杭州楼市惊现

　　最具创意90方墅式公寓

　　90方户型可享受170平方米空间    室内空间可自由分隔 舒适度堪比排屋

　　90平方米的户型最多可以做出170平方米的居住空间？位于钱江世纪城的新盘顺发·和美家，将给你非常肯定的答案。除此之外，它还同时拥有跃层挑空、前庭后院、南北通透和一梯两户等一系列经典概念。

　　这款被命名为“90方墅式公寓”的户型不同于目前杭州楼市已有的任何90平方米户型。虽然这款户型还没正式发布，但已经被业内流传为“史上最强90方户型”。

　　这个90方户型

　　的舒适度堪比排屋

　　目前，杭州有很多90平方米户型不仅可以做出“三房两厅”，而且还能通过挑空露台、夹层等设计创造出更多的室内空间。人们习惯把这样的户型称为“魔方户型”或“可生长户型”。但实际上，那些“生长”出来的室内空间，不是空间狭小局促，就是层高严重不够，无法完全实现正常舒适的居住功能。

　　作为新颖90平方米户型的开发者，顺发·和美家即将推出的“90方墅式公寓”，当然不是一般意义上的“可变户型”。可以说，顺发·和美家的90平方米户型成功挑战了想象力与实用性的双重极限。

　　它不仅拥有5.5米总层高的跃层空间，最多可生长成为大约170平方米的居住空间，而且还可以根据客户自己的家庭结构和审美情趣，实现挑空客厅的气派设计，同时还拥有独特的前庭后院设计，朝南的隔层阳台面积将近10平方米，形成视野开阔的“前庭”；朝北的挑空凹廊面积最大的超过20平方米，可设计为高层公寓十分难得的“空中景观庭院”。这样的设计通常也只在排屋或别墅中才会出现。

　　挑空客厅、前庭后院，超大的景观庭院，使顺发·和美家的90平方米户型成为不折不扣的“空中排屋”。

　　同时，顺发·和美家90平方米户型的朝南面宽最小的也达到了6.6米，这就意味着上下两层可以实现四个朝南开间，超过了一般150平方米户型只有两个或三个朝南开间，可以享受更充分的阳光和采光。而且，通过独特的设计，所有户型都实现了南北通透，这意味着卓越的通风条件，彻底改变了目前市场上大部分90方户型作为一个单元的中间套的通风问题。更完美的是，顺发·和美家还在功能上实现了相当于“一梯两户”的设计，这意味着更高的私密度。

　　相比普通90方户型，顺发·和美家的户型“更宽、更高、更通透”，基本保证了每一个功能空间的舒适度，而且通过户型设计上的创新还克服了普通高层小户型所存在的一些天然缺陷和通病，最大限度地实现了居住的舒适度。

　　立体空间由你自由分隔

　　充分满足你参与感和想象力

　　在顺发·和美家的“90方墅式公寓”中，5.5米的层高并不是局限于某一部分。这就意味着它可以做出标准层高的跃层空间，楼上楼下的层高都是标准的2.75米，充分满足了居住者的舒适感。

　　同时，顺发·和美家的90平方米户型又不同于已经绝版的“LOFT户型”，因为它拥有一部分的楼板，楼上和楼下分别都做好了一个标准的卫生间。除了已经隔好的那一部分楼板，剩下的就全部都是层高为5.5米的挑空空间。这就意味着，在房屋交付以后，你可以根据自己的需求来架设楼板，来自由分隔室内空间。

　　也就是说，你完全可以根据自己的需要来安排房间数量，二个？三个？还是五个？甚至六个，都没问题，不会出现小于8个平方米的房间而影响你居住的舒适性，只需要你把所有的挑空空间都隔上楼板。

　　如果你想让客厅更气派豪华一些，那你就别再客厅上空做楼板，这样就可以拥有一个排屋或别墅才有的挑空客厅。

　　当然，你也可以在你的家里设计一个超过20平方米的空中庭院，充分享受田园风情，试想一下，在这样的院子里享受午后的闲暇时光或是美味的早餐，难道不是别墅和排屋才能享受的吗？

　　为改善型购房者

　　量身定制

　　2006年5月，国家9部委联合发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，明确规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”。这个被简称为“90/70”的政策，从此开始在全国各地严格执行。

　　由于楼市大量供应90方户型，大面积户型越来越少，许多改善型需求的购房者很难买到真正适合自己的房产品。特别是超过140平方米的户型，在购房贷款、税费等方面成本支出较高，也在一定程度上降低了改善型需求的购房意愿。

　　所以，对于改善型需求的购房者来说，他们面临着两难的尴尬境界：选择90平方米以下户型，舒适性欠佳，功能空间也不够用；如果选择大户型，总价又太高，在贷款及税费等方面又要多花上一笔。

　　顺发·和美家的“90方墅式公寓”，就刚好解决了改善型购房者的两难境界。首先，从室内空间来讲，顺发·和美家的“90方墅式公寓”，成功挑战了想象力与实用性的双重极限，克服了普通高层小户型所存在的一些天然缺陷和通病，最大限度地迎合了改善型购房者一步到位的居住需求。

　　同时，顺发·和美家这批房源不仅性价比超高，有效控制了房产的总价，而且还能享受90方户型的诸多优惠，比如物业管理费却依然是按90平方米来计算的，税费和房贷等90平方米以下住宅的所有优惠政策一个都不会落下。

　　此外，顺发·和美家整个小区的品质也非常突出。它的总建筑面积约23万平方米，居住户数近1500户，这样的规模在杭州楼市也可以算是一个大楼盘了。

　　它的开发商顺发恒业是万向集团旗下企业，是杭州楼市中典型的实力派品牌开发商。因此，整个楼盘设计非常大气，比如完全的人车分流、1比1的地下车位设置、约3万平方米水景中心庭院以及独栋的商业单体等。在建材设备上也非常讲究品质，比如它外立面材料选用了一般只有高档楼盘才用的具有金属质感的保温装饰一体板，比一般的外墙砖或涂料更加有品质感，同时更环保节能和安全；所选用的知名品牌电梯拥有2.5米/秒的运行速度，通常住宅区的电梯2米/秒就已经算很好了。