高端访谈

　　有关浙江16家地产商组团开发宣城的故事，早就引起了浙江业界的高度关注。近日本报记者驱车前往现场探营。

　　章钢，宣城市委常委、常务副市长，亲眼目睹了浙江地产商在宣城的成长。他在接受本报记者采访时，详细介绍了宣城地产开发的后发优势，谈到了浙江地产商的敏锐与实干，成就与未来。

　　记者：目前有多少浙商在宣城进行房地产开发？你对浙江地产商印象如何？

　　章钢：目前，宣城房地产开发企业共有63家，其中浙江16家。最近3年，宣城建成商品房330万平方米，浙商开发量在60%以上。最近，来自浙江江山的房地产企业在宣城表现比较活跃，宣城新近推出的4幅地块中，有3幅被他们拿去了，面积1600多亩。

　　浙江人守信用，这几年浙商在宣城开发的楼盘，投诉很少。浙商勇于创业，吃苦耐劳。再者，浙江人有包容精神，有集体合作的精神。包括地产商在内的浙商是宣城城市建设的强有力支撑，今年1~7月，宣城市区房地产税收就达1亿元。他们缴纳的土地出让金，为宣城城市基础设施建设提供了强有力的经济支持。

　　总体来说，浙商在宣城既创业又赚钱。关于浙商，如果要我概括，一个字“好”，两个字“很好”，三个字“非常好”。

　　记者：浙江民间资本雄厚，浙商在全国许多城市投资房地产，比如宣城。请问宣城吸引浙江地产商的优势在哪里？

　　章钢：首先，是后发优势。宣城市是安徽省最后一个撤地建市的地级市，过去是一个县城，城市基础设施不好，欠账很多，欠了老百姓居住环境的债，2004年的时候，市区还没有一个5万平方米的小区。

　　但这也是宣城地产开发的后发优势。正因为城市发展滞后，城市发展空间很大，房地产市场需求量巨大。

　　第二是区位优势。宣城与浙江、江苏两省接壤近400公里，其中与浙江交界近300公里，感觉就像亲戚邻居。杭州到宣城只要2个半小时车程。距离南京、上海、杭州、合肥等地机场的车程均在3小时之内。

　　第三是环境优势。前些年，宣城软硬环境都不太好，浙商吃了不少苦头。近两年，政府着力改善环境，感觉就不一样了。

　　第四是房地产市场优势。如今宣城市民居住理念发生了变化，过去买房子，现在买环境。宣城空房率比较低，不到10%。多数楼盘热卖，出现了公积金不够的现象，尤其是今年2、3月份，公积金贷款数额猛增。目前宣城政府准备从财政上调拨1亿元，支持公积金贷款。

　　第五是政策优势。去年年底，我们学习浙江缓缴出让金的做法，出台了几项政策。

　　政策一，今年个人购买90平方米以下住房，财政补贴契税，购买90至144平方米，契税超过1%，或144平方米以上超过2%，都统一由财政补贴。二手房营业税或所得税，由按月征改为按季征收。另外公积金的最长年限调整为20年，金额调整为20~25万元。

　　政策二，适度放宽土地出让金缴纳时限，成交后一个月内支付总价款的40%，成交后6个月再支付30%，余款30%在项目开盘一个月后付清。

　　最近，宣城房地产市场出现“井喷”，宣城房地产投资指标同比增长144%。

　　记者：那么，你能否具体介绍一下宣城目前的地价、房价水平？

　　章钢：目前，宣城中心城区地价每亩约为150万元，当然个别地块更高。稍远的地区，每亩价格在60万~80万元，其中以每亩70万元左右为主。2007年9月，宣城城区拍出最高地价，每亩400万元。宣城房地产价格稳定，每平方米均价3000元，低于芜湖、合肥、马鞍山等地，排在安徽省第6位。

　　记者：据悉，宣城正在蕴酿一次大的土地推介计划，准备走进浙江拍卖土地，详情如何？

　　章钢：近期我们将召开一次土地推介和拍卖会，将拿出七八块地进行推介和现场拍卖，总面积接近700亩，既有将近300亩的大地块，也有几十亩的小地块，主要分布在连接新老城区的内环城大道附近，属于城市快速拓展区域。

　　●宣城地产商共有63家，其中浙江占了16家

　　●最近3年宣城建成330万平方米商品房，其中浙商开发量超过60%

　　●九月下旬宣城再向浙商推地，走进宁波现场拍卖

　　16家浙江地产商

　　宣城吸金纳银的秘密

　　——访安徽省宣城市委常委、常务副市长章钢

　　□ 本报记者　秦正长　通讯员 郏恬甜

　　采访札记：

　　章钢副市长告诉记者，宣城与浙江日报合作很长时间了，2004年他调到宣城工作以后，组织过2次大规模的土地招商活动，都是委托浙江日报策划的。他指出，2008年2、3月份浙江日报策划的宣城土地推介会，时机选得非常好，他们刚刚把几块地块推出去，全国的房地产市场就突然降温了。后来周边城市推地比较被动，很多流拍了。

　　因此，非常感谢浙江日报。希望通过浙江日报，吸引更多的浙商前往宣城投资创业。

　　有关宣城地产开发的体会，奋战在宣城一线的浙江地产商恐怕最为深刻。在宣城采访期间，我们同时约访了几位浙江地产商。

　　最早在宣城投资的衢州地产商

　　安徽盛宇房地产有限公司 董事长　姜日友

　　2003年7月，我通过浙江日报，了解到宣城推地的信息。2天后，我就在宣城拿下了第一个项目。目前我正在开发的一个占地面积208亩的楼盘，其中60亩为安置房，但是按商品房的品质在开发。在宣城投资6年，得到了当地政府部门的有力支持，当地的投资环境和办事效率给我留下了深刻印象，现在我舍不得离开这座城市了。

　　最早在宣城投资的浙商

　　宣城美都置业有限公司　董事长　俞建文

　　我们2000年进入宣城。当时觉得宣城比较近，又受西部大开发产业、政策因素的影响，所以选择了宣城。我认为，房地产投资之外，工业投资是宣城今后的一个发展方向。宣城承东启西，区位优势越来越明显，几条高速公路通车后，交通更加便利。

　　宣城房地产市场没有泡沫，每平方米3100元~3200元的房价很稳定，投资风险小。在这里拿地，地价每亩基本上在100万元以内。我们在这里已经有了一个好的团队，接下来还会在宣城拿地。

　　在宣城有着“地王”称号的浙商

　　安徽中雅置业集团董事长

　　安徽浙江商会副会长　 卢向中

　　我认为，宣城这座城市很有潜力。城市区位紧邻江、浙，近年来，城市大力投资基础设施，发展进入快车道。短短三年，基础设施建设日新月异。政府部门办事效率提高了，投资环境好了，土地价格也较低。2007年我们拿下那宗400万元/亩的地块，创下了宣城地价之最。其实，这个地价不算高，折合下来每平方米楼面地价800元，预计届时房价每平方米能卖4000多元。

　　在宣城开发量最多的浙商

　　宣城市国鑫房地产有限公司 董事长　程肖华

　　我们2006年进入宣城，宣城城市投资环境较好，2006年的市场调查与实际的开发建设，大大地超越了我们的预期经济指标。人文、地理、投资环境好等因素，可以快速改变城市面貌，也能给投资者带来丰厚的回报。

　　如果说困难，最大的困难就是供电问题。按照规定，宣城土地规划红线之外的供电问题，由开发商自行解决，这给开发商增加了不少困难。我们算是幸运的，由于我们积极努力和政府的支持，很快解决了项目的供电问题。

　　接下来我们还会在宣城拿地，我们希望政府推出的地块面积最好大一点。我们企业的目标就是拿大地块，做大品牌，建生态园林小区，让宣城市民走进公园时代。目前我们最关注移出老城区后的宣城火车站大地块，以及宣城东边的一些地块。