瑞安目前市中心楼盘房价达到3万元每平方米。楼市火爆的背后，被称作“返回地建房指标”的红色证件也开始疯狂炒作起来。

　　何谓“返回地”？其正式称法是安置留地，是指政府依法征收农民集体土地后，按征收土地面积的一定比例返回给农村集体经济组织的国有土地。也就是说，返回地是国家返回给村里的，由村里根据实际情况进行分配，对象是村集体及村民。据了解，瑞安市返回比例为10%，特殊情况不超过15%。

　　从今年上半年开始，返回给征地农民的建房指标被各种身份的人爆炒，俗称“炒红证”。

　　据介绍，返回地交易流程相当简单：买卖双方在中介确认交易意向后，下一步程序就是到卖家所持“红证”的颁发部门——村委会盖章，办理转让手续，将户名从卖家转到买家名下。

　　有人算过一笔账：返回地即便卖到8000元每平方米，加上3000元每平方米的建设成本，房价不过每平方米1.1万元。相对于瑞安楼市高昂的价格，返回地的价格仍然相当诱人，巨大的价格空间，催生了大批职业炒家。“温州一向是民间资本比较活跃的地方，返回地不可避免地就被炒作起来。”一位知情人士告诉记者。

　　中介搭台，村委会有稳定收入，炒家鼓捣几下就能大把进账，在楼市节节攀升的同时，瑞安的返回地指标交易演绎成了一个类似2006年普洱茶炒作的怪圈。炒作“红证”与炒作股票规律一样，低买高卖，短短半年间，返回地价格从2000多元每平方米，炒到近8000元每平方米，有时候一天内时间就有相当大的价格浮动。 

　　今年8月20日，瑞安市五个部门联合发布《关于规范房地产市场交易秩序的通告》，炒卖行为一度得到平息。但国庆以后由于周边大城市房价猛涨带动瑞安市房价上升，安置留地指标炒卖又在一定程度上“回潮”。

　　这样的疯狂在今年10月底瑞安市政府出台《关于进一步规范我市房地产市场的实施意见》后平静了许多。

　　记者今天下午来到瑞安上望街道隆山东路，由于周围就是大片的返回地，这里曾经是返回地交易最为热闹的场所。鼎盛时期，短短几百米的路上，曾有七八十家中介所同时营业，有不少房产中介都是临时转行的，据知情人士透露，这些中介所“有的原先开小吃店，有些是水果店”，然而，一夜之间，全部转行成为房产中介所了。在爆炒的高峰期，这条路上天天堵车，各个中介所人头攒动。生意好的时候，一家中介公司可能一天要交易几十个单子。

　　今天下午阳光正盛，瑞安不少中介所却已经是铁将军把门了。仅有几家开业的中介所，工作人员也显得百无聊赖。一位工作人员告诉记者，每个村民分配到的返回地指标不高，一般每人是二三十平方米，这样的指标显然无法建房。因此返回地买卖最初都是同村人之间互相交易的，这在村里也是很正常的现象。“后来有人发现了这个财富效应，炒作不可避免。”不过，随着政府部门监管力度加强，目前市场上的“炒作风”已经暂时冷下来了，“最近每天连咨询的人都难得碰上几个。”　　

　　（本报瑞安11月5日电）