本报讯 （见习记者 童桦 实习生 陈凡 黄瑚） 上半年，温州二手房市场量价齐升，据温州市房屋产权登记管理中心提供的数据，7月份温州市区二手房成交1728套，比上月增加129套，创下今年温州市区二手房成交记录。

　　记者近日走访房屋产权登记管理中心，看到大厅里到处挤满人，不断有手持各种证件的工作人员匆忙来回各个窗口，一派热闹景象。记者在采访中发现，购房者的刚性需求正是二手房价格上升的主要原因。正在为学区房头疼的王光之告诉记者：“房价涨得太厉害，今年买房最好时机是三四月份，本来想等一下，但孩子下半年就要上学，只好现在下单。”

　　据21世纪不动产温州店经纪人王琳介绍，正月过后买家纷纷寻求好房源，其中不少是为了改善生活品质而购买大型房屋以及别墅等高档住房。“我们一个月要成交好几套像香榭丽花园这种高端楼盘，总价都在375万以上，”王琳打开成交记录，“最近来咨询的以90平米以下居多，其中大多数是学区房，也有给老人养老买房的客户。”

　　房价的变动，也让很多卖房者开始重新评估手中的房产，面对一拨拨前来看房的客户，他们大多采取等待的策略，更有甚者不惜赔付违约金以应对现有市场上涨行情。在众多买房者望房兴叹的背后，是整个二手房市场买卖双方的博弈过程。

　　温州二手房市场的回暖，同时也增加了小中介的生存空间，据不完全统计，年初温州小规模中介约100余家，截止7月已增至300余家。