流溢的风雅 别墅的品质

　　风雅乐府：城北价值挖掘的先驱者

　　□ 邱璐一

　　风，是一种历史的保留，犹如一纸芳香翰墨，沿袭千年却依然文明。

　　雅，是一种宫廷的典范，犹如官窑青花瓷，虽然素雅却透露着它绝世的质感。

　　风、雅、颂是《诗经》“六义”中之三义，而“风雅乐府”却敢独占其中二字：民间美调——十五“国风”和宫廷雅韵——“大雅”、“小雅”。

　　那么，工信·风雅乐府的 “风”与“雅”又在哪里呢？

　　抱着这样的疑问，我们探访了位于杭州城北桥西北板块的风雅乐府项目。 

　　博大精深的中华文化，将人间风物熏陶得绚烂至极，并从中折射出自己的精妙绝伦，譬如“别墅”的“别”字。在历史上，别墅被称为别业，也称为别院。帝王的行宫，将相的府邸，富商巨贾的庄园，背后都有一个“别”字。而它所体现出来的特殊性与与众不同，确是中国长逾两千年标示身份与生活品质的历史。

　　风雅乐府上千套公寓全部为跃层，均采用5.6米的双层层高，而非普通的2.8米。它将“小楼一夜听春雨”的虚闲意境，升华出“幽然吐秀乔林下”的宽广，它将公寓升级为绝版“空中别墅”，实现了普通百姓对于“别墅”这一生活方式的追求，将旷达的精彩与荣耀轻松带到身边。它用双倍的空间化解了在公寓中实现三世同堂的局促，将幸福与和乐溢满在空气中。

　　以风雅乐府8月底要推出全新的135方“空中别墅”B户型为例，一套建筑面积约135平方米的跃层，套内赠送的挑空面积达37平方米（相当于两个大房间或三个普通房间的面积），还有52平方的标准层高空间（相当于一个小套住宅的使用空间）；另外，赠送的3个露台和1个院子的总面积达到26个平方，均为双层，也就是说赠送的是26×2=52个平方；另外该户型还是独门独户的设计，有17平方的私家电梯厅与前室露台赠送；所以把该户型135平方米和所有赠送面积加在一起，算起来就是一个惊人241平方的户型。装修好了可以实现“4房3厅3卫3露台1院”的空间，双主卧开间均达到3.9米。楼上3房2卫，楼下1房3厅1卫，外加3露台1院子，假如选择把部分露台融合成房间的一部分，那么空间数量还可以增加4个，一下从135平方米普通住宅升级为240多平方米的豪宅，怪不得开发商称之为“空中别墅”。

　　父母在楼下，孩子在身边，挑高的空中客厅，缤纷的私家院落，这就是风雅乐府“别墅”式的品质生活。而它的实现却仅用了135平方米的面积，甚至更少的面积。在有限的空间里创造豪宅，在智慧的堆积下超脱平庸，风雅乐府带给了我们从容与身份。

　　雅

　　一“跃”而就，

　　实现“别墅”式的其乐融融与“别院”般的身份象征

　　雅

　　用多个露台与院子实现

　　“有天有地”的理想生活

　　B户型中空挑高客厅

　　就像世界顶级红茶“滇红”的艰辛创制一样，好品质的背后总会有一段关于打磨的故事。当年，为确保“滇红”的品质，冯绍裘先生经过多次试验与全国的颠沛奔波才最终试制出鲜亮透明、温润醇香一级红茶，滇红最后得到了全世界人民的认同，英女王——伊丽莎白就把它珍藏在透明瓶中，小心观赏。

　　不知道是巧合还是共性，在工信对风雅乐府的雕琢中，我们也发现了一段关于理想的故事。为了实现每家每户“有天有地”的宽广空间，为了让每一个业主有品质优秀的栖身之宅，工信团队在前期设计时多次推翻成稿：从普通公寓到突破性的双层空间到有露台、有院子的空中“别墅”户型。不厌其烦地改进、不顾设计成本的增高，不求高额回报的舍弃，这个团队的一切努力确保了今天风雅乐府的“别墅”品质，为业主提供了具有别墅本质——“崇尚自然，富有品质，尊重生活”的科学、健康、舒适、理想的生活居住模式。

　　风雅乐府即将推出的135方户型不仅设有3个露台，还创造性地每户都增加了一个院子。“空中花园不应该只是个概念，所以我们做出了一个现实的院子。”工信房产常务副总经理蔡华军介绍，风雅乐府每户都有的私家院子，楼板下沉了约40厘米，直接覆土，可以种植灌木。风雅乐府因为如此珍视品质，不惜增加成本，才确保了业主的舒适。

　　晚饭后，从高挑通透的客厅慢悠悠踱步到自己花木葱茏的小院，修修盆景，闻闻花香；再到露台躺椅上摇摇蒲扇，品质就像“滇红”的香味一样慢慢飘动满屋，这就是风雅乐府的理想生活。

　　风

　　京杭遗风，

　　这是一个可以溯源的文化盘 

　　雅

　　对于风雅乐府的业主来说，从家楼下到家门口短短几十秒的行走也是一种慧心的享受，因为开发商在这里也做了精益求精的独到设计。

　　首先，从单元门口到进入电梯之前，风雅乐府做到了“内外三进单元公共空间”：第一进是围合式单元客院，挡墙绿篱围合成单元的院子，院子里可以布置一些户外休闲椅；第二进则是客堂，这是一个相对独立的室内休憩空间，开发商将在此配备韵味家具、大面落地窗；第三进是电梯厅。这样的配置已经超出了一般高端楼盘“精装入户大堂”的概念，让你和你的朋友在等候的时候就享受到了细致的照顾。

　　进入电梯后，“电梯独立楼层控制系统”将把你送到你所住的楼层。也就是说，电梯是智能型的，一个楼层只有该楼层的业主卡才能到达。当然，客人也需要经主人同意才可以进入所在楼层。如果没有经过授权电梯将无法到达特定的楼层，所以对于陌生人来说，在风雅乐府的楼里就很可能寸步难行。这样的“刷卡电梯”，将使得业主今后的生活更加安全私密。

　　更加让人惊讶的是135平方米的空中别墅竟然实现了两梯一户的配置，这是杭州高层公寓的第一个，弥补了杭州高档公寓在电梯厅创新上的空白，而风雅乐府这一创举的意义不仅仅是实现了极为奢侈的独门独户设计，更在于很好地控制了户型产权面积。甚至可以说，风雅乐府的空间配置水平正在全面超越公寓豪宅的配置与设计。从门厅开始，你的优雅品味就慢慢流溢。

　　而如今，运河又开始抒写她的新历史——杭州已开始着手编制运河新城的概念规划，且“运河新城”第一块商业开发建设用地项目已经落定。

　　虽然运河新城的辖区内还没有一个居住类项目的地块进入市场，但是“不同于钱江新城的CBD模式，‘运河新城’被定位为杭州卫星城的格局。”拱墅区相关负责人说，“随着‘运河新城’的启动、扩容、建设，一个将有10万人居住的卫星城也将随之诞生。”这意味着今后的城北将被全盘重建，脱胎换骨。

　　位于桥西北的北城广场项目携带杭州最大物美超市，将为这里带来优越的采购体验，它的大型影院和高档次旗舰店，将为周边奉上精彩的视听大餐；该配套综合体预计今年10月开工，2011年完工，它距风雅乐府所在的勾运路仅5、6分钟车程，将成为风雅乐府的家门口的大型配套。

　　而欲建杭州商圈“第三极”——运河商务圈项目的诞生，将为桥西北带来一个包括超五星级酒店、大型商场、标志性写字楼等完整的高端配套，它集商务贸易、金融会展、文化娱乐、酒店商业、旅游居住等多种功能于一身，这个超大型城市综合体将为这里打造24小时的狂欢。该项目将在下半年动工，将为距它仅5、6分钟车程的风雅乐府带来无限的居住与投资价值。

　　用杭州工信风雅置业有限公司营销部副经理朱永新的话说就是：“现在，城北翻天覆地的变化已经发生，杭州主城向北延展的传奇已经正式下笔。”

　　也许，5年或者10年后，涅槃的城北将看到“风雅乐府”的一份鼎力。

　　水作为财富与权力的象征，赋予着人们美好的生命体悟。古代君子住在水边的房子被郑重地称为“轩”，领水而居的风雅，透过历史，浸染着今天的居住方式。

　　运河的一支流经了风雅乐府，并由东向西将风雅乐府分为南北两岛。这条杭城罕见的自然“园中河”让风雅乐府轻松地拥有了古代君子临水而居的风雅。而京杭运河——这支曾经担当着城市动力角色的历史长河，在历经历史的风雨沧桑后，仍以慈爱的目光，粗糙的双手，庇护着后代……今天她在风雅乐府继续书写文化，她用20米的宽度、300米的长度滋润了56000平方米的土地，她还用1300年的京杭遗风敦实了风雅乐府的文化。

　　同时，风雅乐府利用运河在基地形成的落差，做了一个20米宽、3米高的瀑布，一落三叠，可临瀑细赏，也可拾级而上。另外，风雅乐府还用高高的院墙与墙下水与水之间数百米的小巷，再现了江南独有的烟雨水巷。是风雅乐府在用溪、池、潭、涌泉这些无处不在的水元素扩充着京杭运河的文化。 

　　风

　　今日运河新城的兴盛，

　　让风雅乐府霓虹闪烁

　　三进式玄关大堂、私享刷卡电梯，前所未有的“两梯一户”电梯厅

　　只有经得起比较的东西才是好的东西。绝版户型、“别墅”品质、可以预见的升值潜力……风雅乐府真正让这一份住在“空中别墅”里，就着运河新城中傍河而立的豪华酒店、北城广场里霓虹闪烁的国际影城，浅啜一口咖啡的惬意成为现实。风雅乐府能让你成为城北价值挖掘的先驱者。

　　人生是一段深刻的文化，人生也是一场虔诚的审美。从颐和园到拙政园，从留园到上园，那些在园林中悠游的一生，那些值得用一生去穿越的园林，已一同成为了传世的经典。

　　将生命中所有的美好，能够在园林中实现，只有参透艺术真谛与风景本质的人才能做到。为把人们心目中的香格里拉，实现在风雅乐府的园林与项目里，工信房产特别邀请了安道国际（A&I）为其做景观设计，以苏州园林经典之作——留园为蓝本，雕琢一草一木、一墙一景，打造了瀑在河上、人在瀑上的上园，停泊在河岸上的生活的留园，消失上百年的水口园林——西园、三园一水连的漫园四座园林。泳池边的院子，河岸上的院子，水巷旁的院子，瀑布上的流水院无不承袭着留园的脉络。在这里，可以说到处都是院子，说它有1001个院子一点也夸张。风雅乐府水上水、园中园、院上院的描绘不是一个幻想，而是一个现实。

　　只有当每个细节都被推向极致的时候，当每块石头都被细刻的时候，风雅乐府才能成就它的“风”与“雅”。

　　风

　　留园后脉，

　　再现传世经典

　　后记：

　　从城北价值报告

　　看风雅乐府双层的户型、公寓的价格

　　从风雅乐府出来后，我们又对城北作了一番探寻，希望能在比较中为读者带来新发现。

　　从全杭州来看，目前城北依然是一块价值洼地。它的价格没有城西金贵，甚至没有九堡高昂，但它目前的投入与将来的配套却是远多于九堡。仅从6月份拱墅区出让土地金额达79亿，我们就可以看出它将来的蓝图，且7月份又陆续多块土地，另据最新的《读地手册》显示，城北土地总供应量将超过1300亩，5年后规划人口达100万，未来的城北将成为一个大型居住区。故，不管是从城北楼盘现在的价格还是从将来楼盘周边的配套来说，这里确实是一块洼地。

　　从整个城北区域的众多楼盘看，风雅乐府则是其中内在价值的佼佼者。首先，这种产品是绝无仅有的，不仅在城北，而且在杭州，甚至在全国也是。它是一次楼盘整体全面的创新，而对于部分具有一定创新性的楼盘而言，风雅乐府5.6米的双层空间形式是其他（例如2.19米夹层创新形式）楼盘所无法替代的，因此，其对周边传统产品的创新优势是显而易见的。其次，风雅乐府赠送面积的力度和可利用性也更胜一筹，例如露台的双层利用空间，完全避免了平层错露台的权属交叉性带来的利用困惑。更难得的是，风雅乐府的每个户型，每套房子都是跃层，都有大量赠送面积，都有院子等等，而其他楼盘往往只是很少的局部，如此纯跃层公寓项目全国很难找到，恐怕，今后也不易再现了。

　　目前风雅乐府均价大约12000-13000元/平方米，如果以135平方米户型为例（按前面的分析相当于241平方米的户型）那么折算过来其均价只相当于6700-7300元/平方米，无论在桥西北板块，还是比较三墩普通公寓12000元/平方米、桥西15000元/平方米以上的价格都是非常实惠的，城北目前是杭州的价格洼地，其中风雅乐府尤甚。