新闻周刊 ■ 地产

　　地产论语

　　楼市需要

　　共同来呵护

　　徐 峻 

　　盘点2009年的楼市，如果一定要用一句话来形容，可能更多的人会接受“冰火两重天”这种说法。一季度，在金融危机严重冲击下，楼市跌至谷底，怎一个低迷了得！用一位地产大亨的话说当时差不多都被打蒙了，即使对走出危机最乐观的预测，也起码要用到“年”这个时间度量，甚至有人断言将有一批地产商就此会在这次危机中破产。然而，世事难料，谁能想到，从二季度开始，楼市一路高歌猛进，地王频频出现，炒房群群结伴，房价节节攀升，楼盘个个售空，在称为经济最困难的一年，楼市犹如牛市中的那根红线，一直向上没有再回头。

　　展望2010年的楼市，如果也用一个关键词来寄寓，笔者更愿意选择“共同呵护”这个词。整个经济真正走出危机保持平稳较快发展，需要一个健康稳定发展的楼市；各级政府要在科学发展轨道上坚定前行，必须引导楼市健康稳定发展；开发商要保持一个平稳持久的利润和发展，也离不开一个健康稳定的楼市；至于平民百姓实现居者有其屋的梦想，更是期盼看到楼市的健康平稳。经济学中的蝴蝶效应，在经济全球化背景下反应更为灵敏。雷曼兄弟倒闭，导致世界金融危机的爆发。迪拜小小岛国银行债务，立马让世界各国股市大跌并差点再次诱发危机发生。房地产业上联金融银行，下联钢铁建材，在国民经济中占有重要位置，更关乎百姓的民生大事。大起大落的楼市，它所造成负面的蝴蝶效应是难以想象的。共同呵护楼市，应该成为一种共识，一份责任，一个行动。

　　共同呵护楼市，应该少一些无谓争论，多一些实际行动。政府官员感叹买不起房，虽能博得稍许共鸣，但并不能解决房价过高的问题。再纠缠于谁是房价走高主要推手的争论，也不可能挡住房价不断飙升的势头。媒体一味严词猛攻高房价，也不见得房价有明显的回落。至于一些开发商振振有辞，说什么他们从来没有考虑过给穷人造房子，没有钱的人就应该买不起高价房，他们拿到的利润远远低于人们的猜测，这种口水四溅的话语除了引发平民百姓更为不满之外，对呵护楼市可以说没有任何实质性的作用。呵护楼市固然需要有力的正确的声音，更需要实实在在的行动和举措。中央最近出台的一系列用意在于遏制一部分城市高房价的政策举措，就是呵护楼市健康稳定发展的实在有效的行动。如果各级政府、金融银行、房产商们、新闻媒体、消费群体，少打一点口水仗，少一些无谓的争论，多尽点责任，多采取一些行动，共同来呵护楼市，乃经济发展之大幸，百姓民生之大幸也！

　　这次应对金融危机让我们积累了一条重要经验，就是必须坚持市场机制和宏观调控有机结合。呵护楼市，最重要的就是把市场机制与宏观调控两只手结合运用得好。该是市场机制解决的问题，就坚决让市场去解决，政府调控之手大可不必去干预，充分发挥市场在资源配置中的基础性作用。这是我们坚定不移要坚持的。但楼市这一涉及到国计民生的大产业，政府宏观调控这只手还是可以有所作为的，该出手时要出手，通过加强和改善宏观调控，引导楼市沿着健康稳定方向科学发展。实践一再证明，市场机制和宏观调控有机结合，是解决楼市大起大落问题的正确选择和惟一路径。如何做好结合这篇文章，是对我们践行科学发展观和提高执政能力的一个考验。

　　“寒随一夜去，春逐五更来”。我们乐于看到一个更加健康稳定的楼市，也算是对新一年的一个美好期盼和一份良好的寄语。快要结束的2009年，楼市热闹非凡，一路飘红；2010新年的钟声即将敲响，但愿楼市在大家的共同呵护下，走得更加稳健，走得更加坚实，为国家、社会和百姓作出更多新的贡献！