杭州拱墅区

　　打造杭城服务业成长第一区

　　流淌数千里的京杭大运河，在南端杭州一个美丽的地方停住了脚步，她的名字叫做拱墅。

　　今天，在这方古老而神奇的土地上，一幅现代化大都市中心城区的宏伟蓝图，正大手笔描画绘就。拱墅，已经站在新的历史起点上。

　　坐拥运河，拱墅人深知，这种经济和文化互相交融所形成的强大“软实力”，正是推动拱墅社会和谐发展的生产力，是拱墅在未来发展中处于不败的竞争力，是熔铸拱墅人携手并进的凝聚力。

　　近年来，拱墅区全面落实科学发展观，抢抓机遇、乘势而上，激情创业、锐意创新，提出打造“实力拱墅、秀美拱墅、和谐拱墅”的理念，全面实施建设秀美拱墅三年行动计划，构建拱墅区“东提、西接、南旺、北活、中兴”发展新框架。随着运河商务区、桃园新区、运河新城等新区相继开工建设，拱墅的发展又揭开了新的一幕。

　　如今，拱墅区整治保护古运河文化形成的景观、文化、经济优势，已汇聚成为整个区域社会经济发展的强大动力，经济发展一路高歌猛进，各项事业指标快速协调发展。拱墅区近年来地区生产总值、地方财政收入和人均收入水平每年保持20％以上的年均增长速度，2008年全年完成规模以上工业销售产值459.7亿元，增长19.3%，总量和增幅双双跃居杭州老城区第一。

　　区域品质的提升，对于促进区域经济环境的宣传和推介产生了极大的影响力，不少国内外客商纷纷抛来绣球。自2002年以来，拱墅区已引进法国欧尚、英国BP等19家世界500强企业和一大批国内外知名企业。目前，拱墅区招商引资每年保持40％以上的增长速度，招商引资总量已连续6年全市排名第一。

　　在杭州市委、市政府大力倡导构建和谐创业环境的今天，运河文化也成为了推进拱墅调整区域经济布局，提升产业结构的催化剂。统计数据显示，2008年全区第三产业增加值占全区GDP总量的54.8%。以商贸为主的都市经济圈，已在运河边悄然显现。房产、高新技术、创意产业、汽车服务、证券交易、保险等新兴产业方兴未艾，为拱墅区城市建设和发展提供坚实基础。

　　今年，杭汽发地块商务居住综合体、银泰购物中心综合体、瓜山商务综合体等工程的开工建设将持续驱动拱墅新城建设的步伐；“十一”国庆前，运河综保“一寺一厂三区三馆”8个项目建设将第四次展现杭州新运河建设的丰姿；拱宸桥西登云路北、剪刀厂与秉祥巷、大兜路、塘河4大片区旧城改造将最后完成老城区脱胎换骨的拼图；萍水东路、余杭塘路等11条道路开工，教工路、大关路等5条道路综合整治，30条支小道路进行建设……“一年一个样，三年大变样”的目标将从理想变为现实。

　　机遇点燃激情，光荣成就梦想。拱墅，将在传承运河古韵中与时代共进！

　　产业转型开创经济发展新时代

　　提升服务业发展，扩大内需型消费成为拱墅区今年应危机、保增长的杀手锏。今年1至3月，拱墅区实现社会消费品零售额48.4亿元，比去年同期增长13.64%，增幅居杭州市主城区首位；预计实现服务业增加值29亿元，同比增长16%。迎着经济危机的洗礼，拱墅区朝着全市服务业成长第一区的目标迈进坚实一步。

　　区位优势、环境优势、服务优势是拱墅区发展服务业的三大“法宝”，引得国际国内的商业巨头纷至沓来。位于武林门北、拱墅区境内的杭州大厦D座华浙店已经开业，35000平方米的营业面积，时尚、潮流、个性的特色定位，成为杭城的又一消费热点。被称为“商业巨无霸”、总建筑面积35万平方米的银泰商业中心综合体也将于年内在祥符开工，这一目前全国最大的shopping mall的建设将再次改写杭州的商业版图。此外，世界500强英国TESCO公司也向拱墅抛来橄榄枝，注册资金1000万美元的TESCO浙江总部已落户拱墅。由全球最大的国际酒店管理集团洲际酒店管理集团管理的杭州海外海皇冠假日酒店于去年12月28日正式开幕迎客。由国际顶级酒店管理公司美国万豪集团设计并经营管理的超五星级酒店——万豪大酒店和四星级酒店——万怡大酒店，目前正在抓紧装修，8月份将联袂登场。

　　在传统商贸服务业保持繁荣的同时，拱墅区围绕打造服务业成长第一区的目标，积极构建现代服务业发展体系，规划实施以上塘路、运河、石祥路沈半路汽车特色街区为中心的“一路、一河、五街、六区块”的现代服务业布局，加大政策和资金扶持力度，积极发展文化创意产业、软件和服务外包、金融证券保险、中介服务、第三方物流等生产型服务业。

　　乐富智汇园二期、A8艺术公社二期都引得大批文化创意企业登门落户，北部软件园一季度引进了60多家软件信息等高新技术企业。今年一季度，该区引进的服务业项目实际到位资金占全区实际到位资金总量的81.8%。

　　今年，拱墅区服务业投资项目达到了60项，建筑面积327.38万平方米，计划投资46.45亿元。未来，随着一批批项目的建成和企业的入驻，拱墅区现代服务业的巨大潜能将被持续而充分地释放。

　　高标准规划打造宜商宜居新热土

　　随着杭州市中心开发土地日益饱和及拱墅区居住环境不断改善，2008年辖区小河直街获得全国人居环境范例奖，“居住拱墅”品牌优势越来越突出。

　　目前可出让的优质地块共有40块，包括住宅用地，商业用地、金融用地等，总用地面积1631.7亩。远期储备出让用地3000余亩。

　　中心城区板块

　　新华集团地块：新华集团地块置身于拱墅区中心区域，傍依运河，都市生活氛围浓重，且地块位置独特，闹中取静，环境清新宜人。近年来同类区域土地供应稀少，资源的稀缺性日益显现。

　　土地面积56.04亩，规划用途为住宅（设配套公建），容积率2.5。

　　桥西板块

　　成熟的生活区块，周边配套完善，交通便捷，生活氛围浓郁。运河文化广场、老年公寓、市二医院、LOFT文化创意产业园、卖鱼桥小学教育集团文澜校区等近在咫尺；通益路、轻纺路等日益构成方便快捷的交通网。桥西板块现已聚集了凯德视界、天阳上河、德信银树湾、南北西岸等知名楼盘，未来该板块将打造成具有历史文化底蕴的现代化生态型高尚居住区。

　　拱宸桥桥西地块：桥西B-38地块土地面积33.48亩，桥西R21-10-2地块土地面积29.82亩，规划用途均为住宅，容积率2.7。

　　吉如地块：吉如R21－05地块土地面积67.145亩，吉如R21－04、25地块土地面积82.904亩，规划用途均为住宅，容积率2.5。

　　杭一棉地块：杭一棉C/C2地块中，规划商业部分土地面积10.63亩，容积率3；规划住宅（设配套公建）部分土地面积61.01亩，容积率3.5。杭一棉D地块，土地面积55.29亩，规划用途为住宅（设配套公建），容积率2。

　　申花板块

　　地理位置优越，周边交通便利，配套有欧尚超市、银泰购物中心综合体、新武林电器市场等强势商业项目。周边有万家花城、橡树园、芳满庭等成熟居住开发项目，商业气息浓厚。

　　申花地块：申花路R21-3地块土地面积94.07亩，规划用途住宅，容积率2.6；申花路R21-6土地面积76.98亩，规划用途为住宅，容积率2.6；申花路C2－5土地面积31.54，规划用途为商业，容积率3。

　　庆隆地块：庆隆A－R21－05－2地块东沿规划棠子桥路，南至沁园路，西靠益乐路，北接规划住宅和绿化用地，土地面积53.76亩，规划用途为住宅，容积率2.8；庆隆GS04－01－C2－01地块位于莫干山路和萍水东路交叉口南侧，土地面积49.21亩，规划用途为商业，容积率4。

　　大项目带动提升城市建设新标杆

　　近几年，全区通过城市建设、旧城改造、撤村建居和迁二建三等措施，发展服务业的空间和平台明显增多，如城市CBD、大型商业中心、高档写字楼、工业资产开发、文化创意产业等，这一优势将使今后拱墅区持续快速发展拥有巨大潜力。

　　远洋·大运河商务区：地处杭州城北核心地带，位于上塘路西侧，南临大关路，总建筑面积逾80万平方米，由英国BENOY建筑师事务所、澳大利亚Hassel设计公司等国际顶级设计团队倾力设计，是一个集合国际大型商业、五星级酒店、大规模商务写字楼及高端城市景观住宅等四大物业集群的大型高端城市综合体。项目将引入全新的世界级商业零售业态，打造城市级地标性现代生活购物中心，形成一站式消费商圈；其中规模宏大、坐揽运河的五星级酒店，将引进全球顶级的国际酒店管理品牌。

　　杭州银泰购物中心：位于杭州城西萍水东路以南、丰潭路以东，总占地约90亩。银泰凭借众多的品牌资源和多年来的零售业成功经验，打造杭州市第一个真正具有当代意义的大型购物中心。整个购物中心计划在今年年底前开工，面积约35万平方米，包括主题百货店、酒店、写字楼、文化娱乐、休闲运动等多种业态。杭州银泰购物中心将为杭州市营造一个新型的商业核及地区中心，成为富有个性和魅力的城市新地标。

　　美达·北城广场：位于拱墅区商贸核心区，西靠汽车北站，北临汽车城，南倚城市公园，东临大型住宅区。目前周边常住人口约为31万，三年后规划入住人口60万人。美达·北城广场总建筑面积为13万平方米，规划分为区域商业中心、四星商务酒店、LOFT创意办公楼、企业总部大厦四大功能区，并配有3万平方米的地下停车空间，规划有大型连锁超市、家电数码连锁企业、大型中式餐饮、KTV娱乐等。

　　天邑国际：位于桥西核心区，地处杭州国际会展中心（汽车城）、LOFT文化公园腹地。东至杭行路，西靠西塘河，北至湖州街，东西连接浙大紫金港校区和浙大城市学院。总建筑面积约67669.9平方米，由城市公馆、商务办公、星级酒店、邑乐商街、生态景观、休闲娱乐六大业态为一体组合而成，将打造成为桥西板块中最具现代气息的“国际HOPSCA”服务业综合体。

　　北部软件园：位于拱墅区祥符园区内，紧贴古运河，坐拥杭州主城区繁华，是主城区发展高科技的样板。目前园区已逐渐成长为打品牌路线的成熟产业园区，现已入驻浙大盘石信息技术有限公司、浙江连连科技有限公司、亚洲商务卫视等160余家知名企业。

　　今年拱墅区将围绕打造“全国领先、全省一流软件园”目标，着力推进北部软件园综合体建设，开工建设北部软件园专项用房一期工程等项目，同步抓好招商工作，引进优质软件类企业200家。

　　未来几年，软件园将以软件开发、网络技术、文化创意为主导，计划到2010年底达到50万平方米建筑规模，引进企业500家，力争成为杭州市乃至全省有影响力的一流软件示范区。今年软件园区将有22万平方米用于招商，除了以软件开发、电子商务、文化创意三大类为主的项目，还有大型连锁超市、家电数码连锁企业、大型中式餐饮等招商规划。

　　石塘工业园区：位于拱墅区半山镇石塘，园区紧邻320国道和绕城北线，工业用地面积540亩，今年年内预计出让135亩。

　　石塘工业园区定位于发展高新技术产业和服务外包产业，着重引进一批上规模、无污染、科技含量高的电子信息、机电设备等高新技术企业，重点支持服务外包人才和企业的引进、创业型服务外包企业的发展，将建设成一个高新技术产业基地和服务外包基地。

　　城市综合体：伴随着全面推进建设“实力拱墅、秀美拱墅、和谐拱墅”战略以及多个城市综合体的开发和崛起，拱墅区迎来了容量升级的重大发展机遇期。未来，城市综合体将在拱墅区聚集巨大资源，成为服务业发展的重要平台。

　　今后几年，拱墅区将着重建设11大城市综合体，总占地面积达8558亩，总规划建筑面积达757万平方米，总投资超过300亿元。北部软件园综合体已经形成规模；运河商务区、桃源新区、田园区块等3个综合体正在建设，将形成城北区域商业中心；今年还将开工杭汽发地块商务居住综合体、银泰购物中心综合体、大河造船厂运河旅游综合体、瓜山商务综合体等4个综合体，杭协联热电厂地块、蓝孔雀地块、杭一棉地块等3个综合体正在进行方案设计。其中，蓝孔雀地块综合体占地675亩，总建筑面积达100万平方米。

　　此外，拱墅区正在谋划中的城市综合体还包括：炼油厂综合体，占地1600亩，总规划建筑面积约170万平方米；民生药厂综合体，占地570亩，总规划建筑面积约90万平方米。

　　古运河畔，一片片聚金纳银的新领地正冉冉升起。