第二站：金地·自在城、白马尊邸

　　浙江日报“鉴房大行动”方兴未艾

　　浙江日报“鉴房大行动”上周正式亮相后，引起读者和购房者的强烈关注，不少读者还纷纷来电，希望成为鉴房团一员。

　　本次“鉴房大行动”，我们依然邀请了房产界业内专家和建筑设计专家、中介机构等各方人士一起客观评价楼盘，现场评估楼盘价值，综合各方面观点，实现精准、独到的鉴定评价，给予投资置业者权威、可靠的投资建议意见。

　　近日，打出了“全国最美丽城区”品牌的西湖区，在土地推介会上一揽子推出了32宗、2400余亩优质地块，引得新加坡凯德置业、恒大地产等200余境内外世界500强企业、地产界大亨及商业大鳄的有关负责人竞相亲临现场打探消息。据了解，西湖区此次推出的土地，主要集中在之江、三墩、蒋村、留下、文新等区域。

　　在这32宗地块中，规划用途为住宅的地块，不足三分之一，其余均为公建用地。尤其是蒋村、三墩地块中，商业、金融用地更是占了很大比重。这对于原来人们印象中离市区较远，配套发展迟缓的三墩以及杭城北部房地产、楼宇经济的发展、城市各种配套设施的建设也将会起到极大的推进作用。针对读者要求，此次，我们随机选择了西湖区三墩板块金地自在城和白马尊邸两个楼盘进行突击实地探访。

　　我们邀请到某甲级建筑设计院一级注册建筑师、浙江工业大学房地产研究所研究员、资深房产投资人士以及盛世管家资深经纪人一同前往项目现场，分别从项目概况、楼盘配套、户型设计、销售进度等方面，进行客观评价，供读者参考。

　　金地·自在城

　　盛名之下的考量

　　板块区域：西湖区三墩板块

　　项目位置：位于西湖区三墩镇金渡北路通济路

　　物业类型：排屋、高层住宅

　　最近开盘时间： 2009年6月20日

　　入住时间： 2010年5月

　　总建筑面积：850000平方米

　　容 积 率：1.8

　　绿 化 率： 30%

　　物 业 费： 3.5元/平方米/月

　　在售均价：均价 27000—28000元/平方米，在售排屋面积300平方米左右，地下一层地上三层，售价700-1000万/套。该楼盘的公寓房源还未开盘，具体时间未定。

　　■实地体验

　　优点：金地自在城位于西湖区三墩板块，总规划有360席联体别墅，是主城区范围内罕有别墅群，也是目前三墩板块规模最大、起点最高的综合性住宅项目。

　　地块内有金家汇河、董家桥河、池华港河、三墩港河四条天然河道环绕。在山水资源丰富的天堂杭州，作为排屋来说这里的自然景观优势并不突出，但由于靠近主城区，仍相对比较稀缺。建筑类型包括排屋组团、花园洋房、精装修高层景观公寓、时尚SOHO等，高低错落，有利于营造丰富多变的内部景观。

　　作为开发商之一的金地地产，连续八年跻身中国地产上市公司十强，有着丰富的操作大规模住宅项目的经验。这些都标志着自在城有一个较高的起点。

　　排屋样板区景观设计、施工、选材比较精致，令人耳目一新。从小区规划上来看，整体布局呈南低北高之势。排屋组团集中在南部，高层公寓位于东北部分。排屋部分路网为树枝状分布，没有穿过式交通，有利于减少内部交通的噪声。房屋的组合错落有致，沿小区路走来不会感到单调。

　　排屋的外立面采用干挂石材和铝板装饰，多用黑白灰和米黄色，整体比较素雅，简洁，现代。

　　不足：目前此地生活配套相对尚缺，还没有形成居住氛围。小区南侧的几幢排屋距离金渡北路（城市干道）过近，噪声干扰难以避免，这些都降低了生活的舒适度。

　　排屋组团和高层住宅组团合用一个主入口和一条主路，将来会造成相互间的干扰。该主路距离最后一排排屋较近，对其私密性也造成一定影响。

　　此外，几幢美轮美奂的样板房，听说将来是要拆掉的，让人联想到舞台上搭起来的布景。连私家车库的大门都被鲜花绿草遮住了，实际交付的房子不会是这样，四周也可能不会这么空旷。

　　■户型点评

　　排屋庭院设计合理，飘窗有让人在画中的感觉。地下层设有天窗，户型方正，得房率高。

　　即将开盘的高层公寓位于小区北侧，前方视野开阔，坐拥一“城”美景，感觉还是不错。从楼书上的户型图来看，户型面积从75~148不等，“赠送”面积较多。75平方米的小户型，装修后都能变成相当舒适的两房两厅，且南北通透，还是很有诱惑力的。应该注意的是这个南北通透有些地方可能是采光通风的内天井，和传统意义的有所不同。

　　另外，建议大家买房子的时候，不仅仅要看开发商提供的单个户型图，最好把整座楼的平面图都要来看一下，自己的房子有没有被相邻人家遮挡、干扰，走廊和电梯的位置等等，做一个全面的了解。

　　■销售调查

　　目前，金地自在城在售排屋300平方米左右，地下一层地上三层，售价700~1000万元/套。据项目市场营销部经理介绍，目前还有40多套排屋没有正式开盘。该楼盘的公寓房源还未开盘，公寓项目处于地下打桩施工中。

　　白马尊邸　　

　　作为高品质社区

　　性价比一般

　　板块区域：西湖区三墩板块

　　项目位置：杭州市西湖区三墩镇厚仁路

　　物业类型：高层 小高层 排屋

　　首次开盘时间：2008年6月22日

　　入住时间： 2010年

　　楼盘体量： 14万平方米

　　容 积 率：1.90

　　物 业 费： 高层1.20元/平方米/月　排屋2.2元/平方米/月

　　车位配比：车位比1:0.7

　　在售均价： 排屋均价2.5万/平方米　

　　■实地体验

　　优点：白马尊邸位于西湖区北三墩区，北依金家渡河，西临厚仁路商业街，南临颐景园，东部与亲亲家园隔河相望，是大城西的集排屋与高层于一身的社区。

　　该楼盘目前为准现房销售，基本上所见即所得，不会有太大变化。户型及外观中规中矩，比较传统。排屋距离主干道有一定距离，相对比较安静。

　　不足：鉴房团现场感受，白马尊邸排屋和公寓的外立面一般，总平面排列过于规整，缺少变化，景观比较单调。排屋组团西侧为未知建设用地，有可能对住宅产生影响。房子为普通面砖及瓦屋面，外观上不能算做一个高档社区，其跟自在城接近的价位不存在优势。

　　■户型点评

　　我们品鉴了样板房所在的西39幢，从其样板房来看，客厅较小，且为穿过式，感觉不够大气，舒适度一般。排屋层高近5米，但是由于装饰采用暗色调，使得空间还是有点压抑感。公寓得房率高，户型方正。

　　■销售调查

　　白马尊邸高层住宅现已基本售罄，还有20多套尾房，白马尊邸蓝爵二期将于9月开盘，将推出20多套房源，价格2.5万元/平方米，目前已有意向客户。

　　■周边二手房情况

　　据盛世管家相关负责人介绍，三墩的总体房价在10000~11000元/平方米。亲亲家园一二期的成交均价11000元/平方米左右，三、四期的成交均价12000元/平方米左右。二期乐天坊，4房2厅2卫2阳台，南北朝向，135.48平方米，成交价148万元，成交均价10924元/平方米。四期幸福里，3房2厅2卫2阳台，102.8平方米，成交价138.5万元，均价13473元/平方米。天阳美林湾成交均价10000元/平方米左右，小户型88平方左右的比较受欢迎。翠谷苑，南北朝向，6/10F，面积87.51平方米，成交价87万元，均价9941.72元/平方米。

　　（徐小翔）

　　下一步，我们将陆续走进：篁外、国都·阳明谷、图原公寓、郎郡、西溪山庄、金都·莫干山阳光田园、坤和·西溪里、昆仑公馆、锦绣钱塘、康都·紫轩等楼盘。

　　你对哪些楼盘感兴趣，你想让“鉴房大行动”的脚步走进哪些楼盘，希望来电来函告知我们。我们希望将“鉴房大行动”办成具有广泛的影响力和公信力的栏目，能引导消费者理性置业，为潜在购房者和地产商搭建一座直效营销的信息桥梁，同时促进我省房地产业的健康持续发展。

　　再次感谢房产界业内专家和建筑设计专家、中介机构等各方人士协同我们完成此次鉴房活动。如果你也想成为浙江日报地产汇“鉴房大行动” 鉴房团的一员，那就快来参加吧。

　　报名邮箱：

　　x19831225@163.com（请注明您的年龄和职业）

　　报名电话：

　　（0571）85311214

　　85310685