昨日江北看城西，今日江南看闻堰

　　闻堰

　　一个江南岸的蒋村

　　如今的城市发展速度已经远远超乎人们的想象，城市发展格局日新月异。10多年前，很多杭州人并不认可城西，如今这里却成为了杭州高端人群的聚集地，房价也由此成倍上升，令无数人后悔当初眼光短浅。 

　　中国城市化进程刚刚起步，未来将有大量人口涌入城市，这无疑将进一步加速城市的发展进程。杭州市政府提出的“城市东扩，旅游西进，沿江开发，跨江发展，实施南拓、北调、东扩、西优”的城市空间发展战略，形成“东动、西静、南新、北秀、中兴”的格局。 

　　去年，杭州市政府则提出了以十大新城建设为主载体、早日实现杭州从西湖时代迈向钱塘江时代的规划建设总体思路。这是一个宏伟的跨越：杭州将从“三面云山一面城”的传统城市格局，走向“一江春水穿城过”的新城市格局。目前，“大杭州”发展格局的宏伟蓝图已经呈现，哪里将成为杭州的下一个城西呢？

　　江北城西10年飞速发展

　　始点在“蒋村” 

　　1998年以前的杭州城西，道路交通相比其他区域比较落后，周边农田多，被当地人认为是偏远的乡下。杭州城西在这短短的10年里，经历了翻天覆地的变化，由数十家房地产开发商在4平方公里土地上开发的超过300万平方米的大型住宅区，聚集了超过15万的居住人口，成为杭州市区规模最大的居住区。

　　而这一切的变化是从蒋村的开发开始的。

　　上世纪90年代初，蒋村只不过是城市边缘的一块毛地，连行政区划都不归属于杭州。“蒋村商住区的时代，确确实实处在城市的边缘，当时从功能上来讲，只能是作为一个城市新住宅区来进行考虑。”

　　但是就是这块边缘之地，却创造了杭州房地产发展史上最伟大的“奇迹”。如今杭州房地产业中赫赫有名的民营企业，绿城、金都、金成、钱塘、云天等，大都在蒋村起家，这些企业留下的桂花城、金都花园、湖畔花园等，依旧是杭州楼市上经典的名盘。

　　这就是业界心目中的“蒋村现象”。

　　如今，这块房地产开发商的福地，随着西溪的开发再次脱颖而出，酝酿着杭州楼市的“又一春”。

　　2008年，绿城两度出手，拿下蒋村三块宅地开发权；曾在蒋村外围开发了山水人家的坤和，即将推出位于蒋村腹地的“墙门大宅”西溪里项目；万科这家全国房产领军企业，结缘蒋村开发创新型产品西溪蝶园……种种迹象显示，蒋村房地产开发的潜在魅力再一次被挖掘。

　　“好的生态环境，直接提升了城西一带的整个品位、环境和居住质量。”当年浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生对杭州城西生态环境十分看好。房地产界人士也认为：杭州城西房价近年来水涨船高并且持续高价不跌，生态环境无疑是其中很关键的一个“催化剂”。利用杭州城西原生态的自然资源，第一代房地产商和投资者们可谓尝尽了甜头。 

　　从近几年发展来看，闻堰板块与城西有着众多共同之处，随着四季大道的开通，地铁开工建设，进一步拉近了闻堰板块与“大杭州”的距离。并且，这里优越的原生态自然山水环境，便利通畅的道路交通，成为越来越多向往自然生活的杭州人首选之地。

　　现在即使从闻堰最南端到杭州市中心武林广场，正常的行车时间也将缩短至半小时内。

　　江南滨江10年变革

　　闻堰是后花园 

　　钱塘江南岸的滨江是和城西的蒋村差不多同期走上开发之路的。 

　　1996年底，滨江区正式设立；2002年6月，滨江区和高新区调整为两块牌子、一套班子，极大地促进了滨江区的快速发展。那个时候的滨江，只有路，人很少，房子更少，但是钱江大桥边北岸风景格外迷人。那时候，滨江的路是21世纪最宽阔的马路，路的下面，还有滨江区政府全力打造的、完全看不到的、“最先进的”地下工程，“滨江的区域内将见不到任何一根电线，预埋的管子足够未来几十年甚至上百年的管线穿引，”滨江区政府的人士这样告诉笔者。

　　看着滨江70余平方公里的规划图，那种感觉很难形容。要在一张白纸上画出一个理想中的城市生活板块，谈何容易。它需要多久，10年？还是20年？2002年以后的滨江房产市场经历了2003年、2004年的快速发展，但随着新一轮宏观调控的到来，短期内面临大量房源上市的滨江再度陷入沉默。如今，当一个规划统一、环境优美的滨江呈现在我们面前时，我们不由得要说，滨江成熟了。

　　也许有人会说，现在说滨江成熟还为时过早，但是，当区域内的人气越来越旺、饭馆越来越多、商家接连进驻、楼盘相继交付的时候，这样大胆的预测也无伤大雅。不仅如此，相比当年蒋村“战国纷争”式的开发热潮，人们更愿意看到像滨江这样规划先行、建设在后的新型板块成长，因为在未来，它在交通、居住、求学、求医等等方面带来的便利很具想象力，也将会大大降低城市的生活成本与再造成本。无论是对房产开发，还是城市建设，滨江的成长之路，都非常值得去研究。

　　滨江的热，也感染到了闻堰。

　　从市中心上中河高架穿过复兴大桥，途经滨文路、滨江高教园区及浦沿镇，很快到达闻堰，30分钟的行程确实让人重新确认了一次闻堰与杭州主城区的距离。“四季大道的通车，闻堰的交通区位优势将更加明显，我们到西湖边只需要20分钟。”闻堰镇有关负责人曾对媒体公开表示。

　　（文/孔耀祥）