焦点

　　2009年5月15日/星期五

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　　ZHEJIANG LOUSHI

　　ZHEJIANG LOUSHI

　　浙江楼市

　　宋卫平首次回应公司资金情况

　　绿城中国成功回购总面值90%的债券

　　开创地产开发与资产管理并行模式

　　田园文化价值凸现

　　艺术家走读上林湖

　　5月8日，“春雨江南·浙派中青年国画提名展”暨“艺术家走读上林湖”活动在西博会博物馆盛大启幕，浙江省文化厅副厅长田宇原，著名艺术家孔仲起、吴山明、何水法及数十位美术学术界、浙派中青年画家出席了本次活动。

　　上午10时，30余位艺术家代表齐聚一堂，就浙派画家的笔墨精神、中国画如何走向现代、浙派画家的传承与创新等话题展开了深入研讨。

　　研讨会上，艺术家们在谈到浙派画家与浙江地域的渊源关系时称，浙派画家比较注重传统，讲究笔墨意境，浙江物华天宝，文化厚积，为艺术家的创作提供了丰富的土壤。但艺术家的目光不能只局限于浙江，而是应该面向世界。艺术来源于生活，艺术家的创作更应该贴进生活，贴进自然。

　　为了给艺术家提供更好的创作条件，与大自然亲密接触，激发创作灵感，当日下午，清源房地产开发有限公司特邀艺术家走读上林湖，参观上林湖园区及样板房，体验50000平方米上林湖原生水域、休闲小木屋及400米登山步道，切身感受上林湖田园风光的无限魅力。（陈晓锋 丁向丽）

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　华庭嘉苑LOFT推出

　　

　　瑞金·华庭嘉苑5月即将开盘，特价推出多套精选优质准现房。购房者开盘15天内，折后再享受2%优惠。

　　90平方米LOFT户型，可装修成4室2厅3卫。

　　华庭嘉苑推出90平方米LOFT户型，双层高度，分隔上下两层，可用面积拓展为130平方米。89平方米多层公寓，实用面积可达101平方米。推出８９平方米多层公寓，赠送11平方米可变空间，实用面积达到１０１平方米。最低首付约9万，售价比周边经济适用房略高。

　　８９平方米多层公寓最低总价约45万元/套，若首次购房，两成首付只需约９万元，月供只需约1750元。LOFT房源最低总价约52万元/套，按装修后面积折算每平米只需约4000元。

　　地铁楼盘交通便利，周边配套设施日渐成熟。

　　杭州主城与临平副城区的交汇点，同时享受星桥街道和临平的成熟配套。据悉，在建的1号线正式开通后，世纪大道站就在瑞金华庭嘉苑附近。

　　（陈挺）

　　近一两个月来，绿城一系列诸如项目股权置换、回购高息债券、实施房地产投资基金信托计划等举措，被外界视为解决资金短缺的纾困之举。与外界猜测不同的是，绿城着眼于长远发展的更为稳健的平台搭建工程。这是5月10日宋卫平首次向外界透露的。

　　今年以来，绿城继续保持与四大国有银行的信贷关系，并努力拓展与其他主要商业银行的合作，至今已获得来自国有银行和商业银行超过200亿元人民币的授信额度。这极大地保障了公司未来的流动性，为确保公司稳定发展筑起了一道保障现金流稳定运行的安全坝。

　　4月14日，绿城联手工商银行和中海信托股份有限公司，共同发起成立总规模达20亿元人民币的中海·绿城一号房地产投资基金信托计划。这是绿城从单纯的房地产开发商向专业的房地产管理商转变的全新尝试。

　　在15年发展历程中，与一大批优秀的国有企业、民营企业、上市公司合作共赢，是绿城能够迅速发展壮大的主要原因之一。此次发起房地产投资信托基金，同样是想借助其优秀的专业管理能力和品牌影响力，搭建一个信托金融平台，将管理输出和品牌输出的商业模式，在金融领域作更深入的探索和实践，并逐渐形成公司房地产开发和房地产管理并行的开发管理模式。

　　绿城发起设立的该信托基金计划，是按照基金运作要点（风险控制、投资标准、信息披露、投资程序、项目管理、收益分配等）的要求，实现基金运作的公开、透明、规范化管理，超越一般意义上的项目信托融资。这项基金的投资并不局限于绿城所投资的项目，并且由投资管理决策委员会和第三方中介机构充当决策者和“看门人”，绿城只是履行其专业管理职能，收取管理费用和业绩奖励，并作为次级投资者对一般投资者起有限度的风险保障，并享有投资的杠杆效益。

　　该房地产投资基金信托计划项目的发起和运作，是银行的渠道客户资源、风险控制能力，信托公司的金融牌照资源、信托制度优势，以及国内优秀房地产开发商的项目运作能力的强强联合。合作三方在充分发挥自身优势及资源的前提下，共同打造本土化的“中国房地产开发基金”。

　　正如绿城集团董事长宋卫平所言，绿城实施该项信托基金计划，“无非是在替社会理财，我们是社会资源的组织者和管理者，包括土地资源、市场资源和资金资源”。作为企业，除了要有一定的利润基础以保障企业长期健康运营以外，更多的是“为员工创造平台、为客户创造价值、为城市创造美丽、为社会创造财富”。

　　4月21日，绿城又发布公告，以八五折的价格，提前赎回一笔2013年到期4亿美元的高息票据，此举旨在最大限度保障投资者利益的前提下，搬开绿城在金融领域施展拳脚的“绊脚石”。正如摩根士丹利亚太区固定收益部副主管Vivien Gui所言：绿城回购债券为公司未来稳定营运解除束缚，“一旦票据债务清除，绿城在筹集资金方面将获得更大的灵活度。”

　　与国内媒体质疑绿城是否能顺利回购相反的是，国外金融财经媒体大都对这次回购给予了积极的正面报道。享誉全球金融界的《国际金融评论》亚洲版（IFR Asia）评论道：“此举对于外国债券持有人是透明和负责任的做法，使得绿城极大地区别于其他中国债券发行方。”亚洲权威资本月刊《FinanceAsia》表示：“绿城支付的最高85美分的收购价格是过去六个月亚洲债券收购的最高价。”《Euroweek》认为：“绿城为亚洲债券回购作出榜样，确立了一个受到市场欢迎的典范。”东方汇理发布评论表示，这项高收益债券收购要约将获得成功，因其给出了“具有吸引力的推出价格”……

　　5月5日，绿城中国毫无悬念地成功回购了总面值90%的债券，开始了从一条腿走路变为两条腿走路——专业地产开发商+专业地产投资管理商的全新征程。

　　（本报记者 秦正长）

　　熙熙攘攘的人群，极具个性的展台，动感的音乐，贴心的向导……今年“五一”小长假，一年一度的深圳春交会，再一次成为业界瞩目的焦点。5月5日，为期5天的展会顺利落下帷幕。

　　笔者从组委会了解到，今年前来观展的人数约为70万，与去年的春交会大致相当。在城市土地展馆，共有40个城市来深推介土地，包括重庆、上海、杭州、合肥、海口、无锡、厦门、青岛、秦皇岛等。地块总数475宗，总面积136平方公里。其中，重庆和厦门推介的地块面积最大。四次参展的重庆，今年带来67块土地，共为3327万平方米，全部为住宅用地。

　　而展会出现的不少新“面孔”，也带来了优惠的开发条件。首次参展的河南省许昌市，就在推介的地块上花了不少心思。市国土资源局副局长陈念卫说：“为了便于开发，该市推出的9幅地块，绝大多数为净地。”他介绍说，此次来深推介的地块，总面积810.1亩，用地性质包括商业、居住、商住、教育和工业。其中占地131.6亩的职业技术学院地块中心校区，面积最大。该地块位于该市著名游园文峰广场的东南隅，闹中取静。而位于该市老城区商业黄金地带的文昌苑开发项目，总面积81.77亩，规划用途为商业。另外，还有3幅地块位于该市东城新区的中心，地理位置优越。

　　陈念卫告诉笔者，目前在许昌市投资的开发商，多为河南本地企业。目前市中心楼房均价为每平方米2200元左右。他们也想借走出来推介土地，吸引有实力的投资商去许昌，在各区域扩大宣传面。

　　“把土地作为招商引资的资源，也借此机会来试水。刚刚宁波江北区也派代表到我们展位了解情况。”第一次来深推介土地，杭州市西湖区招商局科长龚一也充满了期待。

　　龚一告诉笔者，来深推介是看中了深圳、香港等地的投资商，他们带来的23幅推介地块，分别来自蒋村新区、三墩镇、文新街道、留下街道和浙大科技园，面积从28亩到130亩不等。这些地块均为今年下半年的重点推介地块，其中面积113亩的杨家牌楼A地块，位于留下新区，是一块稀缺性住宅开发用地。地块北侧靠天目山路，对面为西溪湿地南正大门，东侧西溪绿城留庄开盘价每平方米已达到3.5万。

　　“现场了解情况的人很多。展会结束回杭州后，还有2家分别来自深圳和广州的房地产企业，主动联系我们，并详细询问了几块地块的情况，他们应该在近期会来杭考察。”龚一表示。（郏恬甜）