高档住宅：投资、居住两相宜

　　周成功

　　在房地产市场，一提及“高档住宅”很多人都眼睛放光，投之以极大的热情与关注。在搜索引擎百度中输入“杭州高档住宅”四个字，立刻跳出2120000篇相关页面链接（9月7日搜索结果）。

　　若要探究高档住宅的历史，我们不需要翻阅任何的典籍，想想北方的四合院、江南的园林，就可见一斑——高端地产项目由来已久。四合院和私家园林，无论是在过去、现在，还是将来，都是不可多得且具有典型意义的“高档住宅”。

　　作为一个省会城市，杭州从来不缺乏高档住宅。不完全统计，今年杭州可售排屋项目不低于15个。从四合院、私家园林到现在的排屋、高端公寓，高档住宅的概念已经悄悄地发生了变化，但是，不变的是这些高档住宅的价值。无论居住，还是投资，高档住宅都具有绝对的可行性购买价值。

　　稀缺、稀缺、还是稀缺

　　“大隐住朝市，小隐入丘樊。”在人声鼎沸、车水马龙的“朝市”能觅得一处宁静住所是何等快事、难事。能满足这样条件的高档住宅似乎用稀缺来形容都有些逊色，因为一座城市也仅有那么几处。

　　在杭州吴山脚下有个八号公馆，且不说每平方米高达十万计的价格，就其西湖边、吴山下绝佳的地理位置和成熟的周边配套也是其他任何高端住宅无法媲美的。在苏州有个小区叫学士林，紧邻干将路，小区内平静如田园，每处住所假山、流水、绿树成阴，无论是舞文弄墨、调琴阅经都别有雅致，走出小区便见都市繁华。从传统意义上来考量这样的楼盘，交通、周边配套、楼盘品质、物业管理等没有哪一处可以挑剔。

　　经济的不断发展，土地资源的不断开发，这样的高档住宅项目只会越来越少。俗话说：物以稀为贵。如上所述的高档住宅有什么理由不贵呢！

　　不可复制的

　　景观与人文情怀

　　一时间，发现身边不少同事将买房的目光投向了海南、威海、大连等城市。一个人不远千里去买套房子，让人匪夷所思之余又感觉一切尽在情理之中。上述城市所拥有的海景都是无法复制的。

　　曾几何时，欧美等一些国家有人因为欣赏中国的园林，于是请来中国工匠为他们打造江南园林式的住所，花窗、假山、长廊、粉墙黛瓦在现代高科技面前都不是难题，而百年香樟，怀抱粗的银杏却成困扰老外的难题。你可以造一栋高档住宅，但是，你打造不出一棵活生生的百年香樟，也营造不了历史积淀下来的人文风情。

　　“靠山吃山，靠水吃水”这是千年传承下来的古训，在现代化的冲击下也并没有丝毫的失色。如今，一座山、一处水都已经成为用金钱无法衡量的价值资源。对于房地产市场来说，这些山水就是提升楼盘档次的天然砝码。

　　品牌价值的积累

　　可口可乐老板曾经自豪地说，假如可口可乐全世界所有的工厂一夜之间为大火烧毁，明天就能凭借“可口可乐”这四个字从银行贷款重建工厂！这就是品牌的价值和魅力所在。在房产市场也是这样。

　　每个城市都有城市标志性的东西，提到杭州，人们就想起西湖；说起苏州，首先进入脑海的就是园林。随着房地产市场的不断成熟，在高端住宅市场也将出现个别具有典型性、代表性高档住宅项目。这些高档住宅的价格一般不会因市场行情动荡有太大的波动，相反随着时间的推移，品牌价值积淀会越发深厚，其价格也会不断增加。因此，从投资角度来讲是非常不错的选择。

　　高档住宅，给居住者带来生活品质之感，也能给投资者带来稳定、可靠的收益，是居住、投资两相宜的产品。

　　■栏目名称：地产投资

　　■栏目主持：周成功

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　　购买高档住宅不能做财大气粗的马大哈

　　住宅产业市场化以后，一切都进行工业化批量生产，对于很多高端房产项目来说，虽然被冠以“高档住宅”头衔，却总不尽完美，在部分环节给人以遗憾。因此，无论是购买居住，还是投资都要格外小心，千万不能因宣传等外在因素晃了眼。更不能做个财大气粗的马大哈，一掷千金后才觉后悔。

　　轮番实地考察

　　作为一个以“品质之城”扬名的省会城市——杭州，来这里购买房产的绝不限于杭州本地人。据了解，温州、台州、宁波等地市民已经成为杭州房产市场重要的购买力。对于外地人来杭州购买房产，最为重要的就是实地考察，而且要不定期地进行多次现场考察。

　　现在，为了配合营销，很多房产项目在销售的时候都有免费看房班车，购房者都感觉到非常方便。一个容易被忽视的事实就是，这个时候，我们看到的多为地产商事先摆设好的优点展示。如果要真正了解一个项目，还是要自己不定期地多次现场考察，这样才能更为真实地了解一个项目的全部情况。

　　细节处见品质

　　俗话说：暴发户总是在细微处显得很寒碜，对于一切可以利用现代科技手段造就的东西，也难免有“暴发户”同样的尴尬。

　　不久前，笔者曾受邀参观转塘板块一价值800万元以上的别墅样板房。样板房装修不用多说，欧洲宫廷式的华丽元素堆砌于房间的每一个角落，售楼人员还不断重复“这是都铎式建筑设计风格……”。但是仔细观察，房间很多细节处理都比较毛糙，如：水池下方的水管处理非常简单，直接裸露在外面，不仅影响美观，而且冬天水管有被冻裂的可能。

　　因此，看房时千万不能马大哈，只看面子工程，而是要专注于墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖等等细微之处，这样才能更加全面的了解楼盘详情。

　　装修设计不容忽视

　　最近，笔者在参观一排屋时发现，这个价格不菲的排屋，三层设计，时尚、前卫、现代都可以用来形容。当参观到三楼主卧时，我们发现，书房设计尽管考虑了景观、私密等元素，但是，书房通往景观阳台的门外陈列着整套房子的空调室外机，即使关上门窗，机器的轰鸣声还是可以钻进书房。在这样的环境下，看书、写作的质量显然要下降。

　　另外，可能的话最好还要了解一下楼盘周边将来规划情况，如果要建一座公园，应该是利好；倘若将来冒出一座化工厂，那就惨了。