经历了今年这一轮普涨之后，杭州的二手房市场几乎再无“洼地”可言，据杭州透明售房网数据显示，近期杭州五城区二手房成交均价达到15500元/㎡，大部分小区与年初相比，上涨了3000-5000元/㎡不等，而一些高档楼盘、学区房、景观房则更是涨得飞快，即便如此目前二手市场中仍聚集着大批需求客户，焦虑、犹豫、徘徊……到底哪里的二手房价格还可以接受，我们在对比之后，选出三个二手房价格相对平价的区块以供初次置业者选择。

　　普涨之后平价二手房哪里找

　　中原地产　荆海燕

　　北景区块

　　代表小区：北景园、都市枫林、祥和人家、亿城嘉园

　　附近新盘：万家星城、桦枫居、元都新景

　　区块现状：

　　该区块紧邻东新区块，区域内北景园、都市枫林、祥和人家等小区聚集一处，形成了北景居住区。在今年的普涨行情中，该区块各小区同样经历了一轮上涨。据中原地产统计，目前北景园内80~100平方米的户型成交价约在11000~12000元/平方米左右，而140~160平方米的大户型挂牌价约在9000~9500元/平方米之间。都市枫林目前成交价集中在11000-12000元/平方米区间，祥和人家成交价格也大体在这一区间，同时刚刚交付不久的亿城嘉园也因为环境不错颇受关注，据中原地产资深经纪人反应，目前北景板块一带房源挂牌价格节节攀升，但购房者相对还是比较理性的。

　　关注理由：

　　区域内居住成熟度不断提高逐渐弥补了其在地段上的不足，周边逐渐被新盘覆盖，大型居住板块正在形成之中。目前该区块都为次新房，两室两厅及三室两厅户型比较集中，可选余地大。另外，与该区块距离不远的滨江万家星城下半年即将开盘，业内人士预计该楼盘开盘价格将直接影响北景区块在售二手房价格。

区域 小区 面积（㎡） 总价（元） 单价（元/㎡） 成交日期 

下城区 祥和人家 120.92 1300000 10751 2009-9-2 

下城区 都市枫林 148.36 1768000 11917 2009-9-2 

下城区 北景水镜苑 149.5 1480000 9900 2009-9-6 

下城区 亿城嘉园 133.24 1570000 11783 2009-9-3 

　　数据来源：杭州透明售房网

　　北景区块二手房近期成交行情

　　九堡区块

　　代表小区：魅力之城、红苹果、绿苑晨光、锦江半岛、圆梦园、东都公寓

　　附近新盘：丽江公寓、泊林公寓、九月庭院、风林公寓、汇盛德堡

　　九堡是近两年楼市当中较为热门的区域，一手房销售火爆、土地拍出新高，一切都预示着该区块未来的价格仍有一定空间。此时，二手似乎也迎来了新的机遇。随着魅力之城、红苹果等楼盘的交付，大量投资需求释放，九堡区块的二手市场也逐渐繁荣起来。据中原地产统计，目前该区块内新交付楼盘魅力之城8月份约有20套左右的成交，成交价约在10000-12000元/㎡区间。而较早交付的一些小区如绿苑晨光、锦江半岛、圆梦园、东都公寓等均价集中在10000-11000元/㎡区间。

　　关注理由：

　　在区块居住氛围快速成型的前提下，该区块自住的便利性得到进一步提升。目前区块内的新盘几乎是无房可售。从目前新交付楼盘11000-13000元/平方米的价格来看，这个单价对于目前二手市场中主流客户群而言还在可承受范围之内。距离地铁完工的时间越来越近，处在地铁沿线的房产也将迎来新的机遇。

区域 小区 面积（㎡） 总价（元） 单价（元/㎡） 成交日期 

江干区 魅力之城 89.29 1070000 11983 2009-9-4 

江干区 明珠公寓 80.09 800000 9989 2009-8-31 

江干区 晨光绿苑 109.66 1120000 10213 2009-9-6 

江干区 东都公寓 61.08 645000 10560 2009-9-6 

　　数据来源：杭州透明售房网

　　九堡区块二手房近期成交行情

　　闲林区块

　　代表小区：翡翠城、庭院深深、岸上蓝山、闲林山水、盛世嘉园、爵士风情、新明半岛

　　附近新盘：闲湖城、盛世嘉园、岸上蓝山、西溪山庄、竹海水韵、新明半岛

　　闲林区块是二手市场当中的平价区块。与城西蒋村目前15000元/平方米以上的单价相比，闲林许多二手房的价格不足蒋村的一半，这对于一些购房资金有限的购房者来说，是个不小的诱惑。目前区域内次新房众多。据中原地产挂牌数据显示，区域内翡翠城110-150平方米的户型目前挂牌价格约在11500~13000元区间，个别200平方米以上的大户型单价约在10000元/平方米，除此之外的公寓，价格基本在6000-7500元/平方米，如庭院深深、岸上蓝山、闲林山水、爵士风情等，而新明半岛、盛世嘉园目前的挂牌价格基本在8000元/平方米。

　　关注理由：

　　随着杭州全市今年房价的进一步上升，闲林区域的价格优势更加明显，次新房供应充足，且呈现出多样性，多层、小高层、高层、排屋等等不乏挂牌，可选择范围非常大。但业内人士提醒，虽然近期闲林相关配套设施有利好消息，但交通瓶颈仍是目前上班族最大的困境，因此对于工作在市中心或者朝九晚五的上班族来讲，需要慎重考虑住在闲林交通及时间成本的问题。

区域 小区 面积（㎡） 总价（元） 单价（元/㎡） 成交日期 

余杭区 庭园深深 102 613000 6009 2009-8-24 

余杭区 闲林山水 124 880000 7096 2009-9-1 

余杭区 盛世嘉园 138.4 1070000 7731 2009-9-1 

　　数据来源：杭州透明售房网

　　闲林区块二手房近期成交行情