浙江楼市之杭州发现二

　　本周末开盘的东海·柠檬郡，70年的产权，却只有54年的使用权了，甚至更少

　　买房，你会过问使用年限吗

　　卖房，你会主动告知客户吗

　　●业内人士呼吁，还客户知情权，诚信售楼

　　●本报将搜索、公示杭州使用年限大缩水楼盘

　　□本报记者 秦正长

　　使用年限缩水16年

　　真金白银买来的房子，使用年限可能大大缩水，5年，10年，甚至15年以上，你相信吗？事实上，对于杭城绝大多数看房客来说，他们恰恰忽视了这样一个令人吃惊的事实。

　　东海·柠檬郡，一个杭州下沙的新楼，本周末即将开盘。在黄龙世纪广场一楼东海·柠檬郡售楼部，三二个看房客在看沙盘。记者向一位售楼人员咨询，开盘价每平方米多少元，具体开的是哪一幢，绿化率多少，小区环境设计如何——记者问一句，他答一句。

　　身边的一位林大妈受亲戚委托，前来看房。她显然有点不耐烦，要求售楼人员主动介绍，不要我问你答。

　　据这位售楼人员介绍，该楼盘均价每平方米超过7600元，与附近在售楼盘差距不大。

　　此前坊间流传东海·柠檬郡只有五十年的使用权了，所以记者特意留了个心眼。

　　追问追到这个份上，那位销售人员倒也坦然：东海·柠檬郡使用年限确实少了不少年，但也并不像坊间所传的只有50年。东海·柠檬郡的土地使用期限从1995年到2065年，东海·柠檬郡首批房源2011年年底交付，这意味着首批购房者实际使用年限只有54年，后期开发的房源使用年限更短。

　　一旁的林大妈皱起了眉头，连声抱怨销售人员，应该早点告诉她。

　　销售人员连连强调，根据物权法，房屋使用权期限届满后，自动续期。言下之意，这对业主并没有什么大的影响。至于届时如何续缴土地使用费，他说不上来，强调反正到时候会解决的。

　　“五十几年后，一个房产公司还会存在吗，到时候找谁？”现场其他几位看房客纷纷议论。

　　记者环顾四壁，在其售楼部没有看到东海·柠檬群预售许可证、土地使用证和规划许可证。

　　这位售楼人员承认没有公示这三份文件，表示愿意接受建议，回头要求公司明示。

　　为什么房产公司不能主动向购房者介绍这些楼盘的重要信息呢，是无意疏忽，还是有意隐瞒？一时不得而知。

　　一边的林大妈合上手机。她告诉记者，刚刚与亲戚通过电话，听说只有五十四年的使用权，亲戚决定不买了。林大妈拉开随身的皮包说，你看，我一万块钱定金都带来了，原来准备今天下单的。

　　使用年限缩水16年，地产商定价时有没有考虑相应降低售价呢？从目前了解的行情来看，东海·柠檬郡的开盘价位与周边楼盘并无二致。

　　如果没有考虑使用年限缩水16年这个因素，那么，为什么还要购房者承担使用年限缩水16年的代价呢？使用年限缩水并不是购房者造成的啊。对此，售楼人员不置可否。

　　还客户知情权，诚信售楼

　　现实中，有多少地产商会主动告诉购房者楼盘不利的信息？

　　调查中，大多数开发商告诉记者，一般他们都会要求售楼人员客观主动地告诉购房者楼盘的真实情况。没必要有什么隐瞒；如果隐瞒，最后肯定会引起反弹，甚至会闹事。一般遇到对楼盘不利的信息，他们会要求售楼人员做一些适当的引导，比如周边的厂房什么时候会迁走，周边道路规划进展如何等。

　　不过，被采访开发商也坦言，在具体执行过程中，销售人员为了业绩提成，可能会隐瞒一些对楼盘不利的信息。

　　浙联律师事务所律师戴和平说，一般来说，开发商会在签订商品房销售合同时注明项目土地使用年限，但由于信息不对称，购房者往往忽略了这一点，等签合同时，发现定金已经交了，为时已晚。房地产公司应该诚信售房，把对楼盘有利的不利的因素合盘托出，全面及时地告诉购房者，避免以后产生不必要的纠纷。

　　业内人士认为，近年来随着房地产行业的不断规范，开发商的项目宣传逐步从夸大走向真实，但只说好、不说坏，依靠宣传掩盖项目弊端的现象仍然存在。对客户的诚信，最基本的体现是信息的透明与对称。地产商要尊重客户的知情权，有责任和义务提醒购房者项目的不利因素。

　　其实，在杭州，使用年限大大缩水并非东海·柠檬郡一家。为方便读者购房，本报将全面搜索杭州使用年限缩水楼盘，然后列表公示。欢迎广大读者提供相关楼盘信息。