继3月“上海之春”房展会上出现高人气后,这个“五一”假期,被誉为上海楼市风向标的“假日楼市”房展会依然接纳了高客流。主办方表示,除国内共约200家大小开发商入场淘金外,更有17万人次参观,成交面积13万平方米,成交金额19.2亿元,成交均价12000元/平方米。无论参观人数还是成交金额都是去年同期的一倍多,也超过楼市最火爆的2007年同期。

　　与会开发商告诉中国证券报记者,此次房展会共出现两大特征:一是前期市场低迷时期房产商放出的高额回扣已经大幅缩小甚至取消;二是基于目前房市中较好的人气和消费能力,房企预备在推盘量和后期价格调整上均加大动作。

　　房产研究机构分析师薛建雄认为,从各方数据看,目前楼市已经过热,房价存在上涨风险。但此轮消费市场启动的主因,还是前期价格下调遭遇压抑已久的刚性需求后形成的叠加效果,如果房产商贸然加大市场供给和抬高价格,则此轮市场景气未必能够持久,5、6月份的房产市场应该是以平稳上扬的走势为主。

　　房展会打折少新盘人气旺

　　在“五一”房展会期间,中国证券报记者看到,前期未在“上海之春”房展会上露面的万科、富力等大型开发商此次亡羊补牢,纷纷露面布展。不过,此次展会告别了去年下半年以来此起彼伏的打折潮,大量位置较佳的楼盘基本退出促销阵营,鲜有的小幅优惠促销楼盘集中在外环区域,外环以内的楼盘至多推出一些“送电器、礼物”、“推VIP卡买房”等小恩小惠。

　　在上海中环集团4月15日刚刚推出的“万里晶品苑”,售楼人士告诉中国证券报记者,所有380余套房源已经全部售罄,售价均统一站稳于13000元以上，没有丝毫折扣,“现在想要只能等退房”。

　　上海中环线附近一家楼盘的销售经理则表示,企业坚持每一期新推房源都保持每平方米均价有1000元至1500元的涨幅,这一定价策略不会被短时间内的市场波动打乱节奏。富力地产人士则表示，目前最坏的时候已经过去,对2009年内地楼市持谨慎乐观的态度。

　　4月上海楼市的持续回暖,让开发商坚定了“拐点”已成定局的判断。尤其4月25日当天,上海楼市单日成交量突破了1000套,创下了2007年10月以来的82周新高。中银国际分析师周路表示，以4月26日的可售面积推算,上海的存量房只剩下3个月的消化时间,较前期大幅下降,显示存货消化速度明显加快。

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