民经济的重要产业，政府还是希望市场能够平稳过渡，实现健康稳定发展。只要房价能够保持平稳，政府可能不会出重拳整体打压房地产，房地产政策可能进入“中性”稳定阶段。同时，如果出现通货膨胀和宏观经济整体过热，紧缩的宏观经济政策对房地产业也会带来负面压力。

　　再次，房地产市场进入“后V型反转”时期。2010年房地产市场形势既不可能延续2009年火爆的态势，也不会迅速出现2008年的困境，总体会呈现出平稳过渡的态势。随着国家对投资投机需求抑制力度的加大，以及房价短期快速上涨预期的消失，市场的投资投机需求将有较大幅度的下降，特别是当实体经济恢复到一定程度以后，之前流入楼市的流动性资金将部分返回到实体经济，减少投资性和投机性需求。总体而言，2010年浙江省房地产市场需求将在今年的基础上平稳过渡，出现一定幅度的回落。在市场需求回落的同时，浙江省房地产市场的供给有望进一步增加。受2009年市场行情影响，众多开发商都在下半年增加了项目开工量，提高了开发节奏，这将使2010年下半年市场的供求矛盾得到有效缓解。在供求关系逆转的情况下，各城市的房价不可能继续非理性上涨。但是高企的地价也缩减了房价下调的空间。因此，2010年的房价将在高位运行，也可能出现局部性、阶段性小幅回落的现象。

　　——《2009年浙江省房地产业发展报告》

　　房价高位运行

　　局部小幅回落