杭城楼市“打折”旗

　　这回到底能扛多久？

　　大道消息

　　政府新年

　　调控楼市

　　政策频出

　　记者　俞亦赟 

　　1月10日成交97套，11日成交48套，12日成交81套，2010年开年，杭州楼市随着冷空气的到来，渐行渐冷。开年以来，日成交量始终没有突破100套大关，和去年年底动辄好几百套的火爆成交量不同，市场似乎冬眠了。

　　与此同时，从中央到杭州地方，房产调整政策频频出台。略显清晰的杭州楼市行情，一时又扑朔迷离起来。

　　野风再次率先祭起“打折”旗

　　海天城打折了！记者收到论坛小道消息，“野风又蠢蠢欲动了，下沙的海天城开始打折啦！”还记得上一次楼市寒冬开始的时候也是野风首开先河，率先打折，现代城推出了7折优惠。如今难道他们又要来做“打折先锋”了？记者致电野风海天城售楼处，对方称：“本次海天城推出的是最后32套小户型，面积70~100平方米左右，老业主享受9折优惠，新业主享受一次性付款9.5折优惠、按揭9.7折优惠。”其后记者又致电野风房产销售中心核实，那里的一位张经理告诉记者：“新业主基本是这样，老业主的折扣还没最后确定；不过现阶段只是接受预订而已，还没有正式销售。”

　　无独有偶，最近位于丁桥的广宇上东城也推出了存两万元优惠两万元的活动。广宇上东城现在进行意向登记的客户，还可享受“存2抵2”（存2万元抵消2万元）的优惠，优惠活动截止到开盘当日。广宇上东城二期产品上东臻品将于1月15日开盘，首批推出5#、7#楼，面积在83~131平方米之间，其中83平方米为两房，88、107、129、131平方米为三房，均价13000元/平方米。

　　日前，滨江区离地铁西兴站主入口100米的云厦·连园更是刊登广告称“买房子送指定车位”。凡2009年12月28日至2010年1月15日期间购买连园客户，即可享受购一套房源赠送指定车位（车位原价12.8万元）。这些房源为5、6、8号楼，户型为89平方米（一楼和二楼为主）、140平方米（9楼以下）和220平方米，均价为24000元/平方米。按照90平方米精致三房的主力户型来算，这样的送车位活动，大致等于给一套房打了9.2折，优惠幅度不小。

　　而早先，位于闲林板块的广源·盛世嘉园，推出“迎接元旦客户回馈活动”，针对目前在售的一些大户型的小高层景观公寓，也打出“付5万元抵10万元，加送车位(标准层1个，跃层2个)”的优惠促销。据悉，这批房源主要集中在盛美苑8号楼和9号楼，主要是边套的大户型，面积在150平方米—250平方米，均价为9100元/平方米。其中，针对跃层户型而言的最高优惠25万元，基本上相当于给一套200平方米的户型打了8.7折，这样的优惠不可谓不大。此外，相比较于一个月前9800元/平方米左右的均价，盛世嘉园这次的优惠幅度增加了，均价也开始有所下调。

　　曾经销声匿迹的价格促销再度回归。盛世嘉园打折的消息出来后，很快有网友对其促销原因做起了分析：有网友谨慎乐观的表态“尾盘，稍微便宜一点卖了无伤大雅”；有网友认为，这是因为该楼盘之前的价格高于“价值”，回调也算正常。尽管大多数网友和业主对开发商的这次打折风波相对态度宽容，但也有业内人士表示，之前一直只涨不跌的开发商，开始放低姿态，肯做出价格上的让步，实则反映出了楼市降温的态势。

　　其实，开发商都是明白的主

　　2010年杭州将迎来住宅商品房集中上市高峰。不少相关人士表示，由于可售房源的增多，一旦市场再度出现理性回归，很难避免开发商再度采取对销售拉动作用明显的折扣促销方式。

　　据不完全统计，预计杭州今年有220多个楼盘上市，与2008、2009年基本持平。预计供应高峰在2010年九十月份。目前主城区、余杭区在售项目2010年预计新上市量有438万平方米，2008年出让的土地在2010年可转化为项目上市的量有82万平方米，再加上2007年出让土地在2010年将释放93万平方米的供应量，2010年住宅预计上市量总计约为613万平方米。

　　从各板块供应情况看，房源大都集中在市中心以外的外围，如闲林板块、下沙板块等，而像市中心、城西文教区、城东钱江新城等中心区块后期潜在供应逐年递减。

　　从房源品质来看，2010年高端房源上市量将会增大，主要集中在市中心、钱江新城、西溪和转塘区块。除了市区2007年和2008年的一些高价地，如远洋杭一棉地块、杭汽发地块、雅戈尔等地块。还有部分2009年已开盘或在接下来两个月将开盘的高端项目，如昆仑公馆、绿城西溪诚园等，再加上明年老盘新推以及全新房源的大批潜在房源量，如金都西溪海，市区的大家武林府等楼盘，大量高端房源将会在2010年扎堆上市。另外，还有之江转塘和西溪板块的景区豪宅，其中西溪板块预计2010年房源上市量为35万平方米，以高端房源为主，排屋别墅占主导，但公寓的供应量也不小，如未来的西溪天堂、西溪诚园等；之江转塘板块老盘供应和新盘上市量相当，老盘主要集中在朗郡、篁外等，新盘主要为金都转塘项目。

　　政策风下楼市何去何从

　　然而，中国楼市向来不仅仅是个市场，还是个政策市、心理市，在杭州楼市打折旗频频举起的时候，房产政策一时驾到，行情顿时变得复杂起来。

　　日前，杭州市政府出台房产新政“18”条，鼓励自住型和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。有专家指出，新老政策比较，优惠力度“18条”相对减弱。“从年后低迷的楼市来看，刺激力度不大，预计今年一季度楼市将在调整期中度过。”业内人士认为，从价格杠杆“需与供”的决定关系来看，一季度二手房市场需求会大幅度减少，价格在一定程度上会降低。

　　“客户少了，房东开始转售为租，因此成交量开始急速下降。市场变冷也很正常。”杭州一名房产经纪人小魏表示。

　　10日，国务院正式下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，规定二套房首付不低于40%。12日，中国人民银行决定，从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。浙江工商大学金融学院副院长楼迎军教授认为，央行时隔一年后重新上调存款准备金率，目的主要在于抑制商业银行的放贷冲动，对于开发商来说，贷款将变得比以往困难。对于人民币理财产品以及货币市场基金来说，上调存款准备金率则构成了直接利好，部分投资楼市的资金可能转移出杭州楼市。

　　不少业内人士表示，房产政策频频出台，楼市有望进一步降温。

　　眼下人们在关注的是，杭州楼市今年的“打折”旗，到底能扛多久，是和去年一样昙花一现，还是愈演愈烈。

　　随着中国经济回升态势逐渐稳固，中央近期对房地产市场也展开了密集调控，一个月内6次出手调控房地产市场。

　　●2009年12月9日国务院常务会议决定，明年起个人转让不足5年非普通住房全额征税,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。

　　●2009年12月14日中央经济工作会议指出，要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。

　　●2009年12月14日，国务院常务会议就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投资投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措，要求遏制部分城市房价过快上涨势头。

　　●2009年12月17日，国家五部委通知：开发商拿地首付至少50%。

　　●2010年1月10日，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。提出调控楼市的五大方面共11条具体措施，包括首次提出省级政府“问责制”，再次强调二套房贷首付必须超过40%。

　　●2010年1月12日，中国人民银行宣布，1月18日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行自2008年6月7日后近19个月来首次上调存款准备金率。市场分析人士认为，近期银行等金融机构信贷急剧放量及通胀预期加大，是央行采取这一举措的重要原因，而准备金率的上调也可能预示着加息的提前到来。

　　杭州出台

　　房产新政“18”条 

　　2010年1月10日，作为杭州房产政策“24条”的修改案，杭州房产新政“18条”出台，其核心内容为：

　　●加强保障性住房建设；

　　●支持自住型和改善型住房消费；

　　首次购买140平方米以下的普通住房享受房款总额1.3%的补贴；

　　●继续营造良好的住房消费环境，促进房地产市场健康稳定发展；

　　继续执行购房入户政策；

　　继续执行现行的住房公积金贷款政策；

　　继续鼓励拆迁房货币化安置；

　　支持房屋租赁市场发展给予税费减免。

　　钱江新城

　　华联·UDC

　　时代大厦开盘

　　小俞 

　　1 月12日，一场别开生面的“蝴蝶·效应”华联·UDC·时代大厦开盘暨德国gmp经典作品展开幕活动在位于杭州大剧院旁的UDC·时代大厦现场展示中心盛大举行，这个展示中心就叫“UDC·光合作用”。

　　秉承“创意构筑未来”理念的华联发展集团希望通过UDC时代大厦在生态、节能上的努力，能够共同促进杭州写字楼在生态、节能上的建设水平，引发杭州写字楼自然、生态的“蝴蝶效应”。

　　作为华联发展集团钱江新城中心的重点项目，作为全球排名前5的德国gmp事务所在杭州的又一经典之作，作为杭州市政府优先发展的100个城市综合体之一——华联·UDC时代大厦的首期开盘，同时也是德国gmp经典作品展在杭州的首次亮相。

　　位于UDC时代大厦A幢14层的精装样板层，硬朗的线条、简洁的风格、优越的材质与用料、智能化的设备与设施、严谨细致的施工工艺，UDC·时代大厦样板层获得了与会嘉宾的高度赞赏。而包括凯姆尼茨理工大学教学中心、北京德国学校在内的德国gmp获奖作品与设计精品，以展板及模型的展示方式，向国内的房地产业界菁英们诠释了德国建筑所特有的理性主义与简洁主义。