今年去化较快

　　配套还成问题

　　新帝·朗郡

　　版块区域：转塘区块

　　项目位置：之江国家旅游度假区，西湖国际高尔夫球场南侧80米

　　物业类型：近郊排屋　高层景观公寓

　　开盘时间：2009年6月9日

　　入住时间：2011年7月

　　总建筑面积：28万平方米

　　容积率：2

　　绿化率：30%

　　物业费：红石物业、公寓1.38元/平方米/月

　　车位配比：1：1，大概十多万/位

　　交通状况：城西区域可走梅灵隧道，过灵溪隧道，抵达之江路后到达；城东区域可直接沿之江路抵达；市中心可过杨公堤，经六和塔后走之江路抵达；市中心还可走中河高架在复兴口下经之江路到达项目地块。

　　价格：排屋起价700万元/幢。特点：排屋户型在300~330平方米之间，自带电梯，赠送层高达5.3~6.1米的地下室。

　　开发商：浙江新帝置业有限公司

　　■实地体验

　　资深房产业内人士　任先生：

　　该楼盘分排屋和高层公寓两种类型，主推公寓，并借景高尔夫球场景观作为项目卖点。

　　该地块地处转塘区块，目前周边除自然山景外，主要有转塘农居点和金都九龙仓地块（正在启动），人气不旺，地块外部环境杂乱，有待于政府对该区域规划的落实和土地出让的推进得以改善。该楼盘的规划指标是目前转塘区块已经完成结顶楼盘中最高的，整体接近100米，随着周边类似出让地块的相继开发，政府规划的连片的高层建筑对该区域群山环抱的自然环境和景观造成不利影响，将成为事实。

　　公寓建筑形式采用现代简约风格，立面用材采用铝板和石材干挂，门厅精装修，符合楼盘高尔夫景观户型定位。排屋立面采用石材和涂料，也是现代简洁风格。材料和细节把控方面不足，开发商缺少排屋开发经验，尚有待于进一步改进。

　　长城建设集团一级项目经理　刘钧：

　　这个楼盘的排屋户型不是很合理，楼梯太陡，设计的各个专业感觉没有协调好，瑕疵比较多。比如，外墙的雨水管处理比较不合理。感觉开发商只是为卖房而卖房，营销策略上有些问题。

　　■户型点评： 

　　资深房产业内人士　任先生：

　　1、该楼盘目前销售过半，第一排高尔夫景观公寓户型较大，满足了追求舒适型业主的需求。

　　2、楼盘东面景观资源较少部分，采用80~90平方米小户型赠送露台等形式，满足最求实用和实惠的客户追求。

　　总体上，开发商在公寓的户型设置上充分考虑了项目内外景观因素，并在外立面总体把控的前提下，对户型的赠送面积下了不少功夫，值得肯定。

　　3、在排屋户型设计上设置了上下电梯、中庭，满足了采光和私密性，主卧层高和大面积开窗，突出了主人区居住的舒适性。

　　■销售调查

　　该项目小户型公寓于5、6月推出，已基本售罄。另外，高层高尔夫公寓和排屋已于2008年9月开盘，共338套，其中260套为住宅。高层高尔夫公寓面积在180—280平方米之间，起价10000元/平方米。目前，2、4幢还没有开，有边套房源。

　　排屋户型在300~330平方米之间，330平方米的户型沿河。单价2.5万元/平方米，起价700万元/幢。

　　■楼盘展望

　　该楼盘开盘期间，受到房地产形势不利影响，土地取得成本较高，销售价格高于市场周边楼盘，去化较慢，利润空间有限。随着房地产市场形势好转，预计楼盘销售会实现一定利润空间，希望对楼盘品质的提升带来保障。

　　目前，转塘区块最主要的问题是居住的配套设施以及人气。如果周边环境进一步完善，将会吸引追求自然环境的主城区杭州人前来居住。