浙江日报“鉴房大行动”

　　编者按：

　　上月中旬， 三宗分别位于西溪板块和闲林板块出让，三宗宅地面积总计106323平方米。闲林板块在如今火热的土地市场上也开始暖身。神秘大盘新明半岛据悉即将推出排屋新品。

　　该楼盘自2006年开盘亮相至今，从不参加杭州房交会，其开发理念、运作水平、设计思想、选材规格、施工工艺以及服务配套等方面，走在闲林板块楼盘的前列。这次，本报邀请到资深房产业内人士任先生、中国联合工程公司一级注册建筑师孙淑军一同前往项目现场，分别从项目概况、楼盘配套、户型设计、销售进度等方面，进行客观评价，供读者参考。

　　神秘闲林大盘这回要推排屋

　　基本信息

　　板块区域：余杭区闲林镇

　　项目位置：新明半岛位于余杭区闲林镇以西02省道南侧新明大道

　　物业类型：多层、高层、排屋、别墅

　　总建筑面积：1100000平方米

　　容积率：1.41

　　交通状况：新明半岛，开通半小时一班往返武林广场和小区的豪华巴士

　　价格：小高层均价7580元/平方米；排屋10月中旬开盘

　　开发商：杭州桃源山庄房地产开发有限公司

　　生活配套还成问题

　　该楼盘位于绿城桃花源西南，绿城足球训练基地以北，02省道南面，从规划和已经建成的环境看，楼盘周边环境宁静优美，空气清新自然，适宜人居。

　　目前，楼盘外部基础设施和生活配套相对不便，基本要依靠4公里外的余杭镇辐射，与多数分布在02省道两边的闲林大盘一样，这些楼盘在相当长一段时间内的生活便利程度无法提高。

　　楼盘地块占地约1000亩，与绿城桃花源隔水相望。从02省道主入口进入小区，长长的迎宾景观大道不但是小区与外界的心理过度，同时也屏蔽了交通嘈杂的02省道及杭徽高速噪声、扬尘影响。地块先期开发小高层公寓，后续在南边开发排屋和别墅，楼盘内部主要配套，比如会所等已经在一期交付前完成并投入使用。我们发现目前入住的业主，以年长者居多。

　　前期产品留下较好口碑

　　目前，已经交付和在售部分是小高层公寓，楼盘采用地中海休闲建筑形式，模仿广州星河湾，无论建筑规划、单体立面以及园区景观设计，均体现了居住的舒适度、采光、景观均好性以及相邻的私密性。建筑屋面采用坡屋顶处理，使得建筑立面富有变化。建筑单体规划采用弧形设计，使得园区建筑形态更富于变化和活泼生动；园区各组团内部采用人车分流，提高了园区步行的安全。立面色彩和景观绿化铺装水景色彩相互对应、协调，令人赏心悦目。

　　该楼盘自2006年开盘亮相至今，从开发理念、运作水平、设计思想、选材规格、施工工艺以及服务配套等方面，都走在闲林板块乃至杭州多数楼盘的前面，在整体和细节处理上体现出成熟，无愧于当地的“标杆式”楼盘称号，值得杭州多数楼盘开发商学习。

　　即将推出的排屋区的建筑和规划，目前已经在媒体做了推广，从开发商的宣传资料分析，排屋区的规划、设计是作为一个整体理念考虑的，和以往一般排屋不同的是，开发商在一期公寓开发成功的基础上，继续保持先进的开发理念，突出了建筑的细部、园区组团景观设计对当前人们对居住、邻里交往等心理、行为的研究和引导。

　　排屋区块将面市

　　一期已经交付的梦泉轩、雨径轩是精装修，二期水岸轩是毛坯交付，开发商提供选装菜单。从精装修交付的实际水平看，装修材料和施工质量总体过硬，物有所值。

　　公寓户型设计主要考虑自住，均体现出舒适性和实用性，户型面积基本在140~170平方米之间的三房两厅或四房两厅，顶层户型采用跃层，面积在250多平方米左右。

　　即将推出的排屋区块，尚未提供资料，故暂时无法评论。徐小翔