最近楼市又开始疯了！

　　杭州5月份的成交套数为10058套。都说2007年的杭州楼市是疯狂的，那一年，杭州主城区的最高月成交量是6月份的6532套，这一纪录无法撼动，直到2009年的5月份，一切都变得不一样了。

　　5月杭州人居展如期举行并顺利结束后，5月31日，各大机构立马发布了令人瞠目结舌的月成交量数据，10058套！没错，又一历史性的纪录诞生了。

　　但是，疑问立马产生了：这是回光返照还是杭州楼市已经走出阶段性低谷？杭州楼市的这种高成交量能保持多久？

　　事实告诉了我们一切！进入6月份以后，楼市的日成交情况见下表：

　　日期        成交量（套）

　　6月1日         470

　　6月2日         566

　　6月3日         479

　　6月4日         447

　　杭州房地产市场再一次的疯狂了，而且这一次疯狂得几近不合常理！

　　这一次，市场的供给者和购买者都疯了！

　　供给者经历了量价齐跌、银根紧缩、泡沫破产、资金链断裂的2008年寒冬后，犹如惊弓之鸟，好不容易看到了一丝曙光，于是赶紧出货跑路，市场的供给量一下子放大。杭州4月份下旬以来每个周末都有N多个楼盘一起开盘；而消费者居然比供给者更疯狂。从以上月成交量就能看出端倪。

　　至于此次疯狂的理由，我比较同意浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬教授的的观点：1.政府政策导向作用；2.股票市场回暖；3.去年被抑制的需求集中爆发；4.开发商的降价；5.对通货膨胀的担忧。

　　但是我个人认为，是信贷的大规模放宽（今年信贷额度不低于5个亿，而第一季度就放了4.58个亿），导致市场上资产的流动性急剧加大，从而加大了百姓对通货膨胀的担忧，而去寻找套值保值的方式。由于套值保值方式的有限性——仅股票市场和房地产市场，加上政府又出台很多刺激楼市回暖的政策，而开发商也积极响应政府号召，开始采取一定程度的降价，在多方因素作用下，中国的股票市场和房地产市场都开始回暖。

　　有人说，现在市场并没有回暖，因为现在成交的大多为一段时间内被压抑的首套自住型需求，改善型和投资型的需求信心并没有被充实。

　　我认为这个观点并不对，理由如下：

　　第一，现在成交的除了自住型需求外，也大有改善型和投资型需求。君不见，绿城·蓝色钱江开盘三天内预订超过15亿，创造了房交会单个项目预订纪录。难道这里面不都是投资型需求吗！最近成交的里面普遍能找到大户型和高价位的楼盘的存在（如6月4日成交的海威国际17780元/平方米），难道这些是首套自主型需求吗？

　　第二，这些成交量的放大真的预示着消费者恢复了对房地产消费信心吗？我觉得，更多的是购房者（包括自住和投资者）对未来市场通货膨胀和资产贬值的一种担忧，而积极寻找保值增值方式的一种无奈选择。也即，这并不是一种“信心”，而是一种“担心”。

　　在全球经济变化和国内经济结构调整的过程中，大量资金从工业、外贸等行业撤出，正在寻找资金出口，房地产市场正在被紧紧盯住；而在全球金融危机的大背景下，中国的房地产市场也必然在未来相当长的时间内成为国际游资逐利的主战场。

　　地产的回暖归根到底取决于宏观经济的稳定增长、投资者对市场的信心、以及房开商的投资信心，只有房地产行业完成转型和升级，去库存化过程结束，行业完成兼并和重组，宏观经济真正发展，房地产的春天才会真正来临。

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