当下，一方面地产商销售不畅，资金回笼缓慢；另一方面房子总价太高，购房者一时无法下单，如何解决这个萦绕在楼市的两难问题呢？昨天下午，浙江欧银实业有限公司在浙江省人民大会堂召开了“首届房地产以住待售营销模式高峰论坛”，传递出一种全新的居住理念，试图解开这个楼市“死结”。

　　“首届房地产以住待售营销模式高峰论坛”的核心倡导一种“寄存式”销售商业模式，它是指将已取得预售证的在建或已建好的准现房或现房、尚未销售的存量房产，以居住使用权证的形式，通过拍卖，出让给业主，发挥房子的真正价值——居住功能。让时间与市场决定房价。用以住待售的方式，签订购买意向合同，让需要房子的人先住起来，实现使用权和拥有权转换的独创营销模式。

　　主办者称，这种全新的房地产营销模式将使房地产开发商、想拥有居住使用权者以及房地产相关行业共同获益，实现多赢。

　　对房地产开发商的运营模式为：房地产开发商将取得预售证的现房、准现房列成清单，并带相关证件登记，以住待售的模式委托浙江欧银实业有限公司运作，办理20年居住使用权拍卖，公证处公证，保险公司保险，由浙江欧银实业有限公司与房地产商或房地产所有权人共同签定居住使用权合同。20年居住使用权按现楼盘出售价10%起拍，估计最高30%以内。为保障取得居住所有权人合法权益，款项必须专款专用，由房产商开户，资金存到银行双方共管账户，不得移作它用，用款时必须有凭证，剩余资金可委托银行向居住使用权人发放创业贷款，房产商除银行贷款利息外，每年一次性收取需资方10%的贴息。

　　通过这种模式开发商可以盘活存量房产资产，迅速摆脱现金困难；打消持币观望疑虑，提高购买几率；建立潜在客户群，实现销售目的。

　　对想拥有居住使用权者的运营模式为：让时间与市场决定房价，20年居住使用权以地域楼盘现售价标准10%起拍，公开拍卖，随时有权购买居住所有权，按时价优惠5%；所有居住使用权费直接转为购房款。居住使用权合同由公证处公证，由浙江欧银实业有限公司与房地产商及产权人共同签定。创业者暂时无资金可凭当地工商营业执照及商铺租赁合同由公司协助你取得20年居住使用权。通过这种模式让消费者改变传统的居住理念，使居住产权化向居住使用权化迈进，解决居住产权化中的银行每月付息还本压力，提高生活质量，促进创业就业资本最大化。

　　这种新颖模式能否真正实现地产商、购房者和投资商的多方互赢呢？人们拭目以待。（本报记者 秦正长）