地产擂台

　　俞亦赟 

　　骤然谷底，骤然峰顶，2009年的中国楼市出人意料。不过，阳光明媚背后，阴影从来随行。在楼市迅速回暖的同时，房价暴涨、地王频出的种种负面效应显现。临近年底，各类调控政策频出，2010，中国楼市向上走，向下走？从政府官员、专家学者和地产商传递出来的姿态和声音中，人们或隐约寻找出2010年房地产市场的轨迹。

　　向下派

　　经济学家姚树洁：预计两年后房地产泡沫破灭 

　　日前，在广东国际综观经济研究会成立15周年年会上，世界银行经济顾问、著名华人经济学家、英国诺丁汉大学当代中国学院院长姚树洁表示，中国的经济发展也面临很多挑战，尤其是“天天向上”的房价，如果政府不采取有力遏制房价的措施，“预计两年后房地产泡沫将破灭。房地产过热不尽早降温，将对中国的经济产生极大的威胁。”

　　王石：万科已经做好准备迎接房地产泡沫破灭

　　在2009年复旦大学EMBA同学会年会上，万科董事长王石再次表达其对于中国房地产市场的忧虑。他称，目前中国房地产市场已经产生泡沫，并且这个泡沫终将破灭，而万科为此已经提前准备。王石认为，从全国整体来看，楼市泡沫特征还不明显，但一线城市则显然存在泡沫。如果泡沫向二线、三线城市扩散，那情况将十分令人担忧。上世纪90年代初，日本房地产泡沫破灭，以及最近的迪拜地产危机，都是前车之鉴。

　　向上派

　　中央智囊机构专家王小广：房价再涨两三成问题不大

　　本月26日举办的“南京地区银行理财高峰论坛”上，中央智囊机构专家、著名经济学家王小广表示，目前楼市虽不太健康，但由于明年继续实行适度宽松货币政策，房价再涨两三成问题不大。王小广表示，过去5年里国内10%的最富人口买去了50%的房子，40%的富人买了85%的房子，剩下60%的普通百姓只买了15%的房子，房价的上涨显然是不健康的。“但是，我并不看跌明年的房价，明年再涨20%-30%一点没有问题。”他解释说，目前决定房价的唯一因素就是货币，2009年一年的信贷就达到了9.5万亿，相当于过去四年的信贷投放总量，其中有4万亿进入到楼市，房价不涨才怪。而明年计划的信贷投放是7.5万亿，还是很宽松的，所以房价还得涨。

　　经济学家连平发：房市全局看没有泡沫。局部的调控,不可能改变中长期价格稳定增长的趋势

　　“房地产价格持续上涨,全局来看没有明显的泡沫,但是局部地区呈现出泡沫,需要适当的调控和收紧。但是局部的调控,不可能改变中长期价格稳定增长的趋势。”在日前举行的2009年复旦大学EMBA同学会年会上,交通银行首席经济学家连平发表演讲时预测，明年楼市车市物价将都会增长。

　　任志强：明年上半年地产市场肯定供不应求

　　对于当下的房地产市场，任志强依然不改“大炮”本色，再次抛出犀利的观点，认为明年上半年的房地产市场肯定供不应求。任志强说，明年上半年楼市供不应求的局面会继续恶化，供不应求带来的就是房价的上涨。

　　著名网络经纪人吴定金：2010依然是阳光灿烂的一年

　　吴定金认为2010年的中国楼市大局已定，将依然是阳光明媚的一年，明年楼价上涨是大概率事件（特别是上半年）。预计明年上半年的快速上涨，可能招致下半年政策的反弹；加之2011年开始的供应有明显增加，故不排除2011年开始有一个小幅的调整。