“金九”首波

　　开盘高峰

　　房价普涨

　　上周末的行情，终于对得起“金九银十”这个名号了，这是九月以来杭州楼市的首波开盘高峰。周末两天，9个楼盘扎堆开盘，一共推出1400多套房源。其中，主城区楼盘有5个，分别是丽江公寓、联合格里、南北·西岸、星光国际公馆、多立方，共推出1200多套房源。此外，萧山的三水一生、余杭的青枫墅园、绿野春天·翠谷幽兰和盛世嘉园，四个楼盘共推出了236套房源。

　　这波行情不仅仅表现于开盘数的增加，更值得关注的是，1400多套房源在两天之内迅速被市场消化，整体预定率近80%。周六、周日两天，杭州市（包括余杭和萧山）预定量达841套，仅昨天一天的预定量就有562套，直逼“红5月”日预定量637套的记录。据回访，截止到今天上午9：00，联合·格里和南北·西岸均已售罄；丽江公寓和三水一生的预定率分别为60%和80%。

　　开盘以周六居多，有8个楼盘，其中主城区占5个，分别是丽江公寓、联合格里、南北·西岸、星光国际公馆、多立方。丽江公寓目前已预定60%，12日推出南区的1#、7#和8#楼三幢高层，共250多套精装公寓。有两种户型：约163平方米的三房和约173平方米的四房。此次开盘价18800元/平方米起，但实际成交均价至少要22000-23000元/平方米，而此前几个月的实际成交均价还不到20000元/平方米。首次开盘的联合·格里，推出项目1号楼、8号楼和9号楼三幢住宅，房源共计150套左右，户型以90平方米全明三房、75平方米精致两房为主，均价为8500元/平方米。参照附近半山田园破万的楼面地价，均价8500元/平方米的定价，似乎在情理之中。地处桥西的南北·西岸，虽然16000元/平方米的均价，但受青睐度依然很高，63套房源开盘当天就告罄。

　　据杭州市透明售房网显示，周末两天，主城区商品房共成交349套，预定782套。成交与上周相比略有下降，而预定则有大幅上涨，比上周增加631套，预示着“金九银十”的开始。本周成交量在周末两天达到最高值。但开盘楼盘的成交量并没有进入周末成交榜的前十。

　　本周预定量在周日达到最高值473套——这是九月以来预定最高值，周六的预定量和成交量均在200套以上。丽江公寓、星光国际公馆和联合格里排名预定前三甲，这三个楼盘均在周末开盘。　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （王杰）