大城西首个大型商业配套开门纳客

　　杭州宏丰家居城10日开业。据透露，杭州宏丰家居城二期建设大型购物城，三期建设配套的休闲娱乐城，将打造成一个大型的“城市综合体”

　　□ 本报记者 秦正长

　　5月10日，原本宁静的杭州大城西鞭炮齐鸣，格外热闹。占地300亩，总建筑面积50万平方米，总投资15亿元的杭州宏丰家居城盛大开业，杭州市民尤其是大城西市民今后家居装修方便了。    

　　2009年杭城家居行业群雄逐鹿，许多外来连锁家居大鳄纷纷进驻杭州，抢占高地，而宏丰家居城“偌大杭城、偏取一隅”，选址独特，避开喧嚣，自信地迈向大城西。

　　杭州宏丰家居城选择城西，并没有任何的不羁与冲动，是“谋定而后动”的一次大手笔。同行相继开张，家居大鳄强强联手，面对市场压力和竞争，她该如何乘风破浪呢？

　　“地利、人和”一直都是杭州宏丰家居城放眼未来的着力点。

　　所谓“地利”指的是一个地方的交通、环境适合商场的落址、发展、拓张，杭州宏丰家居城“浙江首个家居MALL”的定位表明其走未来长线的决心和信心。对于任何一个市场来说，交通和停车问题都是固有的“伤痛”，而杭州宏丰家居城作为一个大型商业综合区，对于交通的要求更加高。杭州宏丰家居城规划之初，便充分考虑了这一问题。宏丰家居城周边的环城、绕城高速，良好连接了城市和郊区；一次性可停放2000余辆车的宽敞停车场所，切实地消除了“交通堵”、“停车难”两大难题，为购买者提供了方便。

　　杭州城西环境清幽、风景秀丽，一直以来都被认为是“杭城最适宜居住的区域”之一。“旅游西进战略”的实施，让大城西凭借得天独厚的城市自然资源，吸引了万科集团、绿城集团、坤和建设、金成集团、华立集团、金都集团等数十家品牌房产商竞相入驻开发，不论是平层官邸，还是精装公寓，抑或是高档排屋别墅，城西这片水土造就了巨大的潜在消费能力。而宏丰家居城作为依傍该区域首个大型家居建材市场，毫无疑问将吸纳西溪板块高档居住区所带来的巨大消费财富。

　　据悉，在杭州宏丰家居城所处板块的东面，还将规划建设一个大型换乘中心。这必将为这个板块带来巨大的人流量，必将聚集旺盛的人气。这也是杭州宏丰家居城可预见的优势之一。

　　除了规划中的大型换乘中心之外，沃尔玛山姆会员店落址两公里之外，无形中与杭州宏丰家居城形成良好的区域互补效应，进一步带动城西板块的人气。

　　根据现在的规划，宏丰家居城第一期以建材、家居为主；第二期会随着人气的聚集，交通的不断完善，建设大型购物城；第三期将建设配套的休闲娱乐城。秀美的风景、便捷的交通、丰富的配套、巨大的潜在消费力和政府的引导，在“外部”与“内在”双重优势的结合下，杭州宏丰家居城将致力于打造一个完善大型“城市综合体”。

　　上周租赁成交量上涨三成多

　　滨江区出租房最近很紧俏

　　楼市的火爆并没有影响杭州的租赁市场，据我爱我家、裕兴不动产、盛世管家、住商不动产、华邦地产等中介公司的租赁成交记录显示，上周杭州市区的租赁成交量环比前周上涨了33.5%，全市月租金水平为2050元/套，环比前周（1958元/月）上涨了4.7%。

　　各区的租赁成交量均有不同幅度的上涨。其中，滨江区和下城区分别上涨86%和65%，拱墅区、上城区和西湖区分别增长50%、2.4%和30%。江干区涨幅较小，与前周基本持平。滨江区由于聚集了一批高新技术企业，近年来一直有大批外来务工者补充进来，该板块的租赁市场也一直处于热销状态。由于滨江区的新交付楼盘挺多，房源量相对充足，价格水平也一直保持稳定。

　　上周各区的月租金水平分别为：滨江区2110元/套、拱墅区1775元/套、江干区2070元/套、上城区2017元/套、西湖区2060元/套、下城区2202元/套。其中，下城区的月租金水平环比前周有较大幅度的上涨，其余各区则基本持平。其中，月租金价格在2000元-3000元/套和3000元/套以上的房源成交比例环比前周分别提高了4%和1%，而1000元-2000元/月/套的房源成交比例则相对缩小了5个百分点。我爱我家市场研究中心分析认为，五一之后，高档装修的房源成交比例出现了明显上涨。在高档装修房源成交量回升的情况下，整个杭州的总体租金水平也相应上涨。

　　我爱我家市场研究中心租赁部负责人赵干丹说，五一过后，市场供需情况都有所增长。据统计，杭州整体的客户需求量增加了35%，房东的挂牌量也增长了11%。

　　在所成交的房源中，以朋友或同事合租的二户室房源居多。据翠苑店的租赁经纪人小张介绍，由于今年房租价格走势较为平稳，因此，房东和客户之间的契合度也相对较高。以翠苑小区一套一般装修的两室一厅为例，一般租金价格在1800元/月/套左右，这是比较符合合租客户心理价位的租金水平，只要房子满意，很快就能促成成交。（施予）

　　杭州开通

　　“定日达”陆运服务

　　

　　国际知名的快递公司TNT在华全资子公司天地华宇集团，日前正式把“定日达”全国公路快运服务拓展到了杭州市场。

　　天地华宇运营着国内覆盖最广的公路运输网络，分布全国的56个转运中心管辖着1260个运营网点，服务遍布全国500多个城市。随着“定日达”全国公路快运服务杭州线路的开辟，这一高品质服务将覆盖231个运营网点。“定日达”连同现有的普通零担公路运输服务，能为浙江省内的客户提供成本节省同时又能保证准时、安全交付的高品质递送解决方案。以货物从上海到广州为例，借助“定日达”全国公路快运服务，仅需两天就可到达，而价格仅为航空货运的1/3。

　　据悉，“定日达”所有的货物都将使用条形码，客户可以在网上查询货物的运送进展，从而更好地掌控和规划货物递送，进而控制供应链成本。同时，承担“定日达”运输的货车全部配备GPS全球定位系统，实现车辆途中的实时安全监控。

　　（王颖艳）

　　九堡作为“东网加密”工程的最大受益者之一，德胜快速路已建成使用，投资42亿的九堡大桥已于2008年开工建设……以泊林公寓、丽江公寓等楼盘为核心的高档居住区，成为“镶嵌”其中的新兴居住核心，其商业价值不言而喻。

　　泊林公寓从2008年的一期至2009年二期、三期的陆续发售，分别以80%、90%与85%的骄人业绩取得了市场的充分肯定。而泊林公寓二期商铺所在的兴安支路更是周边及沿江高档住区到九堡地铁站的必经之路，大量拥有高消费能力的客群为商铺带来巨大的地段性投资价值，更成为商铺升值的关键因素。

　　根据规划，未来九堡的常住人口将达到40万，发展潜力巨大。各种配套设施也正紧锣密鼓地实施。“生活区将拥有完善的配套设施，并形成一定规模，是城市优先发展的生活新区。”也就是说，它将是继城西生活区之后，又一个大型的生活中心。庞大的居住人口数，奠定了商业发展的坚实基础。

　　九堡将成为一个聚集物流、资金流、信息流的巨大磁铁，吸引各地客商在这里寻找商机。一个几十万人的住宅新区，势必要有一个庞大的商业中心，而这次即将开盘的泊林公寓正处于未来这个商业中心的核心区域。

　　在业内人士看来，商铺投资在新兴商业开发的整合前期，其投资价值正是最高时。由于九堡旧有的商业布局尚未规范，而一批新建社区正在投入建设与居住，它们以满足业主的需求为目的，全新演绎区域商业格局，在整合旧有商业的过程中，势必推动整个区域商业店面价格上扬。因此目前该区域商铺的市场价格正处于上扬的前奏，要投资就得赶早，前不久温州投资客大肆购入泊林公寓的商品房，也正是看准了九堡不动产正值上扬这一点。

　　对于一些近郊楼盘来说，配套足或不全大概是最普遍的问题。如果有了强大的交通优势与成熟的生活配套，那么，在这其中的楼盘的投资价值也显然会高于其他区域。在近郊板块中，九堡的优势在交通与生活配套上就凸显无疑了。

　　泊林公寓就是一个兼顾配套优势与品质优势于一体的具有超高投资价值的典型楼盘之一。

　　据了解，泊林公寓二期商铺将于5月下旬正式开盘，5月9日—5月13日预缴1万诚意金，可在开盘两天内购买二期商铺时享受额外1%的房款优惠（活动只限于二期商铺）。

　　（陈和建）