2009年末,为促进房地产市场健康发展,遏制部分城市房价过快上涨的势头,中央出台了包括税收、土地在内一系列宏观调控政策,在各地产生共鸣，上海、广州、南京、青岛等地相继推出房产新政。　

　　上海

　　●2-5年非普通房影响最大

　　●首购普通房契税仍优惠 

　　●二套房最多贷60万元

　　上海的调控细则最近揭开面纱，《关于本市贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》（以下简称《实施意见》）出台。

　　从细则对各项税费的调整看，2-5年非普通房影响最大。执行新政策后，纯投资者的营业税增加，个人所得税不变；唯一一套住房者的营业税增加，原先免征的个人所得税恢复缴纳。首次购买90平方米及以下普通住房的个人，可以享受1%的税率。

　　上海市公积金管理中心最新公布的《关于2010年执行住房公积金个人购房贷款政策的通知》显示，对首次购买普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额仍为60万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额仍为80万元；只有一个人贷款的家庭，最高贷款限额仍为30万元；若有补充住房公积金的，最高贷款限额仍为40万元。

　　对人均住房面积低于上海平均水平，再次贷款购买第二套普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额为40万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为60万元；只有一个人贷款的家庭，最高贷款限额为20万元；若有补充住房公积金的，最高贷款限额为30万元。对投资投机性购房，从紧掌握住房公积金贷款政策。

　　广州

　　●闲置费一次性征收地价20%

　　●增值地价征收标准待公布

　　●政府因素导致闲置可获“赦免”

　　《广州市闲置土地处理办法（修订草案）》首次明确，将对闲置土地征收增值地价，还要统一按地价20%征收土地闲置费，以此增加开发商囤地成本。

　　至于闲置土地增值地价如何征收、征收标准如何，尚待《办法》正式公布才能明确。

　　对于不可抗力或政府因素影响而未能开发的，经广州市规划、国土房管、建设、发改委等部门联合会审核实后，影响期间不视为闲置时间。

　　因政府因素不能继续使用的闲置土地，符合有偿收回条件的，规定直接按财政评审确定的前期投入全额给予补偿。

　　南京

　　●自住型改善型购房契税补贴0.5% 

　　●非普通住房的税收优惠政策全部取消

　　●2010年新开工建设650万平方米保障性住房

　　按照“有保有压”的原则，继续支持市民自住型和改善型购房，抑制投机性购房；加大保障性住房建设力度，努力改善低收入困难家庭的住房条件，并着手建设一批公共廉租房和“青年人才公寓”，解决“夹心层”的住房问题。

　　凡自住型住房消费、在南京市首次购买普通住房，以及属于改善型购买普通住房的，均给予房款总额0.5%的购房补贴。购买经济适用房、中低价商品房等保障性住房，给予房款总额1%的购房补贴；因拆迁（含危旧房改造）购买产权调换的普通住房，给予按规定抵扣后房款差额1%的购房补贴。　

　　在加强保障性住房建设和供应方面，2010年南京将新开工建设600万平方米经济适用住房、50万平方米中低价商品房。

　　青岛

　　●支持居民购房优惠政策延续至2010年底

　　●除税收执行国务院规定外，其余不变

　　青岛市建委等六部门明确表示，青岛市支持居民购房政策，除个人住房转让营业税征免时限执行国务院最新规定，由“2年恢复到5年”外，其余政策保持不变，顺延至2010年12月31日。下一步，青岛市宏观调控政策将以国家对房地产业的宏观调控政策变动为基准。

　　据介绍，2008年下半年，为落实青岛“扩内需、保增长”的要求，青岛出台了《关于支持居民购买住房的意见》，从公积金贷款、个人购房税费、子女购房、普通住房标准等五个方面，让利于民，支持市民购房。

　　据解放日报、南方日报、新华日报、青岛日报