宁波春季家博会

　　楼市由“暖”转“热”

　　专家提醒：

　　开放商盲目提价无疑“杀鸡取卵”

　　持续四天的第七届中国国际家居博览会和有着宁波楼市风向标之称的第十三届宁波房地产展示会圆满的落下了帷幕。由于2009年房地产购房等优惠政策的推出、二套房贷的松动等一些列利好政策的接踵而至，使本届家博会成为市民看房、购房的大平台。因房源比往届少，有些楼盘开始提价，很多原本计划在明后年置业的市民也纷纷加入“追涨”购房之行列。对此，有关专家指出，开发商应珍惜这一来之不易的楼市回暖行情，切莫乱提价，盲目提价无疑是“杀鸡取卵”。

　　据统计，本届家博会共吸引了二十余家房地产开发商的参与，推出的楼盘也比上届明显减少，但是看房、订房的人数多，与开发商推出的楼盘成反比。如浙大网新ART蓝海，青林湾2期观庭，联合地产的天合二期、天水二期登记客户都以“百人”来计算。浙大网新ART蓝海此次预推的主力户型为170㎡、200㎡、280㎡，共推500余套，目前客户登记已有500余组；青林湾2期观庭作为宁波市中心城区独一无二的城市别墅，均价定为1.8万/㎡，最小户型260㎡起，客户登记了近400组；联合地产的天合二期主推90㎡左右的户型，登记客户近300组，深受首次置业的消费者的追捧；交通BOBO城二期的北欧公馆及高层、小高层平均每日定5套以上；雅戈尔锦绣东城二期此次共推700余套主力户型为110㎡至140㎡的套型，虽然均价不低，为1.1万/㎡，然而登记客户却超1000组。而像格兰春天铂园、永和居易等一些尚未接受预定的新盘，展位内也是人头攒动。由此可见，宁波楼市自春节后开始回暖后，在此次家博会显现“热”的迹象。

　　于是，许多楼盘借机纷纷提价，少则500元，高则上千元。从开发商的动机来看，这只是利用消费者“买涨不买跌”的心理，制造出一种楼盘好卖的局面，是开发商一种促销行为，故意以涨价显楼盘抢手，让买家不再持币观望。但从总的经济大环境仍然十分严峻，实体经济还在恶化之中，楼市没有真正的回升。如果开发商只顾眼前的利益盲目跟风提价的话，无疑杀鸡取卵，搅乱难得来临的这一波市场行情。

　　目前宁波房源成交量大幅攀升的态势，一方面是因为有关部门减免税费、降低购房门槛，以及开发商合理定价促成的；另一方面则是部分刚性需求的释放。有关业内人士这样预测：随着房价的节节攀升，政策的优惠将被高房价而抵消、未来需求则被严重提前透支，加上刚性需求量的日渐减少，宁波楼市暖春行情不会持续太久，而楼市“漫漫严冬”则在“火爆的氛围中”悄悄逼近。此，开发商提价还要悠着点，平稳发展才是硬道理。

　　

　　（张寅燕 叶巍俊）