所谓的“交楼标准样板房”制度，就是开发商在商品房预售前，必须按照商品房销售合同中的设计标准和装修设置交楼标准样板房，用于施工单位施工、开发企业销售和房屋交付给业主时作为参照标准。 

　　美轮美奂、精心打造的楼盘样板间让无数买家心动不已。可是在交楼之际，业主却往往抱怨，样板间过于花哨，实际住房与样板间存在巨大差异。 

　　广东省建设工程质量监督总站副站长袁庆华对该省近年来房地产项目工程质量监督情况及工程质量通病作了通报和剖析。渗、漏、裂等质量通病在全省住宅工程中仍然较为常见，是目前影响使用功能的最大问题。 

　　资料显示，建筑质量通病问题频频引发纠纷诉讼。近年来,广东省房屋建设工程竣工一次通过验收合格率在97.8%~99.96%之间，绝大多数工程能够一次达到验收条件；对于二次验收的工程，通过各责任单位的整改后，也可以达到验收条件。

　　广东省建设厅副厅长陈英松介绍，商品房不按设计图纸和工程建设标准施工，实际交楼住房和销售样板房严重不一致以及公建配套设施不兑现等，是近几年商品房交易投诉的热点，特别是精装修房“货不对板”问题尤为突出。开发商不履行合同约定，擅自变更装修标准，使用劣质或与合同约定的品牌不同的材料等问题时有发生。 

　　作为建设大省的广东，每年的基本建设投资达数千亿元。近两年来，广东省商品房施工面积每年均超过2亿平方米，2008年为22992.63万平方米；竣工面积每年超过4000万平方米，2008年为4359.24平方米。商品房的开发建设，承担着拉动经济增长和改善城镇居民住房条件的双重职责。

　　陈英松强调，住房建设质量事关房地产市场平稳健康发展。前不久上海发生的塌楼事故，给空前活跃的房地产市场敲响了警钟。