从4月份开始，杭州楼市全面复苏，最明显的便是与打折毫不相关的高端产品项目成交开始攀升。以阳光海岸、东方润园以及湖滨阁为代表的高端项目，成交均价在3万元/平方米以上，开始在透明售房网成交排行榜上频频露脸。

　　5月房交会期间，绿城·蓝色钱江这个近年来绝版式的一线江景豪宅首度亮相，440余套房源三天预定达90%以上。这是一个套均售价在450万—750万元的高端楼盘，最便宜的房源也要430余万元，品牌号召力加上稀缺资源，蓝色钱江缔造了又一个杭州豪宅的神话。

　　而在土地市场，4月30日下午，位于西湖边的南山路勾山里B地块出让，经过足足46轮的报价，以7亿元成交，折合楼面价约为46284元/㎡，该价格一举超越了杭州在售楼盘的最高价，令人惊叹。

　　尽管高端市场的回暖要比普通公寓来得晚一些，然而火爆程度却有过之而无不及，究其原因，最重要的就是两个字：稀缺。

　　杭州传统市中心在售或将售楼盘仅有紫源公寓、耀华·湖滨阁、云龙·十一景、宝善公寓、现代景苑等少数几个，加上日益融入市中心的文教区板块，金色蓝庭和城市芯语等楼盘撑起了过去几年市中心的新盘供应，然而，几个月成交的持续放量导致了市中心可售房源剧减。粗略估算，目前杭州市中心可售住宅房源已不足600套。

　　位于孝丰路的耀华·湖滨阁尽管低调却十分引人注目，这是目前为数不多的几个能看得见西湖湖景的公寓项目。耀华·湖滨阁位于下城区孝丰路西首，路东为武林路女装街，路西为环城西路，正对省人民大会堂，南临凤起路，北近安吉路，临近杭十四中，杭州市安吉路实验学校是该项目的学区小学。该项目8层以上房源可看到西湖景观。

　　由于西湖周边建筑物严格限高，西湖一线湖景公寓相当稀缺，除临湖的元华公寓、西湖花苑湖景房较多，其他以西湖景观为卖点的楼盘、湖景公寓都很有限，如中大吴庄、定安名都等小区，尽管均价已近6万元/平方米，但能看见湖景的公寓，不过个别一两幢楼房的顶楼，其湖景房单价均在7万元/平方米左右。

　　目前，湖滨阁仅剩十余套，基本都为湖景房，有些甚至可以俯瞰西湖全景。

　　钱江新城也将成为杭州高端公寓聚集地。然而，随着春江花月、金色海岸、东方润园、阳光海岸以及蓝色钱江的持续热销，钱江新城一线江景房也将日益稀缺。

　　目前，春江花月和金色海岸已是现房，二手房市场上的一线江景房挂价高达3万~5万元/平方米。东方润园望族壹号房交会期间推出精装修代理，剩余的50余套总价逾千万元的尾房去化速度明显加快。阳光海岸二期4月初开盘，没有悬念地热销，100余套房源基本售罄，整个项目可售房源仅数套，接近清盘。最新热销神话的创造者——绿城·蓝色钱江是钱江新城板块近年来唯一一块一线江景用地，30万平方米体量使之将成为钱江新城板块江景房的主力供应。

　　随着钱江新城板块一线江景资源的稀缺，九堡、下沙等区域的一线江景楼盘价值将日益被发掘，并将成为下一个热点。

　　（阳光）