江南的初冬已颇有几分寒意，但杭州楼市依然热浪炙人。

　　在杭州主城区，眼下已难觅每平方米两万元以下的新盘，远郊楼盘也兴高采烈地站上了万元大关，二手房则是一天一个价，屡屡创下成交均价的历史新高。土地市场上同样热闹得紧，地产商轮番上阵，大有“‘地王’轮流做，今年到我家”的气概。

　　眼下房价处于如此高位，为何购房者依然疯狂涌入？原因倒也不复杂，一句话可以说明白——因为预期。前不久一位在浙中起家，后搬来杭州发展的房产大鳄就嚷嚷：不出3年，杭州房价肯定到5万。于是乎，炒房者、投资客“击鼓传花”买房卖房，反正3万块一方买入也不怕，过阵子说不定可以4万甚至更高的价格出手；自住客眼看房价还要涨，再不买愈加买不起，于是咬咬牙齿，啃老啃己啃幼，七拼八凑按揭买房。

　　房子少，预期房价还要涨，楼市不疯狂的难度系数，简直可以跟中国男足赢巴西队一较高下。但是，且慢！我们还要继续追问：是谁营造了这样的预期？是什么原因导致了供不应求？市场究竟供应了怎样的房产品？

　　说房价要上涨，理由的确很多：“人间天堂”的诗意环境、江南藏富于民、城市化如火如荼、土地资源稀缺、购房客来自全省乃至全国、改善型需求源源不竭……等等等等，不一而足。

　　一个房价涨不停的“气场”，因此被营造得热火朝天：买吧，买了不吃亏，早买早得益。许多人也笃信：杭州房价是万万不会跌也不能跌的。君不见，去年底今年初楼市遭遇寒潮时，政府很快就出台政策了：购房入户、二手房税费优惠、银行放贷门槛降低、地产商土地出让金付款日期延后……

　　当下的房产品供给，理论上讲是“两条腿”走路的，一是商品房，二是保障性住房。换句话说，普通老百姓应当通过购买保障性住房满足“居住有其屋”的基本需求；有钱人想住别墅、豪宅，可以去市面上买商品房。问题是，建保障性住房的热情远远跟不上商品住房，“房等人”等口号背后，房子供应量、品质、地段、配套，等等，实在是差强人意。

　　要营造房价上涨的预期，有太多的理由。反之，倘若要寻找房价下跌的预期，同样可以找到无数个理由。历史已经证明也必将继续证明，泡沫吹大了，终究是要破灭的。10年前的香港房产泡沫，20年前的日本房产泡沫，无不经历过“击鼓传花”式的疯狂，最终带来连串恶果，无数家庭背上负资产的沉重包袱。与香港、东京等国际化大都市相比，在城市规模、人口密度、国际化程度、土地资源稀缺度、热钱涌入等构成房价上涨的种种因子方面，杭州均相去甚远，不可同日而语。

　　面对越来越高的房价，人们似乎正在陷入疯狂的追高状态。我们想提醒的是，当你准备出手的时候，请想一想：击鼓传花的最后一棒，会落于谁家？