2009~2010年度浙江楼市谁来领军？

　　随着年关将近，一年一度的由全国房地产商会联盟、中国主流报刊影视媒体宣传联盟及浙江日报共同主办的“浙江省十大住宅产业领军企业、人物、楼盘”宣传活动又要启动了。

　　在这个大起大落，又十足疯狂的2009年的浙江楼市中，住宅产业的领军企业、人物和楼盘又将归于哪家呢？先让我们盘点下今年的浙江楼市——

　　5月大变脸 

　　今年年初浙江楼市还处于寒冬状态，哪里知道一到5月，随着气温节节升高，楼市也一天比一天热。很多人都用同一个词来形容这种态势：疯狂。

　　今年5月，杭州楼市以几近疯狂的数字刷新历史纪录，成交量高达10058套。而2007年6月，杭州楼市创下的单月最高纪录不过是成交6000多套。

　　近一年多来因金融危机产生的楼市库存被迅速消化。杭州市房管局市场处介绍说，5月份杭州市新推出的房源为67万平方米，但是成交量高达108万平方米，存量房跌破两万套大关。如果按照5月份一个月一万多套的消化速度，杭州很快就会无房可售。

　　在杭州下沙、滨江等新区，许多楼盘都是在一两天里销售一空，2007年底消失的房产公司销售部门口连夜排队的景象又重新出现。绿城房产开发的一个楼盘，两天之内售完，回收资金20亿元。

　　与此同时，一个多月前还在打折促销的房产商们取消了所有促销优惠，价格迅速被拉升到历史最高水平。杭州滨江房产公司在城西开发的一个楼盘在去年开盘时均价约1.5万元/平方米，最低1.2万元/平方米，今年二季度被迅速拉升到2万元/平方米左右。位于杭州城区边缘的楼盘西城美墅，去年底内部员工还能拿到8000元/平方米左右的价格，5月一下子涨到了1.2万元至1.5万元/平方米。

　　紧接着，与楼市紧密相关的行业迅速进入牛市的兴奋状态。年初因为市场低迷不得不收缩战线、甚至关闭部分门店的二手房中介，有的门店营业时间居然在今年已经延长到凌晨两点。“客户的兴致很高，我们根本打不了烊。”一家中介公司的经纪人告诉笔者。

　　杭州市产权交易中心两层楼的大厅都人满为患，办证人员抱怨没法休息，因为最多的一个房产经纪人一次办了80本房产证。

　　一房难求

　　今年以来，大量外地投资客进入杭州楼市，让杭州“一房难求”的局面愈加凸显。

　　如果说今年一季度楼市的价跌量升是政策利好效应显现，刚性需求转化为现实购买力的必然结果的话，四、五两个月的井喷行情则绝非单纯的自住需求所能推动的。几个月前还信奉危机下“现金为王”，把钱紧紧捂在手里的企业家，最近突然急切地为手中的资金寻找出路，沉寂了一段时间的游资又开始暗流涌动。

　　投资客的大批出现让房地产开发商始料不及。位于杭州滨江新区的楼盘蓝色钱江，前来买房的几乎全是温州人，售楼小姐形容他们“一不看房，二不问面积，三不管户型，只要有房就下单，一买就是一个单元，有的一下可以买下三十几套。”一名远在西班牙的温州人居然一个电话就买下两套价值1000多万元的远郊排屋。

　　建设银行一位个贷经办人告诉笔者，夫妻双方来买房，一人买一套，都买市中心的小套，这样的客户去年基本绝迹，今年又多起来了，“我经手的最多的一个客户，用家里人的名义一口气买了5套房。”

　　楼市步入新一轮增长期

　　压抑许久的“刚需”在政策“东风”的带动下全面爆发，成交量疯狂增长，成交均价也在短期内实现了平稳。开发商解决了资金的束缚后，又展开了新一轮“圈地”运动，一时间，开发商狂热拿地、抢地现象再次出现。

　　从上半年杭州房地产市场的发展趋势来看，随着国内经济形势好转、股市复苏以及杭州房地产新政等利好因素的继续推动，楼市步入新一轮增长期。

　　2009上半年消化了3.3万套，不仅历史上绝无仅有，而且超过了除2007年以外的任何一年的全年成交量，甚至逼近了2007年全年3.9万套的成交量。

　　抑制的需求集中爆发。众所周知，2008年杭州市场成交低迷，许多的不确定性使消费者持币观望成了那个阶段楼市最明显的特征，而到了2009年2月份，受各项新政作用叠加的影响，使得购房者购房成本的准入门槛大幅度降低，同时经过半年多的迟疑观望，杭州楼市并没有出现大幅度的下挫，反而使消费者看到政府救市的决心，部分刚性需求因为时间的耗费显得更为急促，从而推动了市场上刚性需求的释放。除刚性需求外，从5月份开始，各种不同置业目的、不同身份的购房者开始进入市场，各行各业的投资者开始涌入。

　　成交量的快速上升使房价稳中有升，市场的热度开始向土地市场传导，开发商纷纷拿地，土地成交溢价高。

　　绿城房产今年销售量荣登全国第一。随着一个个令人兴奋的好消息传来，浙江楼市飞速发展，房地产优胜劣汰的竞争格局进一步加剧，自有资金充足及市场竞争水平较高的房地产商的市场占有率将会进一步提高，浙江各大房企也更加注重品牌个性打造，步入“百年品牌”的营销态势。房产巨鳄数足鼎立，产品与营销的竞争已经在一个更高的水平上进行。

　　竞争的结果又是如何？2009~2010年度浙江楼市又该由谁来领军呢？“2009~2010年度浙江省十大住宅产业领军企业、人物、楼盘”宣传活动将为大家揭晓答案。本次宣传活动由国内业界知名专家、学者、建筑学家及媒体资深记者等人士组成活动评委会，结合2009~2010年度浙江楼市动态，制定了“诚信指标、品质指标、满意指标、成长指标”等五大评价体系，全面评审并筛选“2009~2010年度浙江省十大住宅产业领军企业、人物、楼盘”,全面展示浙江房地产企业在2009~2010年度的新形象、新成就、新水平，为2010年以及更远的未来，浙江楼市再次步入快速发展轨道提供成功的参照案例，并推动浙江楼市的健康发展。

　　诚信指标：对房企的历史性评价

　　房企的发展历史，亦是其诚信记录的全过程，也是决定其能够可持续发展的重要因素，更是产品品质的必要保障。本报此次活动评选的评委会指出：将“诚信”列为考察参评项目首要指标，是因为在云谲波诡的房产市场中，只有那些每一步都走得稳、走得好的房企，才能走得更远，发展得更好。

　　品质指标：对房企的细节考量

　　品质，涵盖了户型、景观、工程质量、项目配套等楼盘基本指标，是一个楼盘的“硬件”与“软件”水平综合体现，是楼盘质量的根本。一个坚守项目品质，不因市场逆境或遇冷而动摇的品格则折射出了企业的品质，也是其企业实力彰显的侧影。

　　满意指标：倾听消费者的心声

　　“2009~2010年度浙江省十大住宅产业领军企业、人物、楼盘”宣传活动的评选过程，也是参评项目广泛接受全省各界读者评议的过程，活动组委会在广泛听取各方意见的基础上，在评选结果中严格筛除被投诉企业、个人或项目。口碑营销向来被视为企业推广营销的最佳形式之一，消费者满意度能更加客观公正地体现房企、个人或项目的公信力。

　　成长指标：丈量企业未来

　　本报此次评选所设立的成长指标，目的在于衡量参评房企的发展速度，通过其总资产增长率、固定资产增长率、主营业务收入增长率、主营利润增长率和净利润增长率，考察企业的资金运作能力。专家指出，资金是企业的血液，是维系企业正常运转最基本、最关键的要素之一，当下，资金运作更是房企核心竞争的关键要素之一。一个不具备较强资金运作能力的房企，在房地产行业正经历史无前例的融资困境的时期，无法获得成长的坦途。

　　2009~2010年度浙江省十大住宅产业领军企业、人物、楼盘候选名单

　　（以下排名不分先后）

序号 地产开发企业 负责人 楼盘 

1 浙江国都房产集团有限公司 董事长：柴慧京 阳明谷、三亚凤凰岛 

2 绿城房地产集团有限公司 董事长:宋卫平 千岛湖玫瑰园、绿城西溪诚园、蓝色钱江 

3 滨江房产集团公司 董事长：戚金兴 滨江城市之星、滨江万家星城、金色名园、

滨江千岛湖度假酒店别墅 

4 坤和建设集团有限公司 总　 裁：王慧敏 和家园、坤和西溪里、三墩新天地、西溪新天地 

5 广宇集团股份有限公司 董事长：王鹤鸣 康郡风笛州、广宇上东城 

6 浙江郡原地产股份有限公司 董事长：许广跃 相江公寓、青山湖项目、一江春水 

7 宁波银亿房地产开发有限公司 董事长：熊续强 海尚广场、上上城 

8 浙江复地置业发展有限公司 董事长：薛瞻千 连城国际、北城中心 

9 宁波宁兴房地产开发集团有限公司 董事长：林宗祥 汇亚国际、城市花园、天润商座、外滩风景 

10 祥生实业集团有限公司 董事长：陈国祥 慈溪绿城·绿园 

11 浙江省耀江房地产开发有限公司 总经理：汪　 兴 环球中心 

12 浙江金昌房地产集团股份有限公司 董事长：潘政权 世界贸易中心、白鹭金滩、湖东路项目 

13 浙江同人置业有限公司 董事长：冯建德 同人广场、同人山庄 

14 中国同方联合控股集团 董事长：朱志平 同方国际广场、同方春江燕语 

15 嘉兴市广源房地产开发有限公司 董事长：沈玉兴 九龙一号、巴黎都市 

16 浙江万科南都房地产有限公司 董事长：王海光 公望、良渚文化村、草庄地块（暂） 

17 杭州东润房地产开发有限公司 董事长：陆　 程 天鸿君邑 

18 杭州城建开发集团 董事长：赵炎林 大家多立方、武林府 

19 浙江保利地产开发有限公司 总经理：李丹阳 保利东湾 

20 杭州欣盛宏业房地产开发商有限公司 总经理：朱健华 东方润园、申花项目 

21 广厦房地产开发集团有限公司 董事长：楼江跃 天都城 

22 金都房产集团 总　 裁：吴忠泉 城市芯宇、金都夏宫、阳光田园、高尔夫艺墅、

富春山居 

23 杭州中海房地产有限公司 总经理：韩春麟 紫藤苑、篁外、中海75号、76号地块 

24 钱塘房产集团有限公司 董事长：路　 虹 蓝鲸国际广场、新梧桐公寓 

25 浙江金基置业有限公司 董事长：徐正库 青云山居、43#、46#地块、金基.晓庐、燕东园 

26 金成房地产集团有限公司 董事长：吴王楼 竹海水韵、闲林山水、庭院深深 

27 杭州金地中天房地产发展有限公司　总经理：王　 南 自在城 

28 杭州远洋运河商务区开发有限公司 总经理：罗钊明 杭州大运河商务区、杭一棉项目 

29 杭州西湖房地产集团有限公司 董事长：叶晓龙 云溪印象 

30 方远建设集团房地产开发有限公司 董事长：陈方春 瑞景名苑、景远花园 

31 浙江野风集团房地产开发有限公司 董事长：俞国生 现代之星、现代景苑 

32 顺发恒业有限公司 总经理：沈志军 旺角城、和美家、风雅乐府、吉如地块 

33 保亿置业有限公司 董事长：莫剑荣 风景蝶园、风景九园 

34 浙江钱江房地产开发实业有限公司 董事长：沈建声 水晶城、彩虹豪庭 

35 德信控股集团有限公司 董事长：胡一平 早城、德信19、20号地块 

36 杭州中江置业有限公司 总经理：王云龙 东方红街、红街广场 

37 浙江荣邦房地产开发有限公司 董事长：蒋荣富 水岸莲花 

38 众安房产有限公司 董事长：施中安 白马尊邸、景海湾 

39 浙江新南北投资置业有限公司 董事长：陈烟土 青枫墅园 

40 浙江大华建设集团有限公司 董事长：陈振华 海派风景、西溪风情、西野风韵、华领国际 

41 宁波联合建设开发有限公司 总经理：沈　 伟 天水家园、天一家园 

42 玉宏房地产集团有限公司 总　 裁：周宏丽 世纪大厦、现代城 

43 浙江新大众房地产开发有限公司　 董事长：徐道顺 西锦御园 

44 绿都控股集团有限公司　董事长：邵法平 金域三江、湖滨花园 

45 东泰房地产开发有限公司 总经理：金崇康 锦云国际、百合公寓、青春华庭、青春家园、

东泰华庭商业广场 

46 九鼎建设集团股份有限公司 总经理：应春富 秀水铭苑 

47 浙江爱华房地产开发有限公司　董事长：项道铨 白云山壹号 

48 杭州三华园房地产开发有限公司 董事长：周桂荣 04号地块 

49 浙江中南房地产开发有限公司 董事长：吴建荣 中南家居广场、滨江区53号地块 

50 杭州市房地产开发集团有限公司 董事长：樊文兴 江南文苑 

51 杭州华元房地产集团有限公司 总经理：孟力军 和庄、伊萨卡国际城 

52 杭州开元房地产集团有限公司 总经理：孔伟良 九龙湖畔 

53 杭州世贸置业有限公司 总经理：杨洪龙 滨江花园、世贸75号地块 

序号 地产开发企业 负责人 楼盘 

54 浙江富越控股集团有限公司 董事长：陈　 勇 香墅 

55 杭州华立永通房地产开发有限公司 总　 裁：范建镇 华立永通·逸城 

56 浙江星星港湾房地产开发有限公司 董事长：叶仙玉 星星港湾 

57 杭州市交通置业有限公司 总经理：葛　 芃 翡翠岛、天际大厦 

58 浙江清源房地产开发有限公司 董事长：夏惟勤 清源上林湖 

59 浙江华联杭州湾创业有限公司 董事长：董炳根 星光国际公馆、UDC时代 

60 杭州宏丰家具材料城有限公司 董事长：骆哲宏 宏丰家具城 

61 浙江锦绣钱塘房地产有限公司 董事长：余元云 锦绣钱塘别墅园 

62 浙江锦天房地产开发有限公司 总经理：郑燕明 岛上 

63 浙江润和房地产开发有限公司 董事长：翁云翔 信雅达国际、亿城嘉园 

64 杭州朗诗置业有限公司 总经理：向　 炯 国际街区 

65 中大房地产集团有限公司 董事长：陈继达 西郊半岛 

66 临安中都置业有限公司 总经理：徐国伟 青山湖畔 

67 杭州市房地产联合开发总公司 董事长：沈永振 格里 

68 浙江锦润房地产开发有限公司 总经理：王红伟 东方一品 

69 杭州雅戈尔置业有限公司 总经理：水华良 西溪晴雪、隐寓 

70 浙江金纬房地产开发有限公司 总经理： 韩　航 赞成·美树、林风·御树、赞成·丽景苑、

岭上、太和广场 

71 嘉里桦枫房地产开发（杭州）有限公司 副总经理：陈小峰 嘉里中心 

72 浙江新湖房地产集团有限公司 董事长：邹丽华 果岭、原杭汽轮地块 

73 浙江天阳置业有限公司 董事长：蔡学伦 上河、观筑、天阳滨江项目 

74 杭州宋都房地产集团有限公司 总　 裁：俞建午 阳光国际、大奇山郡　

75 杭州金隅野风房地产开发有限公司 董事长：郭东升 观澜时代 

76 浙江城建房地产集团有限公司 总经理：钱旭彤 汉嘉国际、锦昌年华、西溪山庄 

77 浙江中豪房屋建设开发有限公司 董事长：徐国耀 阳光国际广场、五福天地商业中心 

78 浙江万均置业有限公司 董事长：夏赛丽 九月庭院、丽园 

79 杭州三盛房地产有限公司 总经理：俞昂枫 颐景园 

80 浙江华门房地产集团 董事长：赵　 军 新西湖小镇、浙大创新科技园 

81 浙江华都控股集团股份有限公司 总经理：林昌斌 紫竹山庄 

82 杭州东润世纪置业有限公司 董事长：戴天荣 原筑壹号 

83 杭州青城房地产开发有限公司 董事长：赵祟清 大山第（山语间三期） 

84 浙江新帝置业有限公司 总经理：万迪荣 新帝朗郡 

85 浙江圣奥置业有限公司　董事长：倪良正 圣奥·领寓 、圣奥中央商务大厦　

86 富阳龙晖置业有限公司 董事长：周文峰 富春·红郡　

87 美达房地产集团有限公司 董事长：蔡　 挺 北城广场 

88 浙江鸿茂房地产开发有限公司 总经理：刘　 斌 八墅 

89 杭州龙盛千岛湖实业投资有限公司 总经理：吴　 俊 天屿千岛湖山顶度假别墅 

90 杭州三江国际置业集团有限公司 董事长：孙国祥 江南摩卡 

91 义乌中国小商品城房地产开发有限公司 董事长：孙文建 钱江新城南星单元E02、03地块、东城印象、

荷叶塘居住区项目 

92 浙江三江房地产开发有限公司 总经理：郑志军 鸣翠新城、新桃源、澳海-东海一号　

93 浙江方正房地产开发有限公司 董事长：董国权 360空间 

94 杭州宏程房地产开发有限公司 董事长：骆哲宏 溪上玫瑰园 

95 理想四维地产集团有限公司 董事长：陈立强 康城国际 

96 名城房地产集团有限公司 董事长：张民一 燕园 、湖左岸 

97 浙江金恒德国际物流集团有限公司 总经理：周金法 浙江金恒德汽车用品采购城 

98 杭州百家乐房地产开发有限公司 董事长：施建强 西园 

99 浙江华安房地产开发有限公司 董事长：叶达夫 西溪山庄 

100 浙江昆仑置业集团有限公司 董事长：叶　 健 昆仑公馆 

101 浙江东海房地产股份有限公司 董事长：邵柏泉 闲湖城、水景城 

102 杭州金宇房地产开发有限公司　 董事长：周云堂 云水山居 

103 宁波合生创展房地产有限公司 总经理：朱武达 合生国际城 

104 雅戈尔（宁波）置业有限公司 总经理：王国良 都市丽湾、世纪花园、都市华庭 

105 宁波房地产股份有限公司 总经理：谢玉辉 青林湾 

106 荣安集团股份有限公司 董事长：王久芳 荣安花园、荣安琴湾 

107 宁波中房置业股份有限公司 董事长：郑芳清 龙津尚都 

108 宁波和协拓展置业有限公司 董事长：徐小明 风格城事 

序号 地产开发企业 负责人 楼盘 

109 宁波得力房地产有限公司 总经理：娄甫安 水木华庭 

110 宁波国骅集团有限公司 董事长：丁国年 天波城 

111 宁波奥克斯置业有限公司 总经理：王海银 盛世天城、东方湾邸 

112 宁波华泰股份有限公司 董事长：鲍晓明 中山名都、莱恩河畔 

113 慈溪维科置业有限公司 董事长：何承命 水岸枫情 

114 宁波中宇房地产有限公司 总经理：项立辉 君悦国际花园、天鹅湾 

115 宁波宝龙集团发展有限公司 董事长：许健康 宝龙湖畔花城、新乡宝龙城市广场 

116 宁波富邦房地产开发有限公司 总经理：林阿云 富邦双园工业城 

117 宁波市交通房地产开发有限公司 总经理：许忠勇 BOBO城 

118 宁波舜大房地产开发有限公司 董事长：赵荣富 春江花月、雍景苑 

119 宁波旗滨集团有限公司 总经理：金英杰 东城水岸 

120 台州高速公路房地产开发有限公司 总经理：朱云先 锦水湾 

121 浙江鼎辰置业有限公司 总经理：方允明 御景华庭 

122 台州市新明房地产开发有限公司 董事长：陈承守 新明·半岛 

123 台州金龙投资有限公司 总经理：谢启定　开元山庄蓝庭苑　

124 台州中贝开元置业有限公司 总经理：王正初 蓝庭花园　 

125 金迅达集团有限公司 董事长：奚德驹　金汇广场 

126 温州市鑫城房地产开发有限公司 总经理：木增权 国际一街区、钱江国际时代 

127 温州城市建设开发有限公司 董事长：王忠浩 财富东方大厦 

128 浙江中梁置业有限公司 总经理：杨剑平 棕榈湾 、银座 

129 浙江华丰房地产开发有限公司 董事长：李美华 华府天地 

130 温州京都房地产开发有限公司 董事长：邵　 武 京都城 

131 温州市中厦房地产开发有限公司 董事长：金胜海 中和家园、锦绣中城、嘉汇锦苑 

132 大发集团有限公司 董事长：葛和凯 凯鸿大厦、上海凯润金城 

133 温州市大川房地产开发有限公司 董事长：叶建成 龙海人家、海上人家、 国际华城　

134 温州省直房地产开发有限公司 总经理：王建亚 同人花园、同人欣园 

135 恒达集团有限公司 总经理：陈光华 涵景园、铂金府邸 

136 嘉兴市信达建设房地产开发有限公司 总经理：李斌星 信达东郡 

137 浙江大树置业股份有限公司 董事长：陶卫忠 广宜文苑、银河湾·天寓 

138 浙江元一柏庄房地产发展有限公司 董事长：李小榕 元一柏庄 

139 嘉兴市恒创置业有限公司 总经理：盛其富 春晓源 

140 嘉兴市联城建设置业有限公司 董事长：邵和光 康桥花园 

141 浙江九龙山开发有限公司 董事长：陈章人 九龙山度假城 

142 浙江置业房地产开发有限公司 总经理：孙秒川 东泽博园、峰泽景园 

143 浙江宝业房地产集团有限公司 董事长：庞宝根 四季园、大坂风情 

144 杭州中庆房地产发展有限公司 总经理：曹福明 润泽大院　

145 绍兴柏盛房地产开发有限公司 总经理：卢士青 唯美品格 

146 绍兴县恒源房地产开发有限公司　总经理：徐宝泉 清和园 

147 绍兴市建设开发公司 总经理：陈新富 汇银国际大厦、东江银湾 

148 浙江巨星房地产有限公司 董事长：张国祥 瓜渚景园 

149 绍兴北辰置业有限公司　总经理：陈建设 绍兴天下 

150 绍兴金甲置业有限公司 总经理：孙裕兴 大地香樟园 

151 浙江鼎元建设有限公司 总经理：胡兴良 紫峻云庭 

152 浙江绿筑住宅科技开发有限公司 总经理：孙国君 水墨澜庭 

153 绍兴稽山一品建设有限公司 总经理：陈国海 稽山一品别墅园 

154 浙江金龙房地产投资集团 董事长：王岳成 蔚蓝水岸、钱江MOHO、东方明珠 

155 浙江万地房产投资集团有限公司　董事长：叶如平 万银国际、丽阳国际、财富国际大厦 

156 浙江广润置业有限公司 董事长：楼　 群 翰城、东南华庭·滨江国际 

157 雪峰集团有限公司 董事长：童四鹤　水岸枫庭 

158 浙江金圆置业有限公司 董事长：赵卫东 金圆上都、金圆名都 

159 浙江华越置业有限公司 董事长：金良顺 世贸中心 

160 金华市金发房地产开发有限公司 董事长：洪钢华 金发豪园、太阳豪庭、丽泽花园 

161 泰地房地产集团有限公司 董事长：张　 跃 万新大厦、新世纪美墅园 

162 浙江正达置业股份有限公司 董事长：陈　 侠　正达·和家园 

　　2009~2010年度浙江省十大住宅产业领军企业、人物、楼盘

　　宣传活动办公室

　　电话：（0571）85311277　　　手机：13958162561　 

　　传真：（0571）85311277　　　邮编：310039

　　地址：杭州市体育场路178号浙江日报·浙江楼市工作室

　　联系人：肖华、陈和建

　　请把您心目中的浙江省十大住宅产业领军企业、人物投票寄到组委会办公室（请填相应序号即可）

　　注：版面上的名单尚属不完全统计，如果您认为有符合条件的房产企业，也可另行推荐，选票复印有效。同时欢迎读者对上述企业进行评论及投诉，来信请寄活动办公室。 

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