包先生的商铺投资烦恼
■栏目名称：地产投资
■栏目主持：周成功
■热线：（0571）85311007
本栏目将为您提供最有价值的房产投资信息，如果您有房产投资信息或成功的房产投资案例不妨告诉我们，和大家一起分享。
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包先生的商铺投资烦恼
周成功 杨丽
读者朋友：
您好！
感谢您一直以来对我们报纸，尤其是对《地产投资》栏目的关注。您的每一次来函、来电都是对我们莫大的鼓励，正是有了您的陪伴，我们才走得如此坚定、如此踏实。
栏目开办以来，我们收到了许许多多的读者来函、来电，他们中有企业白领、大学老师、公务员、银行职员、企业高管、私营业主……对于读者的任何一封来函、任何一次来电，我们都力争在最短的时间内，尽自身最大的努力予以回复。当然，限于我们人手、资源等不足，如有不周之处还请大家多多体谅。
今后，我们将继续推进栏目的不断优化，继续为投资者服务、为投资项目提供展示的平台，努力搭建一座连接项目与投资者的无障碍桥梁。
我们将一如既往为读者提供最及时、适用、有价值的投资信息。《地产投资》栏目将继续坚持风险最低、投资收益最大化的理念为更多的读者服务。
最后，再次对所有关注、关心我们栏目的读者表示由衷的感谢。特别感谢那些对我们提出过意见、建议的读者。
最近，杭州的包先生给我们栏目打来电话，说自己在地产投资方面遇到了一些烦恼。
据了解，包先生曾有一家属于自己的公司，由于种种原因，现在公司歇业了，也因此包先生手头有一笔不小的闲置资金。包先生说，自己曾经投资过一套住宅，现在出租出去了，但是，感觉投资住宅收益率不高。包先生感觉，虽然房价不断在上涨，但是受到政策因素影响太大。另外，考虑到贷款利率等，投资住宅的收益率并不会有多高。
包先生说，自己虽然平时也喜欢炒股，但是对于自己的大笔资金还是希望能够找到更为合适的投资项目。包先生认为商业地产是个不错的投资选择，尤其是一些商铺，不仅价格上涨空间大，而且租金回报也比较高。
在商铺选择方面，包先生认为，不管是杭州地区的，还是其他省内城市的，只要项目不错，都可以考虑。对于商铺投资，包先生说自己是个门外汉，希望能得到我们栏目的帮助。
根据分析，当前地产投资市场上像包先生这样手持大额资金，寻找地产项目的投资客并不少见。
从去年开始，受到金融危机影响，部分企业收缩生产、甚至停产关闭，在中国大中城市出现了一批手持大额资金寻找投资商机的群体。这部分人群不仅有一定的资金实力，而且对一些行业都有独到的见解。（《郎咸平说：热点的背后》）
当前地产行业的关注度非常高，曾几何时也被视为暴利行业。随着地产市场的不断成熟，运营也更加规范，对像包先生这样对地产行业并不是太了解的投资者来说，进入地产这一陌生领域还是有很多问题需要注意的。
风险意识
风险系数是任何投资者都必须首先考虑的因素。任何投资都存在风险，甚至可以说，没有风险的投资项目是不存在的，那么对于一个投资者来说，最重要的就是如何来将投资的风险降低到最小。
当前，有很多从事传统生产、加工行业的投资者开始涉足地产领域，因为行业差异，自身对地产行业的方方面面了解并不够透彻，因此，投资失败的可能性非常大。尤其是一些“炒房”式转手倒卖的投资（或投机）行为，风险系数非常高。理性、谨慎投资才是正道。
项目研究
虽然，投资者很多时候不能像专家一样对自己所投资的项目进行细致、深入的调查、分析、研究。但是，最基本的个案分析还是很必要的。例如：投资一个商业地产，首先要对其产品定位做一个分析，然后对周边的情况，以及政府对该区域的长远规划都要做一个了解。另外，还可以对即将投资的物业形态与其他地区同类型的物业发展情况做一个比较。
资金分段投资
一般来说，我们不建议投资者将自己的资金全部投资到一个领域，尤其是房产这种受政策影响比较大的行业。投资者应该根据自身的情况，将自己的资金进行合理的分配，进行有重点的投资，而不是孤注一掷。这样将投资资金进行分段投资，也能在一定程度上降低投资的风险。
收益估算
一般来说，投资者首先考虑的问题就是投资能有多大的收益。但是，作为一个理性的、有长远眼光的投资者却不能将投资收益放在首要位置考虑，因为这样容易产生从众心理，而从众式的投资是有相当风险的。
我们还是以投资地产为例，国际上有一个简单的理财公司评估物业投资价值的方法，他们的计算公式是：物业的年收益×15年=房产购买价，如果符合这样一个公式，则认为该物业物有所值，可以投资。但是，在当前中国房产市场，能利用这样一个公式来计算的物业微乎其微。因此，对于当前投资中国房产的投资者来说，必须对当地的市场有一个全面的了解，对投资回报预计也应该保持一个乐观谨慎的态度。
房产投资其实并不是“以房养房”那么简单，要做一个成功的房产投资者必须对有地方特色的房产市场做一个全方位的了解，这样才不至于有所闪失，也才能提高自己的投资收益。