浙江楼市之杭州发现一

　　申花板块丰潭路、古墩路一带，目前逐渐集中了两家甲级幼儿园——申花路幼儿园和闻裕顺幼儿园，三家重点小学——学军小学紫金港分校、保俶塔实验学校申花路分校和文一街小学塘北分校。不起眼的板块，汇聚了最抢眼的教育资源

　　申花板块：杭城学区房新贵

　　业内人士认为，该板块将迅速成为杭城学区房的重镇，其地产价值极具成长性

　　每年的六七月份都是众多家长们忙碌的季节，从选择教育起跑线上的幼儿园，到改变命运的高考，无不牵动着社会的脉搏。教育资源成为许多为人父母者选择居所的一大衡量标准。从楼市的成交数据上看，无论是一手房还是二手房，只要与名校搭边无不热销，学区房价格也是一路飙升，可见教育资源对于楼市影响之大之深。近期，在杭州本地知名论坛上的一个帖子引起了很多人的兴趣，而话题正是关于一个新兴板块的教育资源问题……

　　令人惊叹的教育资源

　　近期，一个新兴的板块引起了许多家长的注意，而令大家关注的焦点就是其教育资源的丰富令人惊叹。这就是毗邻浙大紫金港校区的申花板块。

　　申花板块可以说是蒋村板块的一个延伸，不但地缘相接，整齐的市政规划、林立的次新楼盘也如出一辙。而教育资源同样秉承了蒋村板块“优质、丰富”的特点。在蒋村板块，求是小学、文三街小学、西湖小学、省府路小学等名校的分校区遍布其中，而在申花板块丰潭路、古墩路一带，目前也集中了两家甲级幼儿园，申花路幼儿园和闻裕顺幼儿园，三家重点小学，学军小学紫金港分校、保俶塔实验学校申花路分校和文一街小学塘北分校。据悉，位于该板块内申花路南、益乐路东的另一小学也在启动中，该小学为大关小学申花路分校，可见优质的教育资源已经成为这一板块的一大亮点。

　　名校为何云集于此

　　这样一个新兴板块，教育资源却如此丰富和集中，很多人感到有些不可思议，更感到有些好奇。其实究其原因不外乎两个方面，一方面是因为这一板块的楼盘中政府机关公务员的安置房和浙大教职员工的安置房占据相当大的比例，且小区规模不小，如政苑小区就有多层、小高层、高层共73幢、紫金文苑也有32幢、港湾家园有27幢，应该说这些小区内居住的高素质人群比较多，对于配套教育资源的重视程度和要求也非同一般，而反过来这样的居住人群对于重点幼儿园和重点小学也有一定的吸引力。相互的吸引力使这一板块的教育资源丰富起来就不足为奇了，文一街小学、保俶塔小学先后落户。而另一方面，教育与房产的强强联合已经成为一种新的模式，并在这一区域得到体现，教育房产这一概念也开始逐步深入人心。如学军小学与耀江集团的合作，使得文鼎苑旁有了学军小学紫金港分校，而广宇集团早在2004年拿下西城年华地块时，就看中了该地块西边规划的学校用地。

　　目前，尽管还有一些家长质疑这些名校分校的师资力量是否能与主校区相比，但相关学校负责人均表示，新校区和老校区师资是统一调配的，教育教学也是统一管理的，所以，在教育质量上，两者没有区别。看来名校就在家门口，给于家长和孩子来说带来的不仅是便利，还有安心和放心。

　　极具成长性的板块

　　作为一个新兴板块，申花板块内已建和在建的楼盘不在少数，除政苑、紫金文苑、圣苑、港湾家园、拱苑等安置房外，商品住宅项目有文鼎苑、西城年华、万家花城、西城美墅、橡树园、芳满庭、协安上郡等等。其中文鼎苑、西城年华已交付使用，并已在二手房市场上崭露头角，据透明售房网数据显示，今年以来（1月1日-6月7日）文鼎苑成交了99套物业，而西城年华成交了85套物业。而未来随着更多楼盘的交付，这一带必将聚集更多的人气。

　　据中原地产文苑分行经理李贤洲介绍，由于一些安置房无法转让，目前在申花板块中仅文鼎苑和西城年华可以挂牌出售，而这两个楼盘也不负众望成交活跃，其中学区好是促使客户下单的一个主要原因。从价格上来看，目前文鼎苑单价集中在15000-16000元/㎡，西城年华单价集中在12500~14000元/㎡。

　　而从未来的趋势上看，受浙大辐射、优质教育资源集中，以及地铁二号线、文一快速路、银泰入驻等利好消息影响，申花板块极有可能成为杭城楼市下一个热门区块。

　　孟母三迁，只为教育，不知谁能率先参透申花板块的玄机，抢占先机。

　　通讯员 荆海燕 本报记者 秦正长

　　新闻链接：

　　申花板块知名幼儿园：

　　申花路幼儿园（西湖区公办甲等幼儿园）

　　分别设有托、小、中、大四个年龄段，可容纳360名幼儿。

　　开园时间： 2009年9月

　　学区房： 西城年华、西城美墅、港湾家园等

　　

　　闻裕顺幼儿园 （西湖区甲级幼儿园）

　　首期将招收3—5个班，100余名幼儿。

　　开园时间： 2009年9月1日

　　学区房：政苑小区、紫金文苑等

　　申花路板块知名小学：

　　保俶塔实验学校申花路分校（西城年华旁）

　　学区房：西城年华、西城美墅、港湾家园等

　　

　　学军小学紫金港分校（文鼎苑旁）

　　学区房：文鼎苑、圣苑等

　　

　　文一街小学 塘北分校 （政苑小区内）

　　学区房：政苑、紫金文苑等

　　

　　申花路板块知名初中：

　　保俶塔实验学校申花路分校

　　塘北中学