沿着越王勾践的脚步，

　　绿城、滨江、中粮这些大鳄们也筑城到此……

　　闻堰十年破茧而出

　　三江花园那个最熟悉闻堰的人看到了它的价值

　　2001~2004年

　　第一批购房者先行入市

　　2001年6月，钱塘江南岸，“之”字形的拐弯处，一个叫做三江花园的楼盘开工；随后不久，它以2000元/平方米左右的单价入市，瞬间街头巷尾一下子记住了这个名字。一面是钱塘江畔三江交汇的罕见美景，一边是低于主城区一半的罕见房价，于是不少杭州人（尤其是新杭州人）奔走相告，定居于此。三江花园的热销正式启动了闻堰板块的房产市场。闻堰第一次正式捕获人们的关注，是在这里。 

　　当年第一个吃螃蟹，第一个发现闻堰价值的人，如今已经在闻堰收获了好几桶金。三江置业的董事长孙国祥正是闻堰人，看好闻堰的价值，“闻堰地处城郊，然而交通便利，又临江傍湖，自然环境优越，完全适合开发中低价位的楼盘。”所以，在成功开发三江花园之后，三江置业在三江花园的旁边又拿了第二块地，也就是今天的“三江·江南摩卡”。复制了当年的传统，三江·江南摩卡远低于市中心的价格，仍然引起购房者的兴趣。 

　　而当年购买三江花园的人们，同三江置业一样是第一批发现闻堰价值的先行者。在媒体工作的林先生2003年带着妻子住进了这里。“当年我们放弃在主城区当一个为房价所恼的房奴，而选择住到闻堰。这里什么都有，江景也好，江鲜也好。四季大道通车后，我相信生活一定更加便利。”

　　戈雅公寓的西班牙风格，南岸花城的院落式现代别墅

　　2004~2006年

　　中高端产品的盛装舞步时代

　　2006年休博会的盛况，很多人目前仍然记忆犹新。湘湖的盛放就在那时，犹如一位沉睡千年的美人，初露容颜，顾盼生辉，惊为天人。

　　人们赞叹原来钱塘江南岸还有一个曾经作为西湖姐妹湖的湘湖时，同时在这不远，有两个楼盘异军突起，他们是一家开发商的作品，同样坐落于闻堰——通和·南岸花城和戈雅公寓。 

　　通和·南岸花城是当时闻堰第一大盘。600多亩占地面积，33万平方米的大型别墅、排屋社区。在杭州千篇一律的欧陆风格别墅之中，走出了一条特立独行的与周围环境融合的院落式现代风格之路。 

　　那时候我们还不认识万科·第五园，“风格”两个字从未真正深刻地打动过购房者。一些人开车经过南岸花城，首先看了一山（杨岐山），一湖（园区内26000平方米的内湖），一树（园区内800年树龄的老樟树），已是叹为观止；而建筑风格与院落的创新，更是进一步赢得了不少对欧陆风格别墅审美疲劳者的倾心。如今，南岸花城已经开发到了第六期产品山·院墅。19000元/平方米的价格，与绕城内仅剩不多的坡地别墅产生的性价比，又是一个崭新的吸引点。 

　　另一个让闻堰大放异彩的项目是目前早已深入人心的通和·戈雅公寓。杭州第一个示范区样板房全部完成之后准现房销售的楼盘，杭州第一个原汁原味的西班牙主题住区。当年杭城小资如何追捧戈雅，几乎可以用满城相告这个字眼。5200元/平方米开盘之后，迅速售罄；此后卖出一批，消化一批。如今的二期多层洋房卡斯提亚，开发商更像是将之当作一件时间住品细细雕刻：在细节、景观庭院和户型上，均有多处亮点。 

　　从通和的两大产品开始，闻堰的区域定位也逐渐清晰，与闲林、下沙的千篇一律区分，闻堰的开发商开始选择走一条产品差异化的开发道路，闻堰的多元化风格至此形成。在2008下半年的楼市低迷下，正是这样的一种区域态势，闻堰板块反而是价格最稳定的区域之一。

　　绿城、滨江、中粮扎营闻堰 

　　2006~2009年

　　大鳄开启江南的“城西新篇章”

　　2006年9月18日，绿城集团与西子电梯集团在浙江世贸中心签署战略合作协议，而绿城·西子的第一个合作开发项目，便是位于闻堰的郁金香岸。与四桥畔一脉相承的绿城江景产品郁金香岸，当时5500元/平方米小高层公寓的价格，仅仅只是春江花月的1/3，而打动人的也是“绝不退居二线”的气势！今天绿城西子·郁金香岸的价格飙升至9000元/平方米左右，800米长的江岸线最终还是获得了价格的验证。 

　　不远处的另一个项目湘湖人家，开发商是大名鼎鼎的中粮地产。位于闻堰镇文体中心和闻堰镇镇政府的北侧。这同样是一个大盘运作开发模式，小高层、多层、排屋多种物业形态齐备。如今一期排屋早已经住进了第一批怀着梦想过江的人，而最新产品“易筑”即将崭新面世。 

　　2007年岁末，作为萧山公开招拍挂有史以来最大的单宗住宅用地出让，滨江房产以18.8亿元竞得湘湖稀缺景观地块。而同期争夺这块地的其他对手是谁？雅戈尔、万科，以及萧山本土的众安房产。这块占地367亩的土地在索菲特世外桃源度假酒店的对面，北接风情大道，西面紧贴闻堰。按照容积率1.0，未来打造以多层、排屋综合高端物业的可能性非常大。在拿地策略方面，滨江通常都瞄准一些资源稀缺、成长性好的土地！湘湖项目的启动，闻堰——湘湖板块更增加了一个高端领袖。　

　　如果历史能够重推，我们看到当年的城西蒋村，也就像今天的闻堰一样：各大品牌进驻，不同类型的产品陆续呈现。在区域开发的过程中，店多隆市的现象同样存在，与当年杭州绿城、南都、金都这“老三家”不同，今天的绿城、滨江、中粮，是否能在闻堰复制一个辉煌？