国际旅游岛概念

　　促进海南楼市

　　已有全国逾百家房企进驻

　　房产商“圈地”

　　一石激起千层浪。2009年12月31日，国务院《关于推进海南国际旅游岛发展的若干意见》刚刚公布，就立即引起了广泛的关注。一场因国际旅游岛概念而催生的饕餮盛宴，促使海南房地产急剧升温。目前，海口、三亚的海岸线上，雅居乐、富力、万科、鲁能、新世界、保利地产等知名房地产商已纷纷“圈地”，投资数十亿、上百亿的旅游地产项目比比皆是。有业内人士估计，目前在海南来自全国的房地产开发企业逾100家，投资总额超千亿，其中广东房企占绝对优势。雅居乐地产携手摩根士丹利共同开发的海南清水湾，占地约1.5万亩，海岸线长达12公里，项目总投资逾200亿，开发周期长达10年，号称海南目前最大的热带滨海旅游度假区，开盘6个月劲销逾40亿，使雅居乐当仁不让地坐上海南房企冠军的宝座。此外富力地产在海南已经取得了近1万亩土地的开发权，主要包括香水湾的2500亩土地，在海口的680亩和澄迈的6700亩土地。

　　除了那些实力雄厚的大开发商外，大量二线、三线的企业也不甘示弱。此前，据海南阿里巴巴投资管理有限公司地产部负责人向媒体透露，非官方数据表明，目前至少有超过4700多亿元的资金流动到海南大肆圈地。

　　“买房客”海南淘金

　　时下，到海南淘金已逐渐成为一种潮流。

　　这些天，海南聚集着来自全国各地的“炒房客”。有报道称：国际旅游岛批下来这些天，买房子简直跟抢一样,而且客户和客户之间还争房。有一位客户一口气买了9套房，几百万资金一次性刷卡。

　　据中国房产信息集团统计，海口的房地产均价上升到每平方米6000元，三亚均价在每平方米15000元以上。不仅是海口和三亚这两个一线城市的房价高位递增，陵水、琼海、文昌等二三线城市的新楼盘也是遍地开花。据了解，消费者买房初衷应该属于一种混合型需求，保值、投资、养老、度假，这些因素都在里面。

　　房价上升引起政府高度重视

　　海南上世纪90年代初的那场房地产泡沫，曾让很多人至今心有余悸。因此这次一路飙升的房价，引发了人们对海南房地产发展的各种质疑和猜测。而不断上涨的房价，已引起政府的高度重视。省委书记卫留成指出，海南岛不可乘着国际旅游岛的牌子，猛劲涨房价，猛劲挣人家的钱。如果涨幅过快，将采取有力措施进行调控。此外，在1月12日，卫留成在海南省委五届六次全会上表示，海南高度重视和警惕房地产发展过快的问题，将从加快解决本岛居民保障性住房和对房地产市场综合调控两个方面来解决。

　　针对目前海南房地产开发商推波助澜、捂盘惜售、坐地涨价等不良势头，卫留成提出，一是要搞好房地产发展规划，严格按规划办事；二是控制好供地的数量；三是要控制好房地产开发和建设的节奏与进度，不能一哄而上，在控制节奏的基础上提高房地产的品位；四是要对房地产开发商进行政府的调控。他强调，开发商的推波助澜、捂盘惜售等问题也要引起海南各市县高度重视。在发展苗头不对的时候，市县政府有责任对当地开发商进行训诫谈话，甚至可以采取经济上、行政上的措施来进行调控。

　　中国（海南）改革发展研究院院长迟福林表示，房地产业的稳定与否关乎国际旅游岛的健康发展。焦点、中心点就在于房地产业能不能够稳定、有秩序地发展，如果疯炒一阵房地产，造成房地产新一轮泡沫的话，这国际旅游岛就要大打折扣，甚至是一个失败的格局。

　　（汪群芳整理，消息来源于南方都市报，中国广播网、东方早报、半岛晨报等）